昆明市将降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量

云南网

2017-08-18 16:49

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图为昆明南二环沿线的在建楼盘。 视觉中国 资料图
日前,昆明市规划局发布《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》,昆明市将降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量。这也是在去年8月昆明市提出区域开发差别化对待后,城市规划建设再度明确降低二环内开发强度,这也意味着,未来昆明二环内将不再有新批项目开发。该政策将会对二环内房价、租房价格带来怎样的影响?记者展开了走访调查。
现有开发已收缩
新项目不足10个

去年8月,昆明市政府出台《关于房地产去库存的若干意见》时,曾首度提出“降低二环内中心城区开发强度”,根据当时该意见内容,此举也是为了控制二环内人口居住密度,提升主城区的商务、政务功能。事实上,近几年来,昆明房地产市场在主城范围内开发力度也有所收缩,现有的在建或在售项目,也仅有俊发·逸天峰、融城优郡二期、瑞鼎城、博泰城、同德悦中心等新项目,整体新开发项目不足10个。由于对外销售房源并不算太多,价格方面反而并没有拉开太大差距。以二环边瑞鼎城项目为例,其目前在售房源均价也显示为12000~13000元/㎡,还低于三环附近的恒大云报华府最新销售价(该项目目前在售均价15000元/㎡左右)。
根据昆明锐理机构发布的7月份住宅价格地图数据,二环次中心区域(除一环内)住宅产品均价仅为11151元/㎡,也远低于目前城市开发主要区域的官南板块和滇池板块(均价分别为13769元/㎡和15798元/㎡)。“相较于其他区域,二环内交易主力还是在存量房源。”一家房产经纪机构的工作人员介绍,由于开发时间原因,二环内产品密度相对较大,高品质住宅产品并不太多,这也是价格低于两大热点区域的主要原因。
正因如此,降低二环内中心城区开发强度并不会让房价和租金有大幅波动。
两片区成最后热土
停滞项目或将复活

不光是产品端价格低于热点区域,现有可供开发的土地储备数量也不足,从目前二环内已经入市待开发和计划入市的土地情况来看,也仅有五里多片区和东站片区有一定的空间。去年8月底,华润以7.72亿元拍下五里多片区80余亩土地,而根据去年昆明市土地推介会上的信息,位于环城东路与二环东路之间的苏家村和东站新村还有130余亩土地计划面市。
目前五里多片区华润项目,其住宅产品华润悦府已于去年底过规,计划于9月面市,而苏家村片区其中一地块KCPL2016-8号的商住混合用地,也在4月被昆明盘江置业以2.83亿元拍下,每亩单价达到了2071万元。
“事实上,旧城改造也是二环内土地空间主要来源,包括五里多片区等都是显著代表,”一位业内人士直言,就现有开发的项目来看,除了已拆迁的五里多、苏家村等几个城中村改造项目外,目前区域内的城改基本上也停滞了。采访中,部分业内受访人士表示,再度明确降低二环内开发力度,对区域内现有的停滞项目来说,也迎来一个复活的新机遇。控制区域房地产建设总量,直接影响也是降低新项目开发,也让品牌开发商要想进入中心区,只能通过合作或接盘停滞项目等形式,进入区域市场。
记者初略统计,目前二环内房地产停滞项目有大宥城、尚源郦城、金恒财富广场、下马村城改项目等,除了下马村城改项目已经明确由碧桂园接手复建外,其余项目均仍未找到合适的接盘方。
(原标题为《 控制人口居住密度 昆明二环内或不再开发房产新项目》)
责任编辑:钟煜豪澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 昆明,烂尾楼

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