福州进一步规范商品房销售：严禁捆绑搭售和设定条件卖房

时隔3个月，福建省福州市再次发文规范商品房销售行为。

从8月3日，福州市住房保障和房产管理局联合城乡建设委员会、市场监督管理局、物价局和不动产登记和交易中心发布《福州关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房、严禁价外加价和收取未标明的费用、严禁捂盘惜售和分批销售、加大违法违规行为的查处。

今年4月24日，福州市多部门联合印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求严格落实商品房价格备案制度、严格加强商品房预售监管制度。福州各地严格执行商品房网签管理制度，同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。

相较于4月的发文，本次《通知》在重申规范商品房销售的同时，细化了违规行为，并加大了处罚力度。

《通知》要求，严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房。不得以委托装修、搭售地下车位、储藏间等捆绑搭售及采取限定方式销售商品房，迫使受买人接受商品房价格及其他服务。

销售地下车位、储藏间等房间附属物的，必须单独向物价部门申请“一房一价”备案，并在取得销售许可以后公开销售。

未取得预售许可的商品住房项目，开发房企及委托的销售代理、电商不得以认购、预定、排号、发卡等方式，向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的任何费用。

《通知》要求，大家对房地产市场舆情监测，跟踪在建项目、在售楼盘建设和销售情况，重点关注开发企业违法违规行为损害购房人合法权益，引发群众信访投诉等问题，出现重大舆情的，要在2个小时内及时向当地政府和上级行政主管部门报告。

严禁捂盘惜售和分批销售、加大违法违规行为的查处。关于加大查处捂盘惜售和分批销售、加大违法违规行为，《通知》要求，大家对在售楼盘的跟踪巡查；对违法市场销售规定、情节严重的暂停项目网签备案，直至撤销预售许可。特别严重的，暂停一个月以上其在福州市所有项目的预售、网签和备案资格审批。

《通知》全文如下：