上海部分银行上浮首套房贷利率,但9折优惠利率并未完全消失

澎湃新闻见习记者 胡志挺

2017-06-07 13:53 来源:澎湃新闻

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“9折没有停啊,但不可能所有人都9折。”一位中信银行上海分行人士向澎湃新闻记者表示。
近段时间以来,上海部分银行首套房的房贷政策日益紧缩,有银行将首套房按揭贷款利率按基准利率的1.1倍执行,还有银行已经停止房贷业务。澎湃新闻记者在走访中发现,无论是国有大行,还是股份制银行,首套房贷款利率9折优惠的情况依然存在。但相比以往,银行对客户的信贷资质更为看重。
澎湃新闻记者了解到,银行对房贷的审批条件愈加严格,在贷款资质的考核上,会特别看重收入状况、银行流水、单位资质以及个人名下流动资产等。不过,银行即便是从严筛选“优质客户”,其信贷额度不充裕却是无可争议的现实,有些银行现在想放款也放不了。
“首套房贷款利率上浮10%是事实,已经在执行了。但是,现在即便是房贷批下来了,放款时间不能确定。”民生银行某支行一位客户经理说。
不能确定放款时间的现象在城商行亦有出现。上海银行一位客户经理称,在与客户签房贷合同的同时还会附上一份不确定放款时间的告知书,“现在额度太紧张了,也根本不知道每次会批多少。”目前,上海银行首套房贷款利率按基准利率执行。
而平安银行从5月1日起已全面停止上海地区的住房按揭贷款业务。该行一位客户经理直言,“就因为之前放得太多,每个月额度又特别少,4月份接的新单都要等到年底才能放款,所以现在干脆就不接新单了。没有额度放不了款,想贷也没法贷。”
上述中信银行人士则指出,现在大部分银行都在上浮,以前基本上所有人都能拿到9折优惠,现在具体看要客户资质了。针对媒体报道中的“中信银行利率上浮20%”,该人士称是因为客户资质不够,“现在利率上浮最高也就到6左右。”
除此之外,利率上浮与住房也有关系。“如果说你买在嘉定,那肯定要上浮。嘉定的房子,我估计没有银行肯接9折的,基准都没有。”该中信银行人士说。
相比之下,国有银行的房贷政策还是轻松一些。工行和农行均表示,目前还有优惠力度,放款速度也正常。
一位工商银行上海某支行客户经理告诉澎湃新闻记者,现在首套房贷款利率提高到9.5折,不过放款速度还是很快的,一般两周左右即可放款。
农业银行上海某支行的个贷部人士则表示,目前还没有接到通知要上浮,首套房仍然有9折的优惠,但需要对客户资质进行考核匹配。对比工行来看,农行的放款速度较慢,仅排队审批就需要三周到一个月时间。
5月16日,央行上海总部首次公布了个人住房按揭贷款余额的同比增速情况。数据显示,4月末上海本外币个人住房贷款余额同比增长32.4%,增速环比下降2个百分点。从贷款投放节奏上看,今年前四个月的速度连续下降,上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元和186.2亿元。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。
责任编辑:胡志挺澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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