邳州一高档小区“临时用电”5年，开发商与供电公司各执一词

一次突如其来的小区变压器起火事件，竟牵出江苏邳州一高档小区在交付长达5年后一直使用“临时用电”的意外真相。

今年7月22日，江苏邳州御华府小区的一处变压器起火，导致该小区停电30多个小时。由于正逢夏季，这么长时间的断电让居民们无法忍受。当地政府、供电公司、开发商也紧急开会协调。

如今，近20天过去了，该小区居民们告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），相关部门本来承诺一周内给出答复的，但居民们至今仍没等来任何回应。

当地供电公司对澎湃新闻称，他们多次催促开发商，但开发商欠款不缴。而开发商却说，他们与邳州供电公司已无协议，是电力公司为了“一己私欲”，阻挠开发商办理正式用电手续。

随着事情的发酵，澎湃新闻记者调查发现，小区内积压已久的一系列问题也被“抖”了出来：开发商擅自提高容积率，大多业主至今未拿到房产证，1000多户居民超负荷使用临时用电，突然停电事件时有发生……

邳州“最好小区”，5年来一直用“临时供电”

李成不敢相信的是，“临时用电”这种事会出现在自己花大价钱购置的、“高档”御华府小区。

御华府小区位于邳州当地最好的中学——运河中学的对面，因是学区房的缘故，加上毗邻邳州最好的公园，2012年该小区一开盘，便将房价从当时3000元/㎡的均价拉升至5000元/㎡。

开发商江苏国田置业有限公司法人代表鲍国田介绍，目前小区共3期近1000户居民，入住率达到80%。

7月22日中午12时许，邳州御华府小区供电的2台用电变压器突然发生失火。

在开发商随后给市政府的专题汇报上写着，当时临时用电变压器及所有的电器元件“全部焚烧殆尽”，全小区停电，经过30余小时抢修，才暂时得以供上电。

小区业主李成（化名）恰好看到了“爆炸”起火的一幕。“真的挺吓人的，幸亏没有人路过发生伤亡，”其提供的现场视频显示，变压器处火光较大，浓烟滚滚。

业主们认为，变压器发生“爆炸”的原因在于长时间超负荷供电，尤其是随着三期高层业主的陆续入住，和夏天用电高峰的到来，最终不堪重负。

这也不是小区第一次发生停电。有居民反映，前几年偶有停电。今年7月12日以来，几乎每天小区都会发生停电，短则2个多小时，最长到30多个小时。

“这么热的天，空调、电风扇、冰箱都用不了，20多层楼的高层业主也没法使用电梯。”该小区居民意见很大。

供电公司：开发商一直不办正式用电手续

居民们说，7月22日变压器起火当天，邳州供电公司就在小区每个单元的门口张贴了告示。

邳州供电公司称，小区由江苏省国田置业有限公司开发建设，目前为临时用电，导线载流量小、安全保护等级低、供电设备容量难以满足用户需求，供电可靠性差，电压不稳定，存在重大的安全隐患。

邳州供电公司还说，该小区开发商“私自违规更换了变压器”，“严重扰乱社会正常供用电秩序”，随着气温不断攀升，用电量剧增，变压器严重超载烧坏。

供电公司称，2013年，开发商便与其签订了居住区供配电工程服务协议，准备办理正式用电，但在仅缴纳了10%的费用后，便不再履约，并在未办理完成正式用电的情况下就通知业主收房。

“5年来，我们一直督促开发商尽快办理小区正式用电，下达了多次违约用电通知书，今年7月初还向开发商发了律师函，但开发商还是以各种借口拖延不办。”邳州供电公司一相关负责人对澎湃新闻记者说，上述原因致使御华府小区一直使用临时用电，这次变压器因严重超载被全部烧毁，所幸，没有发生爆炸事故。

开发商：找了另一家公司施工“遭否决”

而事件的另一方、开发商江苏国田置业公司却给出了另一番说法。他们的告示也在随后贴了出来。

江苏国田置业公司称，并非他们欠（供电公司）款不缴，不予履约，“而是事实上，我们和邳州用电公司之间已不存在项目协议。”

国田置业法人代表鲍国田对澎湃新闻解释，2016年6月份，他们根据江苏省供电公司3月下来的文件说明和5月邳州供电公司的电话通知——“小区的正式用电可以由各开发商或有资质的单位根据供电方案自行施工”，重新找了一家有资质的电力公司——宿迁苏能电力公司邳州分公司，进行小区的正式用电施工。

到了今年3月份，施工工量达到90%，本预计今年4月就能正式用电。

“但没想到，邳州用电公司突然反悔了。”鲍国田说，今年4月份，邳州用电公司发来一纸通知，要求停止小区居配电施工，必须履行原协议由他们施工，且向他们缴纳费用。“否则就不给接正式用电”。

由苏能电力公司施工的居配电工程无奈中止。鲍国田对此愤愤不平，他向记者提供了与苏能电力的施工协议，“当初是他们（邳州供电公司）打电话通知可以毁约的，现在施工快要完成了，又突然跳出来说不能毁约。施工这一年来，他们明知道我们找了另外的公司，为什么不早点说？”

开发商的这一说法，遭到邳州用电公司一相关负责人的否认。该负责人说，他们从未通知过“可以重新找有资质的公司自行施工”，“况且上千万的合同，怎么可能打个电话，说毁约就毁约？”

此外，就算2016年6月开发商重新找了用电公司施工，那么2012年居民收房后，到2016年6月以前“这近4年时间”，为何没能办理上正式用电？

对此，鲍国田表示，2012年开始施工时，他们在第一步修配电房上就遇上了困难。“我们本打算把配电房修在小区围墙边上，但是围墙外面的居民认为有辐射，提出反对，前前后后协调花了3年的时间才修好配电房。”

邳州用电公司上述负责人则表示，对此不大清楚，“但可以肯定的一点是，施工进程缓慢与否，不能成为开发商不履约的一个理由。”

而该开发商的“老账”紧接着也被翻了出来。业主们说，2012年收房前后，当地曾有媒体曝光了邳州御华府小区多处地方与规划不符，包括擅自更改容积率，将其从1.98提高至2.45。此外，该小区二期、三期的一些居民至今未办理房产证，而开发商总以“正在办理”为由加以推脱。

而至于房产证为何迟迟办不下来，鲍国田称，因为房产局的实测报告一直没有出来，“我们沟通了很多次，就说在排队，我们也没有办法。”