韩政府调控楼市:11投机地区更受限,有多套房的卖房收重税

澎湃新闻记者 李佩

2017-08-03 13:23 来源:澎湃新闻

字号
据韩国《朝鲜日报》8月3日报道,为严防房产投资,稳定房地产市场,韩国政府时隔15年再次出台了超出市场预期的高强度房地产应对政策。韩联社称,这是韩政府出台的“史上最严”楼市新政。
韩国首尔特色民居。视觉中国 资料图
2日下午,国土交通部部长金贤美在首尔发布了房地产应对政策,将首尔25个区全部指定为投机过热地区,包括江南4区(被称为韩国“富人区”)在内的11个区被限制为强度更高的投机地区。政府一次性放出了对多住宅者转让所得税征收重税,以及LTV(住宅担保认证比率)、DTI(总负债偿还比率)等课税与金融规制。有房地产专家表示:“这是对首尔房地产市场与投机需求的突袭与集中攻击。”
据韩联社报道,被指定为房产投机过热地区和房产投机地区,不管房屋类型、贷款额,贷款与估值比率(LTV)和总负债偿还率(DTI)都将下调至40%。在房产投机过热地区,购买价格达3亿韩元(约合人民币180万元)房产时必须公开资金准备计划和入住计划。
与此同时,政府还实施限制拥有多套住房者投机对策。已贷款购房者不论在何地购房LTV和DTI都将下调10个百分点。拥有两套房产者在房屋认购调整地区卖房,转让税将提高10个百分点,拥有三套房产者转让税将提高20个百分点。
此外,政府还上调了转让税减免门槛,在首尔、釜山海云台等40处房屋认购调整地区,即使仅拥有一套房产,只有居住两年以上,才能减免转让税。
金贤美在发布会上表示:“普通人赚一辈子的钱也很难买到属于自己的房子,而另一批人却在‘囤积公寓’。她还称,由于过去数年间持续的过度放宽限制,加上低利率及国内外经济条件改善,导致韩国房地产投机需求大增,并导致了最近住宅市场的不稳定。《朝鲜日报》称,此番对策是政府放出的强有力信息,表示将不会再对投机和住宅市场的非法行为坐视不管。
6月19日,韩国政府曾推出房产综合对策,仅40多天再次发布高强度对策,是因为首尔公寓价格持续飙升,此前对策未能发挥预期作用。韩联社报道称,据韩国鉴定院上周调查,首尔公寓价格上涨0.57%,比上一周上涨0.24%,连续四周涨幅放大,创下今年来一周上涨幅度最高纪录。
金融投资房地产相关行业的工作人员对《朝鲜日报》表示,在卢武铉时期,几乎每个月都会出台房地产对策,但在五年任期内首尔公寓价格上涨了56%。此次文在寅一次性出台了全部可用的政策,是出于零散地出台阶段性政策只会使市场产生耐性的考虑,显示了文在寅不想重蹈卢武铉政府房地产政策失败覆辙的决心。
数据显示,韩国的多住宅者追加购房的比重从2015年起2年间增加了2倍以上。”换言之,由于投机者通过差价投资赚取利益,导致了投机行为泛滥,并造成了房价的持续上涨。此次政策瞄准了多住宅者与赚取短期市价差额的投资需求,集中针对具有代表性的房地产投资项目——重建公寓进行了限制。
韩国专家们对此预测,首尔与世宗的房地产市场短期内将急速冻结。预计短期内房地产交易量会出现骤减,价格上涨幅度也会受到限制。另一方面,政府计划在首都圈确保公共住宅基地以增加住宅供应量,每年为新婚夫妻提供5万户租赁住宅。
责任编辑:刘栋澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 韩国

相关推荐

评论(6)

热新闻

澎湃新闻APP下载

客户端下载

热话题

热门推荐

关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 版权声明 澎湃广告 友情链接 澎湃新闻举报受理和处置办法