许家印答买万科亏损“没有不甘心”,全场都笑了

澎湃新闻记者 李晓青

2017-03-28 18:35 来源:澎湃新闻

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3月28日下午16点35分,恒大中国(03333.HK,下称“恒大”)召开年度业绩发布会。董事局主席许家印教授,董事局副主席、总裁夏海钧,首席财务官潘大荣出席了公司2016年度业绩发布会。
16时31分,恒大刚刚在港交所挂出公司全年业绩报告。这意味着出席业绩发布会的媒体在发布会开始前根本没时间准备关于年报内容的问题。于是,业绩发布会上,大部分问题集中在了近期的万科股权之争以及公司回A股的问题上。
把股权给深铁为了集中意见
对于近期恒大将万科股权的投票权委托给深圳地铁集团一事,许家印表示,“恒大持有万科股票只是作为战略投资者,对于万科是比较看好的。把投票权让给深圳地铁,也是希望万科能够拥有更集中的意见,在股东层面不会影响管理层的工作和发展。”
恒大持有万科A(000002.SZ)股票的成本是23.35元/股,按照万科A目前的股价21.27元/股来计算,恒大现在处于亏损状态。
有媒体问许家印,对于万科这笔投资现在亏损的状况会不会不甘心。许家印边笑边说,“哪能说做不甘心的事情呢,做的事情都是愉快的事情。”说完这句话,全场都笑了。
截至2016年12月31日,恒大集团总资产13508.7亿元,营业额2114.4亿元,同比增长58.8%;合约销售额为3733.7亿元,同比增长85.4%;合约销售建筑面积4469万平方米,同比增长75.2%;合约销售均价为8355元/平方米,同比增长5.9%。
数据显示,集团总借款5350.7亿元,总权益1925.3亿元。恒大在年报中表示,目前集团拥有2.29亿平方米土地储备,原值为3600.7亿元,已付款2463.2亿元,持有现金总额为3043.3亿元,同比增长85.5%,金融投资及物业投资1105.4亿元,上述资产之和已经达到6611.9亿元,超过5350.7亿元的总借款。
公司融资成本7.78%,净负债率119.8%,同比增长26.3个百分点。对负债率上升的原因,恒大在年报中解释,按照土地增值额扣除40%土地增值税和25%企业所得税后计算,净负债率为66.7%。此外,恒大每股基本盈利0.372元,比2015年的0.713元/股下降了近一半。
目前,恒大集团有四大板块业务,分别为房地产、金融、健康、文化旅游,其中,房地产占恒大业务的90%左右。夏海钧表示,公司未来将不再布局新的产业,此外,公司还会在金融牌照上继续布局,实现金融全牌照。说到这里,夏海钧特别提到,目前恒大金融的业务并没有并入恒大集团的财务报表。
许家印称,“对于地产公司来说,中国的市场比较好。恒大是一个没有走出国门的企业,未来几年没有这个计划。” 
恒大地产估值降至1980亿元
恒大在2016年底宣布将把恒大地产分拆上市,回归A股。
在业绩会上,夏海钧称,“ 恒大回归A股与其他企业是不同的。按照回归A股后地产同业市盈率的70%来估算,总共将引入450亿元的战略投资。而第二轮的战投为150亿元,目前有国有背景的企业参与,预计此轮会在5月左右完成。由于一两家国有企业进入的过程比较复杂,国有部门的审批,估值、挂牌还没有完成,目前各项工作进行的都很顺利,希望尽快签订重组协议。”
根据澎湃新闻此前获得的《恒大地产战略投资项目推介资料》内容显示,恒大地产的估值从2298亿元下调至2280亿元。但夏海钧在业绩会上表示,目前恒大地产的估值为1980亿元。 
在目前调控的情况下对于恒大如何完成利润承诺,夏海钧表示,主要是分拆恒大地产在A股的业务,地产方面的业务指标,基本维持毛利润在30%,净利润10%。对公司地产业务未来的承诺是非常有信心的。
夏海钧强调,“恒大没有在土地市场拍地王是因为恒大拥有丰富的土地储备。因为恒大有足够的土地储备,恒大的销售已经得到广大的老百姓充分的认可,唯一的一个地产商承诺向老百姓无理由退款,这是源于品质和信心。土地的价格是锁定的,建筑成本由于标准化,从而得到有效的控制,能够确保每年的增长。”
夏海钧说道,“房地产业需要大量的资金,恒大在所有的上市公司的土地储备中是最丰富的。因为恒大的土地储备急剧增持,负债率是没有风险的,因为现在都是按照土地原值计算的,此前第一轮300亿的战投并没有计入权益,目前正在进行第二轮150亿元的战略投资。在今年上半年偿还50%的永续债,今年全年偿还永续债的三分之二,通过大规模的调整债务,使得负债率达到投资者的预期。
在目前调控的情况下对于恒大如何完成利润的承诺。夏海钧表示,主要是分拆恒大地产在A股的业务,地产方面的业务指标,基本维持毛利润在30%,净利润10%。对公司地产业务未来的承诺是非常有信心的。“房地产销售每年在10万亿左右的规模,基本是确定的。现在房地产企业发生的变化是市场集中度的变化,前10大开发商占了20%,今年的集中度将会达到40%,翻一倍的条件是优胜劣汰。以此计算,以后开发商想要进入前10名的最低门槛是4000亿元。”夏海钧说。
恒大做任何事情都不会违规违法
对于恒大近期频繁发债,是否因为资金链紧张。许家印笑着说道,“你也看到了,现在公司账面上有3000亿现金,要是这样资金链吃紧的话,这个世界是什么世界呢。”许家印说完这句话后,自己笑了笑。
夏海钧补充回答道,发美元票据是为了确保公司在外汇方面比较稳定的运营。
在买卖股票的问题上,许家印表示,“恒大没有任何违规的操作,恒大做任何事情都不会违规违法,现在过去将来也不会有。买卖股票也是按照证监会的规定,买股票130多亿,至于说快进快出,造成不好的影响,作为这么大的大企业,我们不应该让这种事情发生,从管理上对恒大人寿提出更严厉的管理。”
对于2016年没有派息的原因,夏海钧称,由于目前在重组上市的过程中,在此期间不允许分红。按照法律法规,如果在上市重组期间,上市公司的所有收益是归入将来上市的公司。
发布会结束后,许家印和夏海钧快速走出会场,未作停留。
截至3月28日收盘,中国恒大报6.38港元/股,涨幅2.9%。
责任编辑:刘畅澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 恒大业绩会

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