万科：上半年花1463亿买地全行业第一，下半年加快去库存

7月6日晚，万科企业股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）发布关于购买广信房产资产包项目的进展公告。这一价值551亿元的资产包被王石称之为是为其离开万科的“大礼包”。

6月29日，广东国际信托投资公司旗下广东省信托房产开发公司（简称“广信房产”）的股权及债权等三项权益在南方联合产权交易中心进行拍卖，该标的整体挂牌价格近447亿元。该拍卖吸引了包括万科、保利、碧桂园、越秀、中海等多家房企垂涎，经过多轮竞拍，最终万科旗下广州市万溪房地产有限公司以551亿元的价格单独拿下。

根据万科发布的进展公告，广信房产资产包的核心资产为广州市区16宗可开发土地，对应权益可开发计容面积约为211万平方米，其中约98%均位于荔湾区、越秀区，周边基础设施及配套完善，地理位置非常优越，属于十分稀缺的战略资源。

其中，广信房产拥有部分未开发土地的土地使用权，包括位于荔湾区的花地湾地块；越秀区的万福花园、荣华南地块；白云区的金兰花园、丹桂花园、春兰花园。

另外，广东国投持有的对广州分公司的100%投资权益。而广州分公司拥有包括位于黄埔区的普晖村待开发项目等资产。

1999年，由于广信房产母公司广东国投破产，受其影响，广信房产终止了一切合作开发项目，而上述地块多年年一直处于烂尾闲置和低效使用的状态。

按照计划，后续万科将引入合作方共同开发上述地块，目前正在与竞拍前已承诺投资的合作伙伴讨论合作细节，并根据董事会授权与其他意向合作方协商共同合作开发事宜，合作达成后万科于广东省信托房产开发公司和广东国际信托投资公司广州房地产分公司中拥有的权益比例将发生变更。

万科方面称，参与标的竞买将是公司扩大土地储备、稳固与提升市场地位的难得机遇；而广州作为一线城市，房价相比北京、上海、深圳等城市一直控制在较为合理水平。拍卖标的位处广州市区核心区域，新房供应量少，依托公司良好的开发能力，未来房价将有着一定的支撑。本次交易有利于公司扩大在广州的土地储备、稳固与提升公司在广州的市场地位，进一步增强公司的盈利能力。

7月6日下午，万科董事会秘书朱旭在6月份销售及经营电话会议中指出，6月份多数开发商拿地依然积极。其表示，以万科为例，如果算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包，公司上半年拿地金额约达1463亿元，占签约销售金额54%左右，在行业内属投入最多的一家企业。

值得提出的是，广信房产资产包项目包括三部分债权或投资权益，该三部分债权或投资权益不可分割捆绑出售。

也就是说处了上述提到的广信房产拥有部分未开发土地的土地使用权以及广州分公司拥有包括位于黄埔区的普晖村待开发项目等资产，万科拿下的广信房产资产包仍包含3笔债权。按照公告披露的数据，三笔债权及利息金额共计38.58亿元。

对于此次大手笔拿下广信资产包，广州万科方面称，非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心，目前万科在广州已有近50个楼盘。

按照7月4日晚间万科发布的公告，6月，万科实现销售金额491.3亿元；前6月，万科累计实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，对比2016年分别上涨32.61%及45.82%，暂时排名第一。万科董秘朱旭表示，上半年市场集中度不断提升，行业排名前十二名房企的市占率逼近30%，较2016年提高8个百分点。与之对应，销售额在50-100亿元的房企数量有所下降。

而在展望下半年市场形势时，朱旭认为，在调控的约束下，整个行业大概率会呈放缓趋势。同时银行信贷融资政策依然会继续趋紧，房地产企业资金链在下半年或年底迎来一轮考验。下半年万科计划加快去库存速度，比如在北方区域的部分三线城市，坚决把长期库存去掉。