米域冯印陶：用新眼光去审视传统空间

位于上海九江路168号的米域•礼和原为租借时代的礼和洋行，始建于1898年。乘电梯来到五楼，能看到一条暖黄色灯光下的长廊，一边是砖墙，一边是教堂一般的挑高拱顶大堂。若不是大堂内正在举行某场商业活动，很难让人想到这里是一处联合办公空间。在米域创始人冯印陶看来，这样的“老”空间可以经由全新的眼光来审视，以更符合现代人生活方式和审美需求的形式呈现出来。在房地产的存量时代，将空间视为一种产品，使其更好地融入城市发展与个人生活中，是米域在不断尝试的事情。

办公空间需要传达美感

在冯印陶看来，如今人们的需求不再停留在解决“有无”，审美需求变得越来越重要。“在今天，哪怕是一把刀都要讲究是否好看，是否传达出一定的美感，任何不考虑设计的产品都不是好产品。”对冯印陶而言，设计是米域做联合办公的一大核心。

“每家联合办公都在做办公服务，凭借服务很难形成自己的差异化优势。而且，办公服务非常复杂，非常个性化，身为创业者，我不认为任何一家第三方能够给我提供有效的办公服务。”因此，米域虽然也会为客户提供一定的办公服务，但更多地将空间设计视为自己的特色。

冯印陶表示，米域的空间设计可以用“简洁”来概括，但做到这点并不简单。“设计是综合的，要考虑美感、易用性和工程学。米域的空间看起来很简洁，但所有的工艺都不像表面上那么简单。”冯印陶以会议室内的椅子举例，“比如我们所坐的这个地方，背后的空间有多大，都是经过考虑的。要充分利用有限的空间，站起来人可以轻松地出来，椅背后还有一定距离，不至于让椅子撞到墙上，坐着时又要足够舒服，这些都需要反复思考测量。”冯印陶告诉记者，米域的设计既考虑美观，又考虑在空间里使用的很多场景，每个细节都是空间设计的一部分。

“办公空间正成为人们日常生活中最重要的一块空间，我们醒着的绝大部分时间都在办公空间或它的周围。很多企业的装修没有考虑到环境对人的影响。所以我们认为，创造更好的办公空间，很有价值、可以做得更好的事情。”冯印陶告诉记者。

为办公时间提供更多可能

米域的英文为“Mixpace”,包含了“混合”、“节奏”与“空间”多个单词含义。冯印陶表示，米域希望把不同类型的空间、不同的节奏进行混合，而中文“米域”则有以基本的元素带来无限体验的意义。事实上，米域空间的功能不止于办公，而是试图为人们在白天大量的工作时间提供各种可能。

举办各类活动是米域提供的可能之一，也是其一大特色。“过去六个月里，我们一共做了三百场活动，这些活动都是针对某个圈子的人所关注的东西，定位很精准。比如之前的‘Start Business in China’,就是针对想要在中国创立公司的老外。”冯印陶认为，举办单个或几个活动没有用，有量变才有质变。“我们的三百个活动都是针对30-35岁、高净值、高价值、高产能的社群，以设计、专业服务类团体为主。在这样的量级下，肯定有他们感兴趣的东西，能够改变一些用户，为他们提供价值。”

创立之初，米域就将举办活动作为日后的一大运营重点。每个空间在设计时，就预留了巨大的活动空间，“每个场地的活动空间大约都占到30%。不过，我们把公共空间、前台和活动空间聚集到一起，所以实质上没有扩大公共空间的面积，而是对空间进行了更高效的使用。”

冯印陶强调，米域希望为人们的办公时间提供更好的空间，而绝不止于办公功能本身。“我们的空间并不是以‘办公室’的形态呈现，我们经营的是‘白天的空间’。生活质量的高低取决于每个时间的幸福感，我们希望通过设计和运营来提升这种幸福感。”

城市发展中的“新空间运营者”

和别的联合办公品牌相比，米域的选址比较独特。“我们的选址在城市核心区，至少两条地铁交汇处的五百米之内，且一定是核心商圈或是周围已有成熟办公区域的地方。从建筑的选择上，我们希望建筑本身有极大的空间感，包括老建筑、老厂房，或大型商业的裙楼，这些建筑可被改造的潜力是巨大的。”

而在改造的过程中，米域把很多“老”的元素做了深度的保留。“建筑和历史是有灵魂的。像1898年礼和洋行的这幢楼，有的砖墙是一百多年前的，有的墙面则是六七十年代做的，我们都进行的一定的保留，这是建筑的生命的一部分。与此同时，我们又把一些软性的元素加进去，让建筑更符合现代人的审美和习惯。

目前，米域一共在上海有九个改造项目，都是位于市中心的联合办公空间。关于未来，冯印陶表示，米域将继续以办公空间为主，此外会在今年开始做一些商业空间。“今年底到明年初，米域在中山公园商圈会有第一个商业空间的开业，是一个旧商场的改造。我们希望做以体验式为主的全新业态，包括餐饮和运动。”

冯印陶表示，米域做新空间，希望把传统的空间当作产品来对待，结合设计、改造和运营，使其更符合现代人的生活与审美需求，同时成为城市发展的经历者。“这些空间是老的，但不是旧的。在这样的改造中，能够体现出城市成长的过程。我们希望城市里有越来越多这样的空间，和城市一起发展变化。”