第一太平戴维斯周玉:伦敦住宅市场依然稳健

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-06-27 14:35 来源:澎湃新闻

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英国“脱欧”进入谈判阶段,英国房地产市场依然是全球投资者关注的焦点。
第一太平戴维斯(Savills)国际地产中国区董事周玉认为,从经济动力、法律政策、购房条件以及房地产市场发展等情况综合来看,英国市场依然稳健,伦敦仍然是全球投资者目前最为青睐的置业目的地之一。
“全球最具动力城市”
根据第一太平戴维斯今年一季度发布的《2016年世界城市研究指数》,全球最具动力、最具投资潜力城市综合排名第一的是伦敦。
“对伦敦未来的经济发展,我们做了十年的预测,未来十年GDP的增长为26%,平均每年2.6%,在世界发达国家中,这样的增速已经相当可观。而未来十年伦敦新增劳动人口为13.5万人,这也会给伦敦的房地产市场带来直接影响。”周玉表示,2016年伦敦的过夜旅客将近2000万人,为伦敦带来的直接经济收益约为9.9亿美元。
周玉透露,在过去十年(2006-2016)间,伦敦平均每年不到32000套住宅的供应量无法满足市场需求(64000套)。即使是从2011年至今,供应量逐年上升,依然不能尽如人意。同时,随着城市人口的增长,租赁需求也在不断攀升。
周玉表示,目前在知名的国际级都市中,购房成本最高的是中国香港,对海外投资者征收近28%的税;加拿大的温哥华、多伦多也在不断提升对海外置业者的税收;在东京、纽约,尽管购买房产的成本较低,但持有成本及流通成本偏高。而在伦敦,购房成本虽高,但维护成本较低,总体成本相对来说比较合理。
周玉坦言,去年6月英国在脱欧公投之后,伦敦房地产市场的观望情绪确实很浓重。“但却带来了投资机会。”
这一年来,英格兰银行的利率从1.5降至0.25。同时,英镑兑部分国家货币的汇率也降至历史低点。“海外投资者可以以相对较低的成本购买伦敦资产,显然这是入市机会。”
此外,英国房地产市场政策相对来说也比较稳健,税收、法律都非常透明。“我们永远建议投资者去最安全的海外市场。”
“买本地人青睐的项目”
不过,周玉也强调,投资者在进入伦敦市场时仍然需要保持警惕。她认为,从投资价值上来看,稀缺产品更适合对投资标的要求高的客户,“我们不太建议购买供应量过大的板块,因为未来会面临更大的竞争。市场波动时,容易受到影响。我们建议投资者去购买英国本地人青睐的地段和产品。”
英国伦敦Lincoln Square项目
此外,周玉还建议投资者,尽量选择知名房企开发的产品,以及知名品牌的服务供应商、专业团队。更需要全面了解英国投资的法律,包括税收等方面的政策。
伦敦的Lincoln Square项目近期来到上海揽客。该项目由英国知名开发商Lodha UK建造,由PLP Architecture设计,是著名设计师Patricia Urquiola在伦敦的首作,位于历史悠久的Royal Courts of Justice对面,北邻Lincoln's Inn Fields,西接文化中心Covent Garden,东临伦敦金融区的 the Square Mile。项目比邻伦敦经济学院,步行可达伦敦国王学院。共计10层楼高,包含两层地下室,建成后将提供从单身公寓到四居室公寓户型。
Lodha UK销售总监Charlie Walsh告诉澎湃新闻,“我们已经收到很多亚洲买家的购买意向,包括近期到伦敦的亚洲游客和在伦敦留学的学生家长,考虑作为孩子在当地学习或自己在当地经营事业的居所。”
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 第一太平戴维斯 Savills 周玉 英国 伦敦 住宅市场 海外 Lincoln Square

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