嘉华谷文胜:更多地思考一些策略性问题

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-07-10 20:23 来源:澎湃新闻

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嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜表示,希望自己与同行们能够在土地、产品和客户资源竞争激烈的市场环境下,于生存中求发展,更多地思考一些策略性问题,如拿地时机、拿地区域等,同时根据市场情况调整相应的销售策略。
作为一家稳健进取的上市企业,未来在积极拓展新的发展机会的同时,嘉华国际将继续深耕既有土地和项目,持续打造标杆型优质项目。并通过逐步扩大自持物业的运营,获得持续稳定的租金收益,为股东带来良好回报。
(上海)尚臻徐汇外立面实景图
扩大长三角和珠三角布局
自上世纪90年代进入上海以来,嘉华集团始终坚持“稳健创新品精质优”的宗旨,在上海核心地区建设了包括甲级写字楼、顶级住宅和高端服务式公寓酒店等多个精品项目,不仅成为上海市中心豪宅项目的主要缔造者,更带动了上海城市部分核心地区建设。
近30年的时间里,嘉华走得很稳。稳健的发展策略,使得嘉华集团长期保持着令同行羡慕的低负债率。而随着一线城市拿地越来越困难、在上海市中心土地日趋紧张的今天,嘉华未来能否继续顺利走好“精品之路”,备受人们关注。
嘉华显然也意识到了这一点。嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜近日在接受澎湃新闻记者专访时表示,“当前及未来最为重要的事情,仍是在波澜起伏的市场变化中把握良机,获取优质的土地和投资机会,同时增加投资物业组合,为集团的长远发展注入动力。”
“缺乏土地储备,是包括嘉华在内目前很多房企都在面临的问题。”谷文胜没有回避澎湃新闻记者抛出的难题,直言近年来上海土地市场竞争激烈。而一线城市土地市场竞争也催生了产品之间的激烈竞争,使得成本越来越高。
不过,谷文胜对地块的获取并不担心:“稳健进取是嘉华一贯的发展理念,这一理念同样也体现在买地方面。”
从区域方面来看,嘉华对内地房地产市场、尤其是一线城市和强二线城市仍持乐观态度,认为尤其是上海、长三角强二线城市及环上海如嘉兴、南通等城市的房地产市场前景更为值得期待。未来,嘉华会继续在这些区域和城市积极物色优质的地块,增加土地储备。“发展核心区域的品质住宅依旧是嘉华关注的重点,这样可以满足一线溢出人口的购房需求及提升当地的房屋品质。”谷文胜向澎湃新闻记者透露。
目前,嘉华的业务已分别拓展至上海、广州、东莞、南京等地。其中南京为嘉华的重点布局城市,除了在建的嘉誉山项目,去年嘉华还接连拿下了江宁区G89商住地块及位于浦口区的G87纯住宅地块。
同时,嘉华将继续坚持中国香港和内地协同发展。在大本营香港,嘉华国际的投资一直保持稳步增长,多个项目均取得良好销售业绩。就在今年5月,嘉华与另外两家发展商合组财团,成功投得一个香港轨道交通住宅发展项目(锦上路站项目)。接下来,嘉华国际也将严选优质地块,在中港两地继续推出多个全新项目,为集团发展注入增长动力,推动业务长期持续发展。
(上海)璈峰嘉御庭样板房效果图
增加自持及投资性物业比重
不仅仅是在拿地策略上的调整,嘉华还增加了自持物业和投资性物业的比重,希望开拓更大的业务范围。
不过,关于自持与投资性物业的比重,谷文胜认为没有必要设定固定的范围。唯一可以肯定的是,集团投资型物业的比重将会继续逐步增加。
“这源于集团看好内地一线城市核心区域物业的长远增值潜力。通过自持物业,也可以获得持续稳定的租金投资回报,加强集团的经常性收入和现金流。”谷文胜说。
目前,嘉华正积极布局旗下高端服务式公寓品牌“尚臻”,自2015年开始相继在上海落地了尚臻静安、尚臻徐汇两大高端服务式公寓产品。今年底,位于浦东金桥板块的尚臻金桥服务式公寓将投入运营。
谷文胜同时透露,“尚臻”之外,嘉华正在积极物色其他商业项目或综合性项目的发展机会。目前,位于东莞的星际湾商业部分——星际汇已于今年第二季度投入运营。在上海,一个位于苏州河的商办项目(项目名未定)即将动工建设。“我们重视项目的地理位置,倘有上海嘉华中心这样质素的项目,都是我们的目标。”
另一方面,谷文胜强调,嘉华打造高端优质住宅产品的优势会继续保持。除了产品品质这些“传统优势”,积极创新的嘉华开始更为注重公共空间等方面的设计,并通过实景呈现的方式,实现客户的真实体验感。例如,嘉御庭就配备了3600平方米的豪华会所,及游泳池、健身馆、酒吧等休闲娱乐的设施;而南京项目在销售之初就完成了会所、游泳池、健身房等设施,成功赢得买家青睐。此外,嘉华还将科技、智能家居、物联网等全新的技术类产品应用在开发过程中。
稳健务实的销售策略
当前,2017年已经过半。考虑到2016年第四季度以来,上海及周边城市的市场调控升级,嘉华今年制订了较为稳健务实的销售策略。
目前嘉华在售的项目主要为嘉天汇剩余单位及南京嘉誉山项目。其中,嘉誉山项目新的一期即将面市,嘉御庭三期、嘉泷汇及嘉涛湾项目均因市场等因素暂缓销售,但“不排除下半年择机推出的可能”。同时,上海将继续拓展自持物业,即尚臻品牌产品,稳健布局沪上高端服务式公寓市场。
谷文胜称,针对目前的房地产市场,希望住宅用地增加供应,以缓解供需关系。同时,作为国际大都市,放宽建筑和规划条例,如提高设计灵活性,增加土地使用率;采取容积率奖励等措施,鼓励开发商打造开放式城市空间;调整停车位配比,鼓励绿色出行;通过适当的技术手段, 放宽对玻墙比的要求等,使得城市的发展更具活力和多样性。
谈到今年下半年的上海房地产市场,谷文胜认为,由于市场等因素,部分开发商延缓项目销售,一手房上市量有限,市场供不应求。二手房市场置换客户在流通环节因市场调控升级,成交进度和成交量也将放缓。
尽管如此,谷文胜对未来还是很乐观:“综合市场需求、政策等各方面来看,我们看好整体市场的发展。”在其看来,随着优质人口的不断引入和增加,以及改善性需求的提升,市场购买力仍将积极增长。由于管理层的积极调控,整体房价会处于一个良好的预期范围内。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 谷文胜 尚臻 嘉御庭

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