恒大地产700亿元增资已全部到账，六成资金来自深圳公司

许家印 东方IC 资料

恒大两轮引入的700亿元人民币（单位下同）资金到账了。

6月2日早间，中国恒大（03333.HK）发布公告称，公司第一轮和第二轮增资的700亿元已经全部到账，并已完成验资及工商变更登记。

公告内容显示，参与恒大两轮增资的21家公司共持有恒大地产扩大股权后26.12%的股权，在这21家公司中有10家公司来自于深圳。

这10家公司分别为：深圳市国资委全资企业深业集团有限公司控股子公司：马鞍山市茂文科技工业集团有限公司、中信聚恒（深圳）投资控股中心、广田控股集团有限公司附属公司：广田投资有限公司、华超置业控股有限公司附属公司：深圳市华建控股有限公司、宝鹰股份（002047.SZ）控股股东古少明的控股公司：深圳市宝信投资控股有限公司、深圳市麒翔投资有限公司、深圳市美投步阳投资合伙企业、深圳市奥沃投资有限公司控股子公司：深圳市键诚投资有限公司、深圳市中融鼎兴投资合伙企业和深圳市中意前海控股有限公司。

这10家公司在两轮的增资中总计投资415亿元，占总投资额的近六成，共持有恒大地产扩大股权之后的15.4852%。

目前，恒大正在与深圳国资委旗下的深深房A（000029.SZ）就借壳重组一事仍在进行中。

1月2日，恒大发布公告称，2016年12月30日，旗下凯隆置业及恒大地产与投资者订立协议，8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大地产增资扩股后13.16%的股权。彼时，一份《恒大地产战略投资项目推介资料》上对于恒大地产的估值为2280亿元。但此后，在恒大2016年业绩会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，目前恒大地产的估值为1980亿元。

在当时的业绩会上，夏海钧称，“ 恒大回归A股与其他企业是不同的。按照回归A股后地产同业市盈率的70%来估算，总共将引入450亿元的战略投资，而第二轮的战投资金为150亿元。”

在6月1日中国恒大的公告中，凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者签署投资协议，第二轮共计13名投资者向恒大地产投入人民币395亿元资本金，这笔金额远超当时夏海钧宣布的150亿元。

以此计算，此轮恒大的估值将达到2680亿元，比第一轮的估值提高400亿元。

这是恒大在宣布旗下地产业务分拆在A股上市之后引入的第二轮投资。对于第二轮增资的原因，公告内容称，凯隆置业及恒大地产已经与深深房及深圳投资订立合作协议，引入投资将进一步为深深房的重组工作奠定基础。

凯隆置业和恒大地产向第二轮投资者承诺，恒大地产于2017年、2018年和2019年三个财年的净利润将分别不得少于243亿元、308亿元和337亿元。

公告称，恒大重组协议如果在2020年1月31日前尚未完成，同时未能完成并非由投资者造成的话，相关投资者将有权在限期届满前两个月内向凯隆置业提出以原有投资成本回购相关股权，或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50％。