富力前7月销售447亿元，惠誉：与万达交易拖慢去杠杆进程

8月1日，富力地产（02777.HK）发布七月未经审核营运数据，数据显示七月合约销售总金额约为59.5亿元，销售面积约44.26万平方米。与2016年同期相比，销售收入和销售面积分别上升33%和20%。

公告称，截至7月底，富力地产总合约销售金额约为447.6亿元，同比上升31%；合约销售总面积约338.63万平方米，同比上升21%。

国际信贷评级机构惠誉7月24日宣布将富力地产的信贷评级列入“负面观察”名单，惠誉表示，富力地产与万达此前那笔199.06亿元的交易将拖慢富力去杠杆进程，令公司的总体债务水平增加，净债务与调整后库存比上到近60%的水平。

收购交易后，富力地产酒店业务收入2017年将增至70亿元以上，而2016年这一数据为14亿元。

7月20日，富力地产发布的公告显示，公司以199.06亿元收购万达集团76家城市酒店的权益及烟台万达70%的股权。

77家城市酒店组成的酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。

对于参与万达资产出售，富力地产董事长李思廉表示，收购77个酒店可以帮助富力继续扩展酒店业务，实现多元化布局。

富力地产2017年一季度报告显示，目前公司的资产总计2325亿元。其中，流动资产合计1834亿元，货币资金为404.9亿元。在负债方面，富力地产负债1853.68亿元，负债率为79.7%。数据显示，富力地产在2014年、2015年及2016年的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的势头。

根据富力地产2016年的年报数据显示，截至2016年年底，富力地产的借款总额为1208.5亿元，净负债与总权益比率达到160%。而当净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。

李思廉在此前万达、融创和富力三方签约仪式上发言时曾表示：“非常感谢万达和融创对富力的信任，富力资金情况良好，可以满足此次交易的需要。”

在借款来源中，富力地产从银行贷款的占比最高，达到38%。除此之外，富力地产还通过发行离岸美元优先票据、境内公司债券、信托贷款及其他方式进行借款融资。

惠誉表示，担心富力地产的酒店业务将会拖低富力的收入，影响未计利息、税项、折旧及摊销前的经营溢利(EBITDA)。

根据富力地产2016年的年报数据显示，2008年以来，富力地产旗下酒店业务处于持续损状态，在2007年至2016年的9年时间里，富力地产酒店业务已累计亏损13.67亿元。

目前，富力地产正在回A股的进程中。

根据证监会最新披露的IPO排队信息显示，目前富力地产位于第67名，其最新招股书显示，此次公开发行新股不超过10.7亿股，每股面值0.25元，募集资金总额不超过350亿元。

截至今日收盘，富力地产报13.82港元/股，跌幅1%。