华夏幸福销售面积销售额双降：公司现阶段没有推动房地产业务

7月14日晚，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布2017年4-6月经营情况简报。简报显示，2017年二季度，华夏幸福销售额和签约销售面积同比分别下降21.81%和56.65%。综合2017年上半年业绩来看，销售额仍然有20.64%的同比涨幅，但签约销售面积则同比下降26.77%。

具体来看，华夏幸福涨幅较高的是园区结算收入，二季度达89.30亿元，同比增长75.86%；包括物业、酒店等在内的其他业务收入为7.47亿元，同比增长达145.72%。

跌幅较大的则是城市地产（主要为廊坊地区）方面，签约销售额9.71亿元，跌幅达85.55%，销售面积5.92亿元，跌幅91.09%。

如此两极的业绩表现，有业内人士分析认为，这缘于华夏幸福此前园区拓展产业发展服务进入规模结算期，产业新城对该公司整体盈利的贡献还将持续提升。但另一方面，受楼市限购政策的影响，房地产商的住宅销售也势必会受到影响。

华夏幸福相关负责人告诉澎湃新闻，城市地产签约销售额出现同比下滑，是该公司顺应国家政策做出的战略调整，现阶段“公司没有推动房地产业务发展”。

2017年6月2日，廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确加码限购，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。

据北京青年报报道，自“3·17”以来，廊坊燕郊二手房平均成交价格整体跌幅超过20%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此轮限购抑制的是短期炒房客，消化过去一年两年里过快的涨幅，但长远来说，随着京津冀一体化发展，各大开发商的不断涌入，都说明环京楼市的未来前景仍被普遍看好。

的确，虽然华夏幸福在大本营廊坊的城市地产销售业绩不佳，但其依然在此坚定拿地。仅6月，华夏幸福在招拍挂市场竞得的10幅地块中，只有2幅在嘉兴；其余8幅都在廊坊地区，且均为宅地，其中2幅位于文安经济开发区，总面积9.7万平方米，均价7800元/平方米；1幅位于霸州市开发区，面积4.3万平方米，均价约2455元/平方米；5幅位于永清，总面积14.051万平方米，均价4770元/平方米。

此外，华夏幸福以股权收购的方式还在廊坊取得3个项目地块及地块上房屋的部分土地使用权益，土地性质包括工业用地、商业用地等，总面积合计468万平方米。