合肥经开区出台宅地出让价格标准:最高地价2397万元/亩

澎湃新闻记者 刘畅

2017-07-21 21:12 来源:澎湃新闻

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7月21日,安徽省合肥市国土资源局公告,合肥经济技术开发区的居住用地出让最高价,将参考周边区域历史最高价的平均价——最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。
公告表示,鉴于经开区范围内自2015年11月至今未出让居住用地,目前其区域历史最高地价(910万元/亩)和区域历史最高楼面地价(5460元/平方米)均明显低于与其接壤的其他区域历史最高价。
为保证国有资产不流失,居住用地成交价尽量与市场相适应,经市土地管理委员会2017年5月26日第五次主任(扩大)会议决定:如经开区出让居住用地(含以居住为主的商住用地),其参照的区域历史最高价执行与其接壤的肥西县、包河区、高新区、政务新区、滨湖新区居住用地区域历史最高价平均价(即:最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米)。
合肥经开区地处合肥市西南,濒临中国五大淡水湖之一的巢湖,距离老城中心7公里,通过高架桥驱车6分钟可达。经开区成立于1993年4月3日,2000年2月晋升为国家级,分为东西两大功能区域,东部以工业为主,设有中心工业区、南部工业区;西部为商务文化区,建设合肥大学城、国际商务中心区、总部经济基地等。
公告中提及的合肥经开区历史最高地价和最高楼面地价的楼盘是华邦观筑里,由合肥本土房企华邦集团于2015年5月15日以910万元/亩竞得,总价8.02亿元,楼面地价5459.97元/平方米,溢价率139.47%。该楼盘同年11月就已入市销售,备案价约14000元/平方米。值得一提的是,华邦集团隶属于合肥华泰集团,该集团旗下有上市公司“恰恰食品”(002557.SZ)。
从2015年下半年渐渐火爆的楼市,土地和房价都已不可同日而语。肥西县、包河区、高新区、政务新区、滨湖新区等一直是合肥诞生高价地的所在。从过去一年的土地出让来看,肥西县高价地相对较低,最高单价1860万元/亩,最高楼面价11250元/平方米。包河区成交单价最高2250万元/亩,楼面价最高18750元/平方米。高新区成交单价最高2370万元/亩,楼面价最高16159元/平方米。政务新区成交单价最高2850万元/亩,楼面价最高17100元/平方米。滨湖新区成交单价最高2655万元/亩,楼面价最高22103元/平方米。
特别的是,除了滨湖新区的两个纪录分别诞生于两块土地,上述其他区的楼面价和单价之最都由同一块土地创造。
从滨湖区和肥西区两块高价地销售备案价来看,销售价格比楼面价高出不到5000元。
2016年6月,合肥市出台楼市调控措施,调整了土地供应方式和供应条件。提高居住用地(含以居住为主的商住用地,下同)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清;出让金总额在20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。对在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内,取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的,房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。 同时,按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则,综合考虑项目土地成本、房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素,实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。
合肥在同年10月和11月接连对房地产加强调控。在土地市场方面,10月,规定新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
一个月后的补充公告,合肥市国土资源局印发《合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》。其中在书面报价阶段规定,竞买人的书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出的为无效报价。该历史最高成交价为合肥市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价的低者。此后,合肥土地市场趋于稳定,并在2017年二季度逐步降温。
今年4月,国土资源部出台“关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知”,要求保证住宅用地供应平稳有序。其中,要各地结合实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。要求落实房地产成交价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。
5月31日,合肥市国土资源局发布“关于土地拍卖有关事项的公告”,其中提到上述第五次主任(扩大)会议批准,继续执行合肥市国土资源局《关于印发<合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则>的通知》(合国土资发[2016]219号)有关规定。
7月21日下午,合肥7月最后一场土拍,成功出让9块690.83亩地,揽金72.19亿元。其中位于肥西的两块地面积相近,故成交价也较为相近,均约1300万元/亩,总价14亿元左右,楼面价约8860元/平方米,溢价率约209%;另一包河地块,拿地单价1991.93万元/亩,总价7.9亿元竞得,楼面价13581.49元/平方米,溢价率275.84%。
责任编辑:沈关哲澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 合肥楼市

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