南京一楼盘被指单价降万元,是乌龙还是楼市拐点来了

澎湃新闻见习记者 庞静涛

2017-07-04 07:39 来源:澎湃新闻

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江苏省南京市的房价在经历6连跌之后,有楼盘“单价直降10000元”的消息引发市场关注,楼市拐点是否已来?
有业内人士分析,降价消息之所以有市场,不仅仅是南京房价的下跌,更是近期热点城市,包括地价在内的楼市热潮逐渐趋于冷静之后,市场对后市看法的不确定。
“单价直降10000元”的背后,南京房价6连跌
7月1日,江苏省南京市江北新区一楼盘前,购房者举起写有“单价降1万元,一夜损失100万”等字样的条幅,抗议房企的“降价”行为,因部分房源的价差达到万元,故打出万元降价的口号。
购房者指出:楼盘不同楼同一楼层两套房,短短3个月,不同批次开盘房价相差80万。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)致电售楼处,未能接通。而南京市物价局相关工作人员向澎湃新闻介绍,该楼盘的“降价”表现并非真的降价,而是开发企业前期的价格申报规避政府的限价行为。
该工作人员介绍 ,政府的前期调控仅关注整个楼盘的均价,该楼盘则采取增加不同楼层、楼栋的价差构成对政府调控的规避,导致不同房源之间价格差异巨大。目前政府部门已经要求企业恢复正常水平。
有业内人士表示,如果是去年,或者今年上半年,降价的消息是没有市场的。而到了目前阶段,政府对房价的管控比较严格,与此同时,土地市场出现现房销售等行为,对房企资金产生压力,此时如果真有降价也是可能,正因此,该消息才会引起波澜。
在此之前,南京房价已经连续下跌6个月。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示, 国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%,然而同比依旧大涨18.2%。自去年12月份以来,南京房价已经连续下跌6个月了。
南京市国土部门提供的数据显示,7月份南京将有32幅地入市,总面积约为155万平方米,但即将出让地块的最高限价较此前区域内的最高成交价格要低。
以河西商住地块为例,最高限价38463元/平方米,而河西此前最高地价为45213元/平方米;江浦宅地最高限价19909元/平方米,而此前最高地价为23235元/平方米。
热点城市土地竞买的激烈程度在下降
不仅仅是南京,其他热点城市“抢地”的激烈程度正在减弱。
7月3日,江苏省无锡市一宗名为XDG-2016-47号的居住用地、商业用地(毛岸长善坊南地块)进入竞价环节,起始总价21.7亿元,最高限价32.53亿元,但无锡国土交易网站显示,该地块仅有两家房企参与竞买。
同一天,杭州的土地竞买市场两宗住宅进入现场报价环节,其中,长睦单元R21-12B地块共12家房企竞买,庆隆单元GS04-01-R21-09地块吸引7家房企竞买。
有熟悉杭州市场的房企人士透露,如果按照上半年的节奏,会有更多的房企参与竞拍的,现在的市场正在变得冷静,加上杭州的土地新规,溢价率到50%需要现房销售,到70%需要进入竞拍自持比例,对房企的竞买有一定的影响。
上周的最后一个工作日6月30日,苏州市下辖的太仓市集中出让10宗经营性土地,当日出让的地块最高溢价率为55%,最低溢价率为4.39%。
而今年3月22日,同属太仓市的一宗住宅用地迎来了超过50家地产商抢购。
据悉,此次的竞拍均采取限价出让的竞买规则,每一宗地块均设置网上竞价;相关部门设置市场指导价,竞买人竞价超过指导价10%以上、25%以内(含25%)的,价高者得;如竞价超过市场指导价25%的,转为网上一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。
出让结果显示,本次竞拍的10宗土地吸引约30家房企参与竞买,有7宗地块进入了一次报价阶段。
本次竞拍中,位于高新区的WG2017-12-2号地块进入一次报价阶段的房企最多,为24家;而位于沙溪镇的WG2017-12-7号地块仅有8家房企进入一次报价阶段。
有参与此次竞买的房企人士向澎湃新闻表示,虽然土地市场的热度依然在,但是参与竞买的企业已经比之前要少了许多。
责任编辑:庞静涛澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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