广州土拍新规:限价、自持、摇号齐登场,开发商开始担忧市场

澎湃新闻见习记者 庞静涛

2017-04-14 07:55 来源:澎湃新闻

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4月13日,广东省广州公共资源交易网发布土地出让补充公告,将于28日进入现场竞拍的两宗住宅用地将采取新的出让方式,涉及限制最高限价、竞保障房、竞房源自持、摇号产生竞拍者等方面。
其中,白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块将采取限价、 竞安置房、竞自持和摇号的方式产生竞得者。
具体分为四步,地块将设置最高限制地价,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价,转为竞配建拆迁安置房(最高配建面积占总建筑面积的1.66%)。
当配建面积达到最高面积后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。
企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
另外一宗住宅用地广州开发区长岭居YH-A4-3地块则仅未采取限制价格,而是采取竞安置房;当达到最高配建面积(占总建筑面积的1.44%)后,转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人;如仍未产生竞得者,则摇号产生竞得者。
澎湃新闻注意到,4月28日,广州市共有9宗经营性用地进入竞价环节,其中包括四宗住宅用地,增城区荔城街庆丰村83001220A16159号地块和增城区新塘镇塘美村后底山83001217A17033号地块两宗住宅用地并未更改竞拍方式。
广州市一家参与此次竞买的房企人士向记者表示了担忧,万一全部自持要如何处理,如何能说服公司在这种情况下仍能相信市场,参与竞拍,北京、上海此前的自持大家如何处理。
广州市上过一次的土地竞买发生在3月29日,9幅土地进入现场竞买环节。其中,时代地产(01233.HK)以20.4亿元、配建44100平方米的政策用房的代价竞得海珠区石岗路AH051028地块,溢价率219%,折合楼板价55437元/平方米,刷新广州土地最高单价记录。不仅如此,海珠区、增城区的最高地价纪录同样被打破。
广州最高地价纪录被刷新前两周,广州市发布新楼市调控通知,更是在两周之内广州再抛出限售令。通知要求,广州户籍家庭限购2套住房;本市户籍成年单身人士限购1套住房;非本市户籍家庭需提供5年连续个税或社保证明,限购1套住房。
为稳定市场,高价地竞拍后的隔日(3月30日),广州楼市政策再次升级,意在冻住市场。要求居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。广州为广东省首个“限售”的城市。
校对:张艳
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 广州土拍新规则

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