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存量时代,投资性物业可能埋着下一个“金矿”

澎湃新闻记者 顾菁
2017-04-26 12:58
来源:澎湃新闻
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 面对复杂多变的经济形势以及波动的市场,成立存量资产管理平台已成为房地产行业的潮流。房地产与金融的跨界合作迎来了投资物业发展新机遇,资源的整合、开发与管理的革新、创新的运作理念等赋予了存量物业多元发展的元素,如长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合,使得房地产业在巨大的市场机遇下实现更高的回报,创造新的利益增长点。

4月25日,上海,由观点地产新媒体主办的2017城市论坛展开了一场关于“存量时代的投资物业潮”的大讨论。

业内就存量物业如何创造新的利益展开讨论

一二线城市全面进入存量时代

国家统计局数据显示,2016年全国房地产开发投资和销售双双刷新历史纪录。全年全国商品房销售面积15.73亿平方米,商品房销售额达11.76万亿元。业内普遍达成共识,这一成交量已达到阶段性峰值,很难再有大的突破。

新房交易额超过11万亿,二手房交易额6.6万亿,二手房占总体的交易额的40%。中城投资首席研究员陈延彬指出,尤其是在北京上海深圳这样的一线城市新开工和开发这个部分一直是在下降的趋势,率先进入存量房时代。其余的南京、苏州等一系列的城市、区域中心城市,基本也在陆续进入存量房时代,而且未来更多的中心城市可能会进入存量房时代。

开发商们开始行动

正荣地产控股股份有限公司副总裁肖春和表示,对于房企而言,这将是一个全新的时代。销售量要继续突破和增长并非易事,面对新的市场变化,正荣已取得了不少相对优质的存量物业,并组建了专门存量物业交易的团队。

早已开始收购存量物业的复星地产已完成了在日本、英国、俄罗斯以及欧盟的全球布局。复地资本总经理徐雷表示,随着中国的房地产市场的发展,未来国内存量资产这块也将有越来越多的机会。

上置集团有限公司副总裁吕赟指出,只要有土地就可以躺着赚钱的时代已经过去了,不管开发商原有的业务板块是住宅、商业还是办公,都进入了需要进一步精耕细作,需要更多溢价的阶段。

吕赟透露,经过去年一年的实践,上置已经摸索出一套投融管退的操作模式,这将成为未来集团重要的一块业务板块。

竞争力取决于投后管理能力

除了市场的结构性调整因素外,拿地难也是开发商纷纷转战存量市场的重要原因。

景瑞控股执行董事、优鉞资本总裁杨铁军指出,“如今开发商体会深刻的一点,纯粹拿地开发的业务越来越难做,挑战大,风险大。尤其是在北京上海这样的一线城市,我们看到了更多存量物业的机会点。”

随着城市新增土地的不断减少,大量的现有存量物业无法满足市场快速变化的需求,在城市更新不断提挡的市场背景下,这部分存量用地将被赋予新的价值与用途。因而,存量房市场将成为众多房地产开发商争抢的下一个金矿。将运营良好的资产打包成金融产品,通过市场的交易和交换,获得更大的利益,实现房地产资产的最大化。

“通过投后管理,提升资产价值成为投资价值兑现的关键环节。”吕赟强调,整个存量市场看似很大,看似很美好,但其实真的做起来会发现,其中有种种错综复杂的关系,梳理的难度比传统地产开发复杂很多,投后管理能力才是存量市场的核心竞争力。

作为中国民营企业龙头——中民投集团旗下金融地产平台,上置集团依托股东在品牌、金融、产业等方面的优势,聚焦打造地产资产管理平台,针对存量时代的新特点,结合企业自身发展状况,最终确立了发达国际核心城市、“一带一路”高成长区域以及国内一线城市三大重点市场。

数据显示,上置集团一年多以来在上海、伦敦、悉尼、旧金山等多个国际性门户城市布局多个项目,其核心发展战略也开始愈发清晰。

    校对:丁晓
    澎湃新闻报料:021-962866
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