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潘石屹:虹口SOHO交易因故取消,持有物业比持人民币好

澎湃新闻记者 李晓青
2017-03-23 17:21
来源:澎湃新闻
地产界 >
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3月23日,在SOHO中国(00410.HK)的2016年业绩发布会上,SOHO中国董事长潘石屹表示,2017年要看市场的情况再决定是否继续出售手中自持的项目。

SOHO中国2016年全年业绩数据显示,公司实现营业额约15.77亿元,较2015年上升约58%;毛利润约12.42亿元,同比上升69%;净利润约9.1亿元,同比上升69%。目前,SOHO中国的总资产为674亿元,总负债317亿元,净资产负债率32%。

潘石屹表示,人民币贬值是集团需要面对的较大风险,为了减低风险,集团偿还了14亿美元海外债务,目前人民币贬值风险的隐患已去除。他表示,集团收入以人民币为主,因此经营负债应使用同样货币,如果外债比例较高,则就会存在相应的汇兑风险。

在2016年度中期业绩发布会上,潘石屹曾说:“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货,市场低峰的时候进货。”

2016年7月29日,SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场,包括商业办公面积4.3万平方米,折合单价76700元/平方米。当时潘石屹表示,还要在上海再出售三个非核心项目,分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

目前这三个项目都没有完成出售。

SOHO中国董事长潘石屹表示,本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO,公司希望将这笔收益用在境外投资,但遇到了资金出境较为困难的情况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值,因此公司取消交易,他本人并亲自写信向买方道歉,已获得理解。

当天的发布会上,潘石屹称,要看市场的情况再决定是否继续出售手中自持的项目。潘石屹表示,几个小时前和妻子、公司首席执行官张欣与一朋友吃饭,该友人正在求购虹口SOHO,目前内地资产荒,物业容易出售,公司就希望寻找更好的出售条件。

潘石屹在2012年宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型,公司的业务重点就放在了租赁业务上。截至2016年末,公司实现租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率达到96%。并且到期合同新签租金比旧合同租金整体上涨15%-25%。

2015年初,潘石屹创办了共享办公产品——SOHO 3Q,目前SOHO中国在自持物业中开办了17个SOHO 3Q。在年报中,SOHO中国称目前SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间。截至2016年底,SOHO 3Q的平均出租率为85%。

截至3月23日收盘,SOHO中国报4.56港元/股,涨幅7.55%。

    澎湃新闻报料:021-962866
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