品牌｜第一太平：二季度上海服务式公寓市场向好

7月11日，第一太平戴维斯（Savills）发布《第二季度市场回顾及展望》报告。

报告显示，2017年二季度，上海住宅租赁尤其是服务式公寓市场的表现向好。虽在限购政策影响下，大量租赁产品投入市场，但整体出租率依旧维持在八成以上，且整体租金环比上涨了1.8%；上海服务式公寓租金环比上涨1.5%至233.9元/月/平方米；小业主公寓租金环比加速上涨3.3%，达186.8元/月/平方米。而出于对租赁市场的长期看好，嘉华国际集团有限公司继尚臻静安之后，于今年6月推出位于徐汇区建国西路的尚臻徐汇高端服务式公寓项目，与静安瑞吉公寓（喜达屋旗下“瑞吉”品牌）一起，共计为市场增加了174套租赁单元。

第一太平戴维斯上海住宅租赁部董事吴珺指出，在上海当前的租赁市场，高端服务式公寓表现突出。在供需层面上，由于上海总体经济发展仍稳步向前，“拥有最多跨国企业总部”的称号撑起了高净值人士外派来沪与异地商务旅居租赁的大量需求，而其他高端租赁产品新增供应有限，加之管理及服务上的缺陷，未来在上海租赁市场整体提升的情况下，高端服务式公寓尤其是品牌高端服务式公寓预期将获得持续上扬的亮眼成绩。

从趋势上来看，中国现阶段仍处在经济发展的上升期，未来，随着消费升级的需求，以及高端服务式公寓市场的业务将走向更趋成熟的发展态势，品牌服务式公寓的规模也将进入一个新的加速阶段，除了品牌本身精细化的管控能力，产品品牌化能力，溢价及获取价值能力之外，多元化的布局与全国化的组织网络能力都将是影响资产回报的重要关键。

吴珺透露，下半年上海还将有两个全新服务式公寓项目入市，分别为位于浦东金桥的尚臻金桥服务式公寓（102套）和位于浦西徐汇的嘉佩乐酒店公寓（40套）。预计，未来将有更多中端或主打大众市场的公寓租赁服务商进入市场，从而使区域市场竞争更趋激烈。而近期上海新推的纯居住租赁用地，意味着未来将有更多开发商自持型的出租项目，尤其是在新兴区域。同时，这类性质地块的推出亦对开发商的运营能力提出更高要求，而非仅仅销售策略。