华夏幸福扩围河北涿鹿产业新城，京汉股份雄安项目被指失效

在宣布河北雄安新区的产业新城“合作协议的实施可能存在政策变动”两天之后，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）宣布将位于环北京另一方位的河北省涿鹿县产业新城项目扩区。

4月6日晚间，华夏幸福公告与河北省张家口市下辖的涿鹿县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省涿鹿县约定区域合作协议的扩区补充协议》。此次扩区将新增约53平方公里土地，从而使得合作区域接近翻番至117平方公里，同时预留了183平方公里作为后期发展。

4月6日，国务院副总理张高丽讲话时强调，雄安新区规划严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业。

截至4月6日，华夏幸福股价连续第2天涨停收于32.99元。但在当天早盘，华夏幸福遭遇连续两笔大单(一笔2.77亿元，一笔1.22亿元)卖出。

另一个廊涿固保城际铁路沿线的300平方公里

根据华夏幸福4月6日的公告，涿鹿县政府在原协议的基础上，另将张家堡区域作为新增约定区域纳入合作区域，并在新增合作区域内与乙方合作建设开发“高铁新城”（暂定名），新增约定区域总占地面积约53平方公里。

这一协议距离华夏幸福发布雄安新区项目不确定性公告仅过去两天时间。

4月4日，华夏幸福发布澄清公告称，公司分别于2014年签约的300平方公里“白洋淀科技城”和于2015年签约的181.2平方公里“雄县产业新城”项目尚处于规划定位阶段。尽管公司尚未接到相关政府就相关委托合作开发协议后续合作变动的通知，但相关合作协议的实施可能存在政策变动以及合同履行期限较长所带来的重大不确定性风险。

新签约的涿鹿县隶属河北省张家口市，位于河北省西北部永定河上游。北与张家口市下花园区交界，西北隔黄羊山与宣化县相望，西南与蔚县毗邻，东南与北京市郊区和保定市涞水县接壤，东北与怀来县相邻。东距北京市中心140公里，西距煤都大同市270公里，北距张家口市75公里。县南北长90公里，东西宽43公里，总面积2802平方公里，总人口33万。

双方在张家堡区域内建设的“高铁新城”位于廊涿固保城际铁路项目沿线，从园区到廊涿段涿州站、涞水站约3小时车程。

华夏幸福与涿鹿县政府的原协议指的是2014年7月华夏幸福与涿鹿县政府签署的《关于整体合作开发建设经营河北省涿鹿县约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省涿鹿县约定区域的合作协议的专项结算补充协议》。

原协议合作区域位于涿鹿县矾山镇南部及周边地区，一期占地面积约64平方公里。也就是说，华夏幸福在涿鹿县的合作区域达到117平方公里。此次新增区域53平方公里位于张家堡镇，而张家堡镇镇域面积69.14平方公里。

此次新增约定区域后，双方合作区域四至范围为：东至洋河，南至大北外环及延长线，西至工业园区(含原工业园区规划面积——东至下广路和东外环，南至涿武公路，西至黄羊山脚，北至京新高速)，北至下花园界。

同时，涿鹿县政府预留了约183平方公里作为远期规划开发区域。这使得华夏幸福在涿鹿的合作项目范围最终将扩展至300平方公里。

值得注意的是，涿鹿县项目和雄县同属由华夏幸福投资的“廊涿固保”城际铁路沿线。“廊涿固保”城际铁路项目指的是廊坊至涿州城际铁路项目及固安至保定城际铁路项目，2016年5月底，华夏幸福中标“廊涿固保”城际铁路项目社会投资人。

国务院要求严控入雄安新区产业

4月6日，国务院副总理张高丽在于北京召开的京津冀协同发展工作推进会议上强调，要严格按照规划方案，扎实推进北京城市副中心建设，有序疏解北京非首都功能。对于雄安新区的规划建设。其中重点提到，新区规划要坚决严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。

4月6日，河北省雄安新区安新县有关人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，京汉实业投资股份有限公司（京汉股份，000615.SZ）与安新县政府的合作框架协议“已经失效”。

针对此事，京汉股份董事会秘书李红当天下午在接受澎湃新闻采访时回应称，目前没有渠道和雄安新区沟通，一切等通知。

4月4日，京汉股份发布《关于与安新县合作框架协议的自愿性信息披露公告》称，2014年8月，京汉置业集团有限责任公司（公司全资子公司，以下简称“京汉置业”）与安新县人民政府就“中国白洋淀健康医疗•休闲养老•旅游度假大型综合性项目”签署了《合作框架协议》。

协议约定，项目占地约1500亩，总建筑面积约 155万平方米，拟分三期建设。项目位于安新县大王镇，项目用地依法通过招拍挂方式分期供给。根据此协议，今后将与当地政府合作扩大至1万亩。

京汉股份公告显示，该项目目前进展情况为，签订协议以后，双方进行了接触和磋商，截至目前，协议项下的土地没有交付，土地款也没有交纳，且无其他相关进展。

4月5日至4月6日，京汉股份连续两天涨停，报收16.73元/股。