许荣茂主动降速,世房今年指标800亿

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-03-30 22:20 来源:澎湃新闻

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3月29日,世茂房地产控股有限公司在香港召开2016年全年业绩发布会。根据年报,由于主动降低发展速度、降库存等因素,世房全年营业额上升2.7%至人民币592.9亿元。其中酒店、租金和其他收入同比上升11.1%至人民币30.5亿元,多元业务逐渐形成,为业绩增长带来更强劲的动力。
位于上海的世茂云图
合约销售额681.2亿元,合约销售均价上升至每平方米人民币13850元,销售回款率上升至88%。库存清理效果明显,库存去化、新增去化率双提升。
经营利润为148.2亿元,较2015年度的156.14亿元减少5.1%。年内,股东应占利润由2015年约61.16亿元下降15.4%至2016年的51.72亿元。撇除税后主要非现金项目的净影响,加上出售北京财富时代股东应占的除税后利润约6.30亿元,年内股东应占核心业务净利润较2015年增加0.7%至约62.51亿元,2016年股东应占核心业务利润率为12.8%。
2016年,世茂房地产分别于福州、北京、南京、杭州、厦门等地竞得25宗土地,累计耗资302亿元。酒店经营方面,截至2016年12月31日,世茂房地产已开业的酒店有16家,拥有客房数量达5700间。
融资与负债方面,世房加权平均融资成本由2015年的6.9%降至2016年的5.8%,净负债率由2015年的58.1%降至2016年的53.4%,连续5年维持在60%以下。世茂房地产控股有限公司副主席许世坛坦言,世茂去年增长确实是比较低的。但世茂重点还是在做产品,做战略的调整,回归一、二线,清库存,因此没有刻意追求增长。世茂房地产控股有限公司主席许荣茂则表示,虽然销售业绩没增长,但前两年心情都没最近这么好,“因为我们做了主动调整”。
许荣茂坦言,前两年销售增长很多,但同时负债很高,库存很大,心理压力很大。“所以这两年我们主动把发展速度降下来,把负债降下来,把库存去掉。”其同时强调:“我现在提倡要稳健,要匠心,发展要基于风险可控的前提下。”
“2017年是世茂的增长年,目标是800亿,有17%的增长,而且如果上半年就能完成50%,全年肯定会超标完成任务。”许世坛透露,世房2017年可售资源约952万平方米,可售资源中新增供货占比65%,其中65%-70%的资源集中在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、合肥等一线及强二线城市,其中约60%货源会分配在下半年推出。
世房今年将加大拿地力度,拿地预算为350亿元,并希望2/3的土地能通过一级市场整理或者合作等多元化方式获取。目前世茂的战略集中在一、二线城市,但同时也比较看好靠近一、二线的三、四线或者有产业基础的三、四线城市。至于香港市场,许世坛称现在香港地价升了很多因此世房会比较保守一点。
许世坛透露:“预计未来两年,(世房的)毛利率维持在30%,净利率维持15%这个行业较高水平是有把握的。”而在地产之外,酒店、商业板块的收益未来五年计划有比较大的增幅,其中商业增幅为33%,酒店为180%。毛利率方面,商业将由50%升至60%,酒店由30%升至35%。“五年后商业和酒店收入会从2016年的30.9亿元,升至71亿以上。”
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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