第一太平戴维斯周玉：伦敦住宅市场依然稳健

英国“脱欧”进入谈判阶段，英国房地产市场依然是全球投资者关注的焦点。

第一太平戴维斯(Savills)国际地产中国区董事周玉认为，从经济动力、法律政策、购房条件以及房地产市场发展等情况综合来看，英国市场依然稳健，伦敦仍然是全球投资者目前最为青睐的置业目的地之一。

“全球最具动力城市”

根据第一太平戴维斯今年一季度发布的《2016年世界城市研究指数》，全球最具动力、最具投资潜力城市综合排名第一的是伦敦。

“对伦敦未来的经济发展，我们做了十年的预测，未来十年GDP的增长为26%，平均每年2.6%，在世界发达国家中，这样的增速已经相当可观。而未来十年伦敦新增劳动人口为13.5万人，这也会给伦敦的房地产市场带来直接影响。”周玉表示，2016年伦敦的过夜旅客将近2000万人，为伦敦带来的直接经济收益约为9.9亿美元。

周玉透露，在过去十年（2006-2016）间，伦敦平均每年不到32000套住宅的供应量无法满足市场需求（64000套）。即使是从2011年至今，供应量逐年上升，依然不能尽如人意。同时，随着城市人口的增长，租赁需求也在不断攀升。

周玉表示，目前在知名的国际级都市中，购房成本最高的是中国香港，对海外投资者征收近28%的税；加拿大的温哥华、多伦多也在不断提升对海外置业者的税收；在东京、纽约，尽管购买房产的成本较低，但持有成本及流通成本偏高。而在伦敦，购房成本虽高，但维护成本较低，总体成本相对来说比较合理。

周玉坦言，去年6月英国在脱欧公投之后，伦敦房地产市场的观望情绪确实很浓重。“但却带来了投资机会。”

这一年来，英格兰银行的利率从1.5降至0.25。同时，英镑兑部分国家货币的汇率也降至历史低点。“海外投资者可以以相对较低的成本购买伦敦资产，显然这是入市机会。”

此外，英国房地产市场政策相对来说也比较稳健，税收、法律都非常透明。“我们永远建议投资者去最安全的海外市场。”

“买本地人青睐的项目”

不过，周玉也强调，投资者在进入伦敦市场时仍然需要保持警惕。她认为，从投资价值上来看，稀缺产品更适合对投资标的要求高的客户，“我们不太建议购买供应量过大的板块，因为未来会面临更大的竞争。市场波动时，容易受到影响。我们建议投资者去购买英国本地人青睐的地段和产品。”

此外，周玉还建议投资者，尽量选择知名房企开发的产品，以及知名品牌的服务供应商、专业团队。更需要全面了解英国投资的法律，包括税收等方面的政策。

伦敦的Lincoln Square项目近期来到上海揽客。该项目由英国知名开发商Lodha UK建造，由PLP Architecture设计，是著名设计师Patricia Urquiola在伦敦的首作，位于历史悠久的Royal Courts of Justice对面，北邻Lincoln's Inn Fields，西接文化中心Covent Garden，东临伦敦金融区的 the Square Mile。项目比邻伦敦经济学院，步行可达伦敦国王学院。共计10层楼高，包含两层地下室，建成后将提供从单身公寓到四居室公寓户型。

Lodha UK销售总监Charlie Walsh告诉澎湃新闻，“我们已经收到很多亚洲买家的购买意向，包括近期到伦敦的亚洲游客和在伦敦留学的学生家长，考虑作为孩子在当地学习或自己在当地经营事业的居所。”