中海第14次蝉联“利润王”

中国海外发展有限公司（以下简称“中海”）长期稳居行业“最赚钱的房企”之位。2016年之前，中海的利润总额已连续14年保持行业第一。

2016年，中海的净利润率和负债比率依然出彩。但中海董事局主席肖肖坦言，净利润率要永远保持20%以上的增长恐怕不大现实，中海的最终目标是追求利润总额的持续增长。中海地产行政总裁颜建国也强调，中海会在规模与效益、机会与风险方面做一些调整。

出席2016年度业绩发布会。

仍是中国“最赚钱房企”

中海于3月22日发布的2016年年度业绩公告显示，期内公司实现销售额2106亿港元，同比增长16.6%，超额完成公司调高后的2100亿港元销售目标。

并不热衷追求规模的中海，其规模与万科、恒大、碧桂园等的差距进一步拉大。但在赚钱能力上，中海依然保持优势，过去一年，中海的毛利率为27.82%；股东应占溢利达到370.2亿港元，净利润率高达23%；持有现金1571.6亿港元，净借贷比率处于7.5%的低水平。

2012-2015年，中海的净利润分别为187.2亿港元、230.4亿港元、276.8亿港元、333.1亿港元，增幅分别为24.5%、23%、20.1%、20.3%。2016年，中海的净利润增幅约为6.9%。

澎湃新闻记者根据公开资料统计发现，在行业销售前十房企中，中海的盈利水平仍处首位，净利润远高于绿地、华夏幸福、融创、绿城等，也高于销售额排名前三的恒大、万科、碧桂园。

中海370.2亿港元的净利润约合人民币328.48亿元，为销售额已超3000亿的碧桂园净利润的近三倍；排名第一的恒大，净利润也比中海少了100多亿元。在同行加速扩张、努力追逐规模之时，中海又一次展现出颇具优势的盈利能力与抗风险能力。

中海年度净利润增长表

今年要花1000亿买地

在业绩发布会上，中海董事局主席肖肖坦言，重视盈利能力的中海，终极目标还是追求利润总额的持续增长。但他也强调，“面对新的形势，如果没有一定规模讲起来也是虚的。因此，中海的规模应该比这一两年有一个增长。”

目前，中海已经根据市场的变化，在战略目标、拿地方式、管控的模式等方面进行了各种优化。

业绩报告显示，至2016年底，中海在内地33个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约5677万平方米。肖肖称，中海到2020年的目标是销售金额达到4000亿港元，土地储备是实现目标的前提。因此未来中海将积极、持续地参与一、二线城市土地市场拍卖，并积极开展合作，以多元的方式拓展土地储备。

从去年底到今年初的接近3个月时间内，中海拿地的总金额已超过300亿元。今年中海计划了1000亿元的土地开支，对应的面积是1600万平方米。仅在3月29日，中海就耗资50亿元在上海拿下3幅地块。

中海认为，在中国房地产市场的毛利持续下降，过度扩张可能带来风险的情况下，持续提升投资物业盈利比重仍然是集团的长久目标。因此中海将全面提升商业物业的运营效率，目标是在2020年实现租金收入50亿港元。

肖肖透露，“面对（楼市）下半场，中海对产品会更加关注，注重对客户需求和体验的研究。”而在规模扩大之后，中海还将利用信息化的手段，把很多管理的优势变成标准化的动作固化下来，打造一个数字化的平台，实行扁平化的管理，更好地适应竞争更加激烈的市场。

至于海外业务，肖肖称已在英国伦敦及美国纽约布局的中海未来还将以收购为主，“做自己比较擅长的东西，给股东带来更多的回报。”

中海在年报展望中披露，2017年集团将继续构建以住宅发展为主、商业地产发展为辅的业务结构，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报，增强平衡市场风险能力。