蒋达强:上海旭辉要“拥抱变化,率先转型”

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-07-20 13:31 来源:澎湃新闻

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 “欲取其中,必求其上;欲取其上,必求其上上。”“上海旭辉要成为上海区域最具影响力的综合性主流房企之一。”旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁蒋达强近日在接受澎湃记者采访时,再次表明了对上海旭辉未来发展的信心。
上海旭辉掌门人,旭辉集团副总裁上海区域事业部总裁蒋达强
率先转型,“两条腿走路”
数据显示,旭辉集团今年上半年收获471.5亿元,完成2017全年销售目标的73%。鉴于上半年的优异表现,旭辉集团于7月5日宣布上调2017年全年合同销售目标23%,由原定的650亿元调升至800亿元。
位于上海的控江旭辉MALL
旭辉全面开启“第二个五年战略”的同时,作为集团的大本营、根据地,深耕上海已17年之久的旭辉上海公司,其战略也愈发明确。
“拥抱变化,率先转型。旭辉上海公司要成为有影响力的综合性主流房企之一。”从去年年初开始,旭辉上海公司开始了“三步走”的战略:“2016年定调,我判断上海未来住宅开发不太可能还有很大的空间,所以去年就从人员架构等方面着手;今年初步成型,比如成立了专门的商办事业部、资产管理部等,并大力走向环上海住宅市场,雏形有了,推进得也比较快;到明年定型,完成这个体系。”
蒋达强透露,旭辉上海公司目前已经成立了商用事业部,与原有住宅事业部成立为两个独立并重的事业部。其中,商业业务主要针对上海区域内的酒店、商业、办公、开发建设等业务,通过资产管理部门打通整条业务链;而住宅事业部则以上海为中心,向上海周边如嘉兴、太仓、平湖、昆山、南通、湖州等城市扩散。
未来,在旭辉“二五战略”规划的三千亿业绩目标中,上海公司的住宅业务要达到300亿元;商办项目将逐渐减少销售比例直至完全持有,希望最终形成150万平方米、500亿元资产管理规模,每年可获取20亿元的租金,这样“相信上海公司的规模是没有问题的”;两大事业部的人员配比,也将由当前的3:1逐渐平均至2:2。
位于上海的恒基·旭辉中心
布局环上海,打造知名地标
作为旭辉集团业绩的最主要来源,过去一年,旭辉上海公司如期完成120亿元的销售业绩。尽管没有透露具体的数字,但蒋达强表示,今年上海公司的销售业绩仍然不会低于百亿。“我对上海的后市绝对看好。上海、上海周边、长三角都市圈我是绝对看好的,一个亿的人口呢。”
“在业务上,我们是一个以攻为守的公司,关键要做好区域的选择。”蒋达强没有囿于上海愈发稀缺的土地资源,而是带领上海旭辉公司选择主动突围,直击环上海周边城市,以招拍挂、并购等形式接连获取太仓、昆山、嘉兴、平湖等城市的多幅地块,“明年这些地块都将转化为业绩”。而在坚持打造住宅及商办项目的同时,旭辉也在积极尝试养老、教育等多种类型的产品。
2018年上半年,由旭辉与香港置地联手打造、定位“浦东商业新坐标”的LCM置汇旭辉广场将正式开业,并植入多个IP角色,包括“全中国最美的生鲜集市”,希望其成为“一炮而红的地标项目”。而未来,旭辉也将更多地开发此类大型持有型商业综合体,以进一步提升公司认知度。
位于上海浦东的LCM置汇旭辉广场
“以前受限于产品打造的定位,眼界和水准也停留在中而美的时代,随着规模的成长,需要增强产品力和品牌力。”蒋达强说:“未来地标性、轰动性的项目也会加强。”
值得注意的是,在上海周边拿地,旭辉也一定坚持合作。“合作是我们骨子里的东西。”目前,在环上海区域,包括碧桂园、金科、万科、金地等在内的TOP20房企,“基本上能合作的,我们都在合作”。
快速稳健,继续保证平衡发展
在布局上,旭辉立足上海大本营,坚持“战略聚焦、深耕一二线”的城市布局策略,目前已形成“华东”、“华北”、“华南”、“华中”四大区域全国化布局,深耕31个城市。2016年,旭辉成功进军宁波、佛山、郑州、济南和三亚等城市,并在上海、苏州、合肥、杭州、天津等深耕城市强势杀入当地TOP10阵营。2017年上半年,旭辉总计斩获32幅地块,总规划建筑面积达442.55万平方米,仅上海区域就贡献了18块土地。
“旭辉的稳就体现在:三四线城市是很少去的。”蒋达强解释说,以上海公司为例,从布局上来看,旭辉的确去了嘉兴、昆山、平湖等三、四线城市,但这些城市均为位于上海周边的强三线城市,具有强烈的人口导入功能。而像安徽、河南等消费能级不高的省份,旭辉除了省会城市也不会盲目进入其他城市。
对于房地产的多元化和海外布局,“旭辉一贯保持高度谨慎的原则”蒋达强说。上海旭辉凭借市场及自身优势,对那些充分利用主业资源、平台和优势,在产业链中拓展独立的相关多元化业务如社区服务、教育、公寓租赁等,“都还处于尝试阶段,当成创新业务在看待”。至于海外业务,没有达到2、3千亿规模的时候绝不会“出海”,最多会在中国香港市场进行少量的合作型尝试。
另一方面,旭辉也在严格控制商办项目的比例。目前,旭辉的商业项目集中在上海,且对项目亦有选择的标准。蒋达强显得较为谨慎:“不能被重资产拖累,防止资金压力过大。”在此次采访中,蒋达强还向记者表达了,旭辉具有2017年突破千亿的信心。
在此前的旭辉半年报发布会中,董事长林中提出,旭辉未来五年要达到“保持复合增长率40%,利润百亿的目标”,力争在2020年之前进入行业TOP8,进一步完善全国化布局,在规模、利润、负债三者平衡非常重要。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 蒋达强 控江旭辉MALL 恒基·旭辉中心 LCM置汇旭辉广场

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