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中骏置业半年业绩创新高,首度进军长租公寓

李贝贝
2017-08-18 10:31
城势 >
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8月18日公布的2017年上半年业绩报告显示,中骏置业上半年获得合同销售额155.2亿元人民币,销售收入81.662亿元,实现了毛利润、净利润等多个指标的快速增长,创下历史新高。业内人士认为,中骏置业有望实现“对内目标300亿元”的更大目标,其规模将更上层楼。

半年合同销售额飙升31%,财务指标大幅度增长

2016年,中骏置业控股有限公司实现合同销售金额235.24亿元,同比上涨62.11%,交出“史上最好的销售业绩”。而根据中骏置业于8月18日公布的2017年上半年业绩报告,中骏置业将创下新的业绩记录。

报告显示,中骏置业上半年获得合同销售额155.24亿元人民币,按年飙升31%,已完成全年销售目标的约55.4%,创下历史新高;销售收入81.662亿元,毛利率达30.7%;收益人民币82亿元,上升41%;毛利率改善至30.7%,上升5个百分点,毛利率上升主要是期内交付较高毛利率的一线城市产品比例较高所致;平均销售价格为每平方米人民币18,221元,同比增加13%。

上半年,集团来自一、二线城市的合同销售金额占比达74%。诸多城市中,上海的表现最为抢眼,半年合同销售金额约达人民币44.51亿元,并凭此成绩跻身“2017中国房地产开发企业上海市10强”,短短三年内,中骏已奠定其在上海的领先地位。

财务方面,多数财务指标实现较大幅度增长:上半年,中骏置业获得浄利润人民币12.1亿元,创中期业绩新高;而母公司拥有人应占核心溢利为人民币9.39亿元,飙升106%,净资产收益率提升至23%。同时,中骏置业每股收益持续增长,中期每股股利为港币6分。现金及银行存款高达人民币134亿元,利息保障倍数高达3.3。

由于稳健的财务政策,2017年以来,中骏屡获投资市场肯定,德银、工银国际、光大证券、花旗等银行先后发布对中骏置业的分析师报告。而除了受到投行青睐,中骏置业也半年内先后被穆迪、标普、大公提升信用评级,跻身2017中国房地产上市公司综合实力50强第40位。例如,2017年3月,穆迪投资者服务公司上调中骏置业的评级展望至“稳定”,同时亦确认了公司的长期企业信贷评级为“B1”;4月,标准普尔评级服务公司亦将公司的评级展望提升为“正面”及确认了长期企业信贷评级为“B”等。

持续聚焦一、二线,上半年新增项目14个

令人瞩目的优异业绩,充分展示出中骏置业独特的管理理念和长远的战略眼光。

2013年,中骏置业明确提出深耕海西,同时拓展环渤海、长三角、珠三角经济圈的全国性发展战略,从区域性地产公司向全国性地产公司迈出了坚实的一步。而针对业务内容,中骏置业总结了房地产开发的四大核心要素,即“土地获取、产品定位、销售节奏和成本管控”,强调企业必须在这四方面深入思考和重点管控。

2017年上半年,中骏置业继续坚持“聚焦一线城市及核心二线城市”的战略,积极多渠道拓展土地储备。截至6月30日,集团于21个城市拥有总规划建筑面积超过1,200万平方米土地储备,足以支持集团未来三至四年的发展。期内更成功在二线城市及一、二线城市的外溢城市,通过竞拍及收购等形式成功新增14个项目,分别位于天津市、南京市、杭州市、苏州市、青岛市、济南市、南昌市、佛山市、泉州市、徐州市、镇江市、惠州市及漳州市,涉及总规划建筑面积约249万平方米。

目前,中骏置业的业务已涵盖房地产行业的全产品线。值得一提的是,在商业方面,除了写字楼业务,中骏置业还把目光转向了长租服务公寓,目前产品以中高端为主,主要布局北上广深、杭州、武汉等十大城市,已有7千多间在一线城市及核心二线城市落地,未来将会打造2万间此种公寓。

下半年再推10大项目,货值总计达830亿

优异的半年业绩令中骏置业管理层充满信心。在8月17日举办的半年业绩会上,中骏管理层称,下半年中骏置业欲推出包括位于上海的天珑及天璟、南京的六号街区、佛山的天銮、济南的柏景湾等在内的10个新项目约170万平方米可售面积,货值约为300亿;170万平方米的去化比率保守预测可以达到50%,因此280亿销售目标将有能力实现。而在今年2月底举办的2016年度业绩发布会上,中骏集团董事局主席黄朝阳表示2017年中骏置业对内希望年度销售额超过300亿,凭借充足的可销售货值,中骏“一定会超额完成销售目标”,甚至“如果有条件的话,我们还是尽量往上”。

半年报称,考虑到下半年的市场形势,中骏置业将坚持“聚焦一线城市及核心二线城市”及其外溢市场的战略主方向,同时弹性布局福建、广东、江浙发达地区的强三线及600万人口以上的三线人口大市。在二、三线城市依然走高周转及现金流导向的开发模式,全面提升项目运营能力;提高精准市场研究能力,加大营销力度、把握謍销节奏,争取各个项目利益最大化。

截至8月16日,中骏已购买土地34宗,土地金合计320亿,权益土地金为120亿,楼面面积总计500万平方米,货值总计达830亿。而此前所定的150亿土地投入计划,下半年还剩67亿可投入到土地中,除非销售表现特别好,否则该150亿土地投入计划仍将维持不变。

财务总监兼公司秘书李少波介绍说,目前中骏置业的土地储备中一、二线城市占比达到3/4,下半年将推出的项目也主要是一、二线城市,因此下半年的毛利率还将得以继续保持。黄朝阳强调,中骏置业买地已经考虑了限价因素,会按照政策的限价来做测算,目前中骏置业对于土地测算有内部要求——净利润率达到12%,毛利率达到20%。此外,中骏置业的长租公寓三年目标是做到5万间,而未来长远的目标则是50万间,1千个项目。

财务方面,对于今年多次增持中骏置业,黄朝阳于现场也作出解释,其称对公司非常有信心,未来有机会还会继续增持;派息方面,全年将不低于30%,会考虑一个比较稳健的派息政策。

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