福建厦门漳州泉州建立楼市调控联动机制，严防出现新“地王”

为使楼市降温，防止新的高价地出现，福建省厦门、漳州、泉州三地近日建立楼市调控联动机制。

据新华社报道，厦门市国土资源与房产管理局日前印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》，正式建立厦门以及相邻的漳州、泉州等三地的房地产调控联动机制，共同维护房地产市场稳定。

三地的房地产调控联动机制主要包括土地出让、交易管理、中介监管三方面内容。首先，建立土地出让联动机制。厦门加强与漳州、泉州定期沟通会商，调控厦门市及漳州、泉州周边范围内土地出让规模和节奏，实行相对集中供地，防控出现新“地王”。三地共享年度土地供应计划和土地出让信息。及时发布供地信息，引导市场预期和社会舆论。

其次，建立商品住房交易管理联动机制。厦门与漳州、泉州三地联动，强化交易监管，加强购买商品住房资格审查。此外，建立房地产中介监管联动机制。三地联动开展房地产市场整顿行动，加大整治力度，规范房地产开发企业和中介机构经营行为，重点打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域开展“团购”活动等房地产中介行为。

厦门某房企负责人表示，整个海西地区即厦门、漳州、泉州已经形成了一个整体的经济圈，单一控制某一个城市的房价、地价不足以控制整个地区的房价、地价走势，在厦门房价暴涨的过程中，很多买房人外溢到了临近的泉州、漳州，而随着厦门限购限贷政策不断收紧，愈加严格，很多楼市资金也纷纷转移到泉州、漳州，“泉州、漳州的房价多年来都是比较稳定的，但随着厦门购房者的外溢，漳州的房价从去年上半年的7000元/平方米上涨到目前的1.5万元/平方米，泉州的房价也从去年上半年的8000元/平方米上涨到1万元/平方米以上。”因此三地出台调控联动机制显得较为必要。

厦门大学管理学院教授戴亦一称，三地调控联动机制内容中，土地出让方面的联动意义较大，能起到防止出现新的高价地的效果，“厦门的土地供应特别紧张，同时潜在供应也非常有限，土地市场预期较高，价格上涨压力较大，三地联动以后，可以分散、引导开发商前往厦门周边的漳州、泉州投资拿地。”

易居研究院研究总监严跃进表示，对于此类联动机制的建立，充分说明了当前类似漳州泉州等城市实际上也面临了一些炒房的现象，而这几个区域本身也是地理位置比较近的，所以也形成了一个小的城市群，对于此城市群的市场管控，充分说明了当前此类二三线城市需要采取联合的房地产管控的做法，尤其是对跨区域的各类购房行为进行管制，这有利于此类市场后续全方位的管控，也能够更好地缓解类似厦门等市场的价格压力。

作为楼市火热的强二线城市，厦门此前已经连续三次收紧限购，2016年8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，自9月5日起重新执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

2016年10月5日，厦门再次升级调控，将限购房屋面积范围扩大，对上述三种类型居民家庭，暂停在行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。3月24日，福建省厦门市国土资源与房产管理局联合厦门市发改委、市市场监督管理局、市银监局等6部门发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。