龙湖创新事业部成立一年：长租公寓独立，引产业地产“外援”

重庆女富豪吴亚军名下的龙湖地产（00960.HK）正给旗下创新事业部赋予一个多元化产业孵化器的角色。

这个被公司寄予厚望的事业部在成立一年后更名，已经初具雏形的长租公寓和联合办公业务被独立并由公司副总裁专职统领；另一方面，新的产业地产业务进入龙湖多元化规划范畴，并从华夏幸福挖来资深操盘手试图在火热的产城融合主题中分一杯羹。

2017年房地产市场的微妙格局让越来越多的传统房企急于寻找新的发展路径，如何在平衡中顺利转身成为了放在很多公司面前的一场另类大考。

进军产业地产，从华夏幸福引来“外援”

5月22日，龙湖产城发展中心迎来第一位负责人——曾经在华夏幸福（600340.SH）城市产业综合体部门任职的李朋，龙湖进军产业地产的意图逐渐明晰。

华夏幸福被认为是国内产业地产的龙头企业，在最近几年的城镇化建设中收获颇丰，其以PPP模式与地方政府合作，由企业主导园区运营，吸引产业落地并部署房地产开发，再由政府返还其基础建设及产业招商投资的特有的产业新城模式功不可没。

澎湃新闻注意到，龙湖地产的产城发展业务此前从未出现在公众视野属新设部门。

追溯李朋的过往经历，同样与产业地产关系密切，入职华夏幸福之前，李朋曾是中关村科技园管委会担任产业发展促进处副处长及北京环渤海高端总部基地管委会副主任。众所周知，中关村已是知名的产业园区。

澎湃新闻获悉，在李朋入职之前，龙湖的产城业务已经在一线城市有了突破，收获一宗工业用地，如今一线城市“类住宅”业务风声鹤唳，而该宗土地上已经建好的工业性质的“物业”如何处置，将考验“外援”李朋，也在考验龙湖的智慧。

龙湖内部一位知情人士透露，产城发展业务隶属于集团创新及产业发展部，该部门此前被大众熟识的名称为一年前成立的集团创新事业部，最初下设酒店业务中心和新业务中心，该部门最为外界熟悉的创新业务为长租公寓和联合办公。

独立长租公寓公司“冠寓”

创新业务部更名所伴随的是其主力产业项目的独立。

3月1日，龙湖在内部宣布，冠寓公司将按独立事业部制管理，不再隶属于集团创新事业部，集团副总裁、原创新事业部总经理韩石将继续兼任冠寓公司CEO，专注于长租公寓和联合办公工作，不再分管创新事业部的工作，不变的是，韩石继续向邵明晓汇报工作。

2016年3月7日，大悦城地产(00207.HK)的总经理韩石入职龙湖，成为龙湖集团创新事业部第一任总经理，本次人事变动距离韩石入职满一年仍差6天。在最初的设想里，创新事业部负责为龙湖的地产业务寻找新的方向，而联合办公品牌“一展空间”和长租公寓品牌“冠寓”是该部门最早的创新业务，如今已经成型。

冠寓公司独立，龙湖也在向外界释放另一个信息——长租公寓已经别列为继住宅开发、商业运营和物业管理后的又一个主航道业务。

澎湃新闻注意到，去年8月，龙湖中期业绩会上，董事长吴亚军当时即宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。今年3月，冠寓独立后半个月的时间，在龙湖的发家之地重庆，第一座冠寓开业，同时公布的还有三条符合青年居住习惯的产品线，“核桃”、“松果”和“豆豆”。

开业的发布会上，冠寓CEO韩石表示，作为集团战略性业务，冠寓将聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市，在三年内迅速形成规模优势。

在住宅业务遇到发展瓶颈之际，房企的多元化已经不新鲜，包括万科（000002.SZ）、金地集团(600383.SH)、中国恒大 (03333.HK)、碧桂园（02007.HK）等房企均已开展住宅开发之外的业务，涵盖教育、影视等方面。

在龙湖2016年的年报中给出了多元化的原因：“从人的需求出发，将居所、商业、社区、办公、服务等场景在不同空间的互动融合打通，方是洞见乃至引领行业未来趋势的要义。”

龙湖2016年的年报显示，龙湖聚焦主业的同时，又在试水地产领域微创新。目前，两大新业务为满足年轻客群品质租住及生活服务的“冠寓”和定位于商业综合体内联合办公品牌“一展空间”，已陆续在北京、上海、成都、重庆等地落地，但年报并未透露具体收入信息。