太古地产:表现良好,保持乐观态度,但依旧审慎

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-08-18 17:42 来源:澎湃新闻

字号
8月17日,太古地产有限公司发布2017年中期业绩报告。报告显示,住宅地产成为上半年业绩的主要来源,而香港及内地的商业地产租金收入也有令人满意的表现,太古对市场保持乐观态度,但依旧审慎。目前,太古地产在内地北京、上海、广州、成都共拥有5个物业项目,并正在积极寻找新的项目,其中,上海也有项目在洽谈中。
住宅成业绩主要贡献
太古地产有限公司于8月17日发布2017年中期业绩显示,上半年股东应占综合溢利(注:溢利即为净利润)为147.34亿港元;主要撇除投资物业估值变动后,股东应占基本溢利增加10.69亿港元,由2016年上半年的35.59亿港元增加至2017年上半年的46.28亿港元。业绩报称,基本溢利的大幅上升,反映出售香港高尚住宅物业的买卖溢利增加;来自物业投资的基本溢利上升10%,主要反映香港办公楼及住宅物业、美国物业及中国内地零售物业的收入增加,以及财务支出净额减少。
租金方面,2017年上半年的租金收入总额为55.55亿港元,而2016年上半年则为53.67亿港元,香港的租金收入总额稳定,中国内地和美国租金收入均有所增加。
物业组合方面,截至6月30日,太古应占物业组合的总楼面面积约2930万平方英尺,其中2660万平方英尺是投资物业。
在香港落成的住宅物业组合包括位于太古广场的太古广场栢舍、位于太古坊的太古坊栢舍、位于湾仔的STARSTUDIOS,以及位于港岛区的少量高尚独立屋和住宅单位,总楼面面积为59.35万平方英尺;香港的办公楼物业组合租金上半年收入总额为28.2亿港元,较2016年同期上升500万港元。截至6月30日,办公楼物业组合的租用率为99%。太古广场及太古坊的租用率均为100%,太古城中心及港岛东中心租用率分别为99%用98%。
中国内地物业组合总楼面面积为1300万平方英尺,其中已落成物业共1240万平方英尺,60万平方英尺正在发展中。上半年,中国内地投资物业应占租金收入总额合共15.31亿港元。投资物业估值为64095亿港元,其中太古地产应占权益为451.37亿港元;太古于中国内地零售物业组合的租金收入总额为9.06亿港元,以人民币计,相当于较2016年同期上升13%。
办公楼方面,太古于中国内地办公楼物业组合的租金收入总额为1.79亿港元,以人民币计,相当于较2016年同期上升3%。北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里四个项目的租用率及零售销售额上半年均有所上升。其中,颐堤港购物商场上半年的销售额增长达68.5%,广州太古汇与成都远洋太古里则分别增长30.3%、46.8%。
上海拟开第二个项目
同日,太古股份及太古地产于香港举行中期业绩会,太古地产主席史乐山、行政总裁白德利、企业发展及财务董事郭鹏出席。
对于下半年市场,白德利称,上半年太古的住宅销售比较强劲,主要是上一年销售所带来的贡献。他相信下半年香港高端住宅市场的需求仍然会维持强劲的态势,并将适时推售大屿山长沙项目“Whitesands”。而史乐山表示,相信香港写字楼市场需求依旧会走强,出租率持续高企,租金也将维持稳定,“太古对市场保持乐观态度,但依旧审慎”。
上半年,太古位于香港的太古广场、太古坊、太古城中心及港岛东中心四座办公楼物业租金均有不同程度的上调。史乐山表示,在香港中区,受益于高出租率与供应有限,尽管九龙东及其他地区供应量增加,但预期太古坊及太古城中心租金会因租用率高企而更加稳步提升。
对于零售物业的租金,白德利称,是否提升租金取决于市场情况,上半年零售业的销售数字可观,太古广场及太古城商场的业绩也将受益于租户重组。而史乐山也在中报中表示,预计下半年的零售租金收入将受到持续进行的租户组合调整所影响。
内地方面,史乐山认为,广州及上海的办公楼租金在2017年下半年将保持平稳,而北京的租金将会因需求下跌及供应量增加而走弱。太古在内地布局商场的城市,零售销售额也将有满意增长,需求层面将持续稳步提升。
值得一提的是,半年报透露,上海兴业太古汇购物商场已于2017年5月开始试营业。至6月30日,租户已承租(包括承租意向书)91%楼面 ,40%的商铺已经开业;两座办公楼于2016年下半年起分阶段启用,至今年6月30日,租用率为75%,镛舍酒店也将于今年年底启用。这家位于南京西路789号的大型综合体,由香港兴业国际与太古地产按50:50比例共同投资、拥有兼管理运营,总投资金额达170亿人民币,占地面积约6.3万平方米,总楼面面积约为32.2万平方米,融合了一个约10万平方米的时尚购物中心,两幢逾17万平方米的甲级办公楼、三家精品酒店和酒店式公寓以及1200多个停车位。
白德利曾经表示,“上海对我们来说非常特殊,因为150年前太古来到了上海,现在我们又回到了上海这样一座城市”。据悉,目前太古正在与陆家嘴商谈上海第二个项目,“敲定后会再作公布”。而在今年5月16日举行的股东周年大会上,史乐山已经透露,该项目预计于2021年落成。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 兴业太古汇

相关推荐

评论(6)

热新闻

澎湃新闻APP下载

客户端下载

热话题

热门推荐

关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 版权声明 澎湃广告 友情链接