同城化发展助力安亭花桥“双花齐放”

说起上海周边城镇的房地产市场，安亭和花桥似乎一直是一对双生花。

安亭，上海市嘉定区下的重镇，在汉代时沿用秦制，“十里一亭，以安名亭，以亭为镇”，安亭之名沿袭至今。花桥，江苏昆山辖镇，地处苏沪交界处，紧靠上海，有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称。

坐上轨道交通11号线，从市区大约经过40分钟就可以到达安亭，下车之后的情景让人耳目一新。广阔的街道，有序的绿化，蓝天绿水，活脱脱一个宜居小镇。

安亭位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。就像世界上知名的大都市周边都有一系列卫星城一样，安亭作为上海的卫星城同样受到关注。

近年来，安亭的一批核心项目相继启动。医院、学校、酒店一个不缺，轨道交通11号线更是在汽车城设置了四个站点。以轨道交通11号线安亭站为核心，推进站点综合开发，重点引进了一系列品牌连锁、大型购物中心等商业配套服务设施，提升商业业态。为了营造城市环境，还实施了汽车城核心区18万平方米的绿化景观改造和灯光亮化、城市指示系统等配套工程，进一步提升汽车城的城市形象。

而一街之隔的花桥则更是风起云涌。去年夏天，位于花桥的2幅商住地块引得开发商争相举牌，拍卖从当天上午10时开拍一直进行到接近23时才结束，耗时超过10个小时。有业内人士就表示，花桥的土地拍卖这么火爆，反映的不是江苏市场的问题，而是上海市场的问题。

事实上，安亭和花桥的同城化发展已经多年，两者不仅仅因为轨道交通11号线的贯通在交通上得到极大的改善，另外在围绕新城市、新产业、新人才上都加快转型发展，精心打造一座集国际、科技、生态、人文、宜居的现代化都市商务城，已经一跃成为长三角的新兴居住“高地”。

有专家表示，所谓同城化，是指一个城市与另一个或几个相邻的城市，在经济、社会和自然生态环境等方面具有能够融为一体的发展条件，以相互融合、互动互利，促进共同发展；以存量资源，带动增量发展，增强整体竞争力；以优势互补，相互依托，完善城市功能，建设和谐宜居城市。

值得一提的是，去年年中，相关部门正式印发《长江三角洲城市群发展规划》，正式宣布上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内的大中小66个城市组成长三角城市群，开始迈向世界城市群的征程。仅一条马路之隔的安亭和花桥两镇，从经济发展的角度来看自然形成一定“联动”。加上轨道交通已经和上海相通，“同城”的迹象日趋明显。

不少地处两地交界处的楼盘都受到了热捧。最好的例子莫过于位于轨道交通11号线兆丰路站和安亭站之间的凯德都会新峰项目。该楼盘由新加坡房产巨头凯德中国倾力打造，位于西上海CBD安亭板块，坐享安亭、花桥、绿地大道三大成熟生活配套圈，项目周边享有嘉亭荟商业中心、自贸区进口商品直销中心等多个商业配套，购物、休闲、生活、娱乐一应俱全。

“我们这里的买家分为三类。一种就是11号线沿线的上班族，或者是市区新结婚的小夫妻，一类是以投资为主的购房者，还有一类是一些老年人，把市中心的房子给了小辈居住，然后到我们这边来买房子养老。”凯德都会新峰的相关负责人表示，楼盘地处上海安亭和江苏花桥交界处，地域上享有双城便利，很多上海买家都认为该盘性价比颇高，且地处价值洼地，值得购入。

据悉，凯德都会新峰项目之前的房源推一次引发一次热销，已经全部售罄。新一期房源将于7月份推出，房型为89-140平方米的2房、3房，精装交付，多种户型满足各类需求。

事实上，不仅仅上海，例如北京和天津、北京和河北、香港和深圳等，都呈现出同城化的态势。住在河北，到北京上班，对京冀两地居民来说，已经是一种常态了。而从安亭和花桥到上海，乘地铁50分钟能够到达上海市中心，相比其他地方，便利太多。相信在“同城化”发展的模式下，今年7月，凯德都会新峰这朵不折不扣的“双城并蒂花”必将引发市场极大关注，热销申城楼市。