杭州明确搭售车位违规，开发商：不买车位，房子买不到

7月20日，本报一则《临平惊现近80万元车位》报道出街后引发大众热议。次日，杭州市住房保障和房产管理局就违规搭售车位的4个楼盘进行处罚，暂停项目网签。

随后，相关部门又下发了《关于进一步规范商品房及其地下车位（库）销售行为的通知》（下文简称《通知》），重拳整治市场违规行为，并明确杭州地下车位（库）销售实现价格承诺制。

《通知》下发已有近一周时间，开发商违规搭售车位的现象是否已消失？那些花了高代价买了车位的购房者，是否能要回部分转嫁到车位里的购房款？

杭州车位《承诺书》已制定

申领预售证需承诺车位最高价

根据《通知》要求，杭州在新建商品住房已实行价格备案制的基础上，进一步实行地下车位（库）的销售价格承诺制。

然而，车位销售价格承诺制是根据什么标准制定的呢？

杭州市房管局相关工作人员告诉记者，车位价格总体上要遵循合理的原则，综合历史成交价格、周边同类产品价格及项目自身价格定位三个要素综合确定。

“《承诺书》范本已经制定好了，开发商在申领预售证时，应报备地下车位（库）的最高销售价格，严格按照承诺价对外销售地下车位（库）价格，不得捆绑，不得向购房人收取电商费、团购费等其他任何价款或费用。”杭州市房管局相关工作人员表示，若有违规，开发商将会被暂停网签和后续预售证办理，并列入严重失信企业名单。据悉，目前已有在申请预售证的房企签订了这份承诺书。

开发商换了种“玩法”：

不买车位可以，但想买到房难

“置业顾问现在不说捆绑销售车位了，而是换了另一种规避性的说法。”刚在城北一楼盘交了定金的萍萍告诉记者，销售很直白地跟她说，不买车位几乎不大可能买到房。“这不明摆着让我们不得不买车位，旁边楼盘一个车位也就20万~25万元，这里要卖45万元一个。”

无独有偶，今年初就等着要买下沙东郡之星的读者王先生也告诉记者，5月份东郡之星开盘时，车位打完折价格只要8.8万元一个，可以买也可以不买，那时摇号选房没排上就一直等着加推。现在置业顾问告诉我，一个车位价格涨到了30万元，还说不买车位，房子是买不到的。

“车位协议得在买房前签订，一个车位15万元，买了车位才有购房资格，销售说不买车位开盘了号子就往后排。”嘉丰万悦城二期业主群里，就车位一事业主们也是议论纷纷。

“我们本来没准备买车位的，但没办法，不买车位就选不上房子。”嘉丰万悦城准业主余女士说，看上去并没有“违规搭售车位”，但这种做法其实是变相逼迫购房者买车位，高价买车位只是为了能够买到房。

据记者了解，没有明确说捆绑车位销售，但暗示不买车位选不到房的开发商不在少数。

买了高价车位的购房者

想让开发商退钱更难

《通知》下发后，购房者更关心的是：为了买到房而花高价购买车位的人，是否能够要回房价转嫁部分的“车位款”？从目前的情况来看，难度不小。

杭州市消费者权益保护协会相关工作人员表示，根据《消费者权益保护法》，只要有证据证明开发商是捆绑搭售车位的，购房者可以去消费者协会投诉。若证据确凿，消费者权益保护协会会找相关开发商进行约谈、曝光，进而让市场监管部门进行查处。

“但从法律角度来看，购房者要举证开发商捆绑搭售车位比较困难。”浙江六和律师事务所胡增冬律师说，购房者签订的购房合同、车位协议是两份合同，要从合同上证明开发商是捆绑搭售车位很难。即便有相关录音为证，能确定说这话的人就一定是开发商的下属员工吗？是开发商之意还是员工个人行为？

但胡增冬也指出，购房者若是想要回开发商多收取的车位款，首先得证明双方约定将房款转嫁至车位款，再者车位价格与同地段其他楼盘相比，确实畸高，才有可能要求开发商归还多收取的部分车位款。

“以前开发商明着搭售车位卖的时候还能有相关证据证明开发商违规，但现在开发商不直接说搭售车位，就说不一定能买到房子，这个弹性空间太大了，购房者要取证也变得更难。”业内人士指出。

“即便市场监管部门对违规房企进行查处，处罚的金额对开发商而言不过九牛一毛，有的甚至还不到一个车位的价格。这么算来，开发商的违规成本太低了。”业内人士直言。

（原题为《不买车位可以，但想买到房就难了》）