禹洲地产：毛利率连续八年超30%，今年保守目标300亿

3月22日，禹洲地产股份有限公司发布年2016年年度业绩报告，公司2016年度合约销售金额、总收入及毛利均创历史新高。其中，合约销售额232.06亿元，按年上升65.54%。

销售业绩232亿创新高

在刚刚结束的业绩发布会上，禹洲地产高管们分享了过去一年的成绩单。2016年，禹洲地产总收益为136.72亿元人民币，同比增长31.77%。净利润为17.75亿元，同比增长7.13%;合约销售金额为232.06亿元，同比上升65.54%。

在需求的驱动下，禹洲地产看准市场机遇，超额完成调整后的年度合约销售目标并创下历史新高。

禹洲地产董事局主席林龙安总结了公司2016年的经营情况，“2016年，全球经济环境复杂多变，充满挑战。面对市场环境的变化，禹洲地产积极应对，充分发挥竞争优势，把握市场机遇，开拓多元购地方式，实现稳健扩张，并继续保持行业领先的利润水平。”

禹洲地产的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。

公告显示，2016 年，集团收入为人民币136.7183 亿元，按年上升31.77%，创历史新高。其中，物业销售收入约为人民币133.4545亿元，按年上升31.39%，占整体收入的97.61%。投资物业租金收入约为人民币1.2415亿元，按年上升55.87%。物业管理费收入约为人民币1.8183亿元，按年上升48.87%。酒店运营收入约为人民币2040万元，按年上升25.85%。

对此林龙安表示非常满意，“禹洲地产的发展始终秉持着稳健的态势。未来将继续在保证利润率水平的情况下不断加速规模扩张。”

今年保守目标300亿元

在业绩会上，禹洲地产管理层透露，2017年合同销售目标为300亿元。

2017年首两个月，禹洲地产就已经实现了累计销售金额50.45亿元。300亿元的目标似乎有些保守。

林龙安表示，年初，禹洲地产曾提出280亿的销售目标。在市场环境不断收紧的情况下，禹洲依然选择调高销售目标，显现了对今年市场的乐观态度。预估第一季度的销售金额将超过100亿。不排除将在下半年进一步调高销售目标的可能性。

不断提高业绩目标，禹洲的底气源于优质的土地储备。

公告显示，2016年底集团的土地储备总可供销售建筑面积达954万平方米，68个项目，分别分布于海西、长三角、环渤海地区、华中地区及香港共14个城市，平均楼面成本每平方米约人民币5072元。土地储备足够集团未来4至5年的发展需求。

近年，禹洲地产坚持“立足长三角，引领海西区，建树全中国”的战略部署，其半数的土地储备位于长三角，并锁定上海、合肥、南京、杭州、苏州五大具潜力的长三角核心城市，成功新增多个具有高价值潜力的发展项目。

2016 年禹洲地产将总部迁至上海，也凸显了长三角重要的战略位置。林龙安表示未来，仍将秉承立足长三角的大战略，择机补充土储或购入优质项目，并积极拓展珠三角及香港市场。

36%的毛利率领先行业

除了招拍挂市场，禹洲地产还通过并购等形式拿地，进一步降低拿地成本。在林龙安看来，今年二三季度行业整合中还会有很多并购拿地的机会。

禹洲地产财务总监许进业介绍，2016年，公司净负债率降低了7个百分点，现金余额同比增加46%，加权融资成本由7.0%降低到6.1%。公司的财务状况更为稳健，融资成本也进一步降低。

良好的成本控制使得禹洲地产的公司毛利率连续八年超过30%。

2016年，公司毛利率达到36%。这在行业中处于非常高的水平。派息方面，禹洲承诺未来每年派息率将不低于核心利润的30%，从今年起，每年分两次派息。

林龙安透露，“我们通过集约化管理来控制成本进而提高利润。一旦我们进入一个城市，至少会有两个项目，并选择进一步深耕。”

对于2017 年，林龙安充满信心。他表示，随着长三角更多优质项目的面市，预期长三角将带来更大的收入及盈利贡献。“随着合约销售的强劲增长及融资成本持续降低，我们将不断强化经营模式，运用适当的周转模式来实现最佳的投资回报及现金流状况，达到稳负债、库存管理与释放节奏并重，利润与规模同步增长。”