远洋集团打包买入20万平米6个商业项目，上海北京各有两个

7月12日，远洋集团（03377.HK）通过官方微信公众号宣布，近期，下属公司远洋资本近期通过境外股权交易方式收购中银集团投资有限公司（以下简称“中银资产包”）旗下位于北京、上海和成都的6个子项目。

远洋方面没有透露此次收购的具体价格。这是远洋集团第二次收购位于一线城市的商办不动产物业，此次收购的中银资产包包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦和沈阳百利保大厦的6个项目。

本次收购合计建筑面积约20万平方米，平均出租率近80%，其中写字楼建筑面积占比65%，商业建筑面积占比35%，还有少量公寓。

其中，北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦为写字楼物业，出租率100%；上海海兴广场和成都华敏项目则处于业态调整过程中，未来具备二次定位及改造的潜力。

本次交易的主导方为旗下远洋资本——远洋集团主要的投融资平台，2013年成立，定位于另类投资公司，主力业务之一即是对于持有型不动产进行投资。

在远洋集团的组织架构中，4个住宅事业部之外，商业、写字楼和资本各为单独事业部。远洋集团内部人士透露，虽然事业部之间独立，但是在业务上会有协作。

据悉，在持有型物业管理上，远洋商业事业部有成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港、北京远洋光华国际等项目；在持有型物业的投资上，远洋资本有上海科恩国际中心、上海东海商业中心等项目。

远洋集团上一次的不动产收购发生于2016年4月，收购了上海东海商业中心，这是其首次在一线城市核心地块收购商用不动产，也是首次进入上海写字楼市场。

截止目前，远洋集团拥有不动产投资物业合计16个。2016年，远洋集团新增2个不动产投资项目，分别是上海的东海商业大厦和美国北卡罗纳轴的项目。

2016年，远洋集团实现销售额503.8亿元，营业额345.51亿元，其中，物业开发308.09亿元，同比增加14%；物业投资和物业管理分别为8.86亿元和8.99亿元，同比上升16%和10%。2016 年，远洋集团全年租金收入约25亿元，其中，权益租金17亿元。