广州土拍新规：限价、自持、摇号齐登场，开发商开始担忧市场

4月13日，广东省广州公共资源交易网发布土地出让补充公告，将于28日进入现场竞拍的两宗住宅用地将采取新的出让方式，涉及限制最高限价、竞保障房、竞房源自持、摇号产生竞拍者等方面。

其中，白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块将采取限价、 竞安置房、竞自持和摇号的方式产生竞得者。

具体分为四步，地块将设置最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价，转为竞配建拆迁安置房（最高配建面积占总建筑面积的1.66%）。

当配建面积达到最高面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

另外一宗住宅用地广州开发区长岭居YH-A4-3地块则仅未采取限制价格，而是采取竞安置房；当达到最高配建面积（占总建筑面积的1.44%）后，转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人；如仍未产生竞得者，则摇号产生竞得者。

澎湃新闻注意到，4月28日，广州市共有9宗经营性用地进入竞价环节，其中包括四宗住宅用地，增城区荔城街庆丰村83001220A16159号地块和增城区新塘镇塘美村后底山83001217A17033号地块两宗住宅用地并未更改竞拍方式。

广州市一家参与此次竞买的房企人士向记者表示了担忧，万一全部自持要如何处理，如何能说服公司在这种情况下仍能相信市场，参与竞拍，北京、上海此前的自持大家如何处理。

广州市上过一次的土地竞买发生在3月29日，9幅土地进入现场竞买环节。其中，时代地产(01233.HK)以20.4亿元、配建44100平方米的政策用房的代价竞得海珠区石岗路AH051028地块，溢价率219%，折合楼板价55437元/平方米，刷新广州土地最高单价记录。不仅如此，海珠区、增城区的最高地价纪录同样被打破。

广州最高地价纪录被刷新前两周，广州市发布新楼市调控通知，更是在两周之内广州再抛出限售令。通知要求，广州户籍家庭限购2套住房；本市户籍成年单身人士限购1套住房；非本市户籍家庭需提供5年连续个税或社保证明，限购1套住房。

为稳定市场，高价地竞拍后的隔日（3月30日），广州楼市政策再次升级，意在冻住市场。要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。广州为广东省首个“限售”的城市。