浦东滨江大道成互联网金融产业新聚点

从陆家嘴滨江往东延伸的滨江大道，在其昌栈码头戛然而止，而从此一直到北洋泾路都在开工建设中，沿线的围挡上已标注了这片区域未来——“东陆家嘴 新时代滨江文化商务区”。同时，轨交14号线和18号线在民生路、昌邑路落了点，将浦东金桥、张江等重要板块与陆家嘴串联在一起，形成“科创+互联网+金融”的新格局。

陆家嘴办公需求向外转移

丁先生与合伙人创办了一家金融公司，员工20人左右，在陆家嘴的金茂大厦租了一间200平方米左右的办公室，但近期正在寻找新的办公地点。“陆家嘴办公租金太贵了，我们这种小公司有点难以承受”，丁先生表示，公司规模不大，尚在起步阶段，虽然需要金融区甲级写字楼的环境和金融区的资源氛围，但每天的租金、停车、餐饮等成本也相对高昂，压力也随之增加。

根据第一太平戴维斯5月发布的报告，陆家嘴核心区的写字楼最高租金已经达到20元／平方米／天。同时，由于未来资产、野村资产、标准人寿等国际顶级的金融公司计划搬入陆家嘴核心区，已经饱和的写字楼租赁市场或因供不应求，租金价格还将继续走高。

大量企业纷纷涌入陆家嘴核心区的同时，也难免一些企业撤出，转移到周边商务区，或为了企业成长扩租，或为了减轻了租金压力，却不会远离陆家嘴金融区的资源优势和聚集氛围。“我们对办公面积没有太大的要求，但环境一定要好，适合商务谈判，”丁先生对新办公室的要求如是。

浦东拥有陆家嘴、竹园两大成熟商圈，而紧邻这两个商圈的滨江一带因其优越的区位和良好的规划，无疑成为极具潜力的板块以及陆家嘴向外转移的企业最佳选择。根据戴德梁行2017年一季度统计数据，小陆家嘴写字楼平均租金为13元/平方米/天，竹园写字楼平均租金为9.6元/平方米/天。根据一些知名房地产网站上发布的租赁信息，与陆家嘴相邻的洋泾板块写字楼租金在5-8.5元/平方米/天，具有一定优势。

区域能级提升

尽管租金上的差距很多时候会在配套上有所体现，但城市的发展将逐渐平衡各方资源的分布。据上海市官方微信“上海发布”消息称，到2020年，浦东将新增轨道交通约100公里，配合市级相关部门持续推动9号线三期、10号线二期、13号线二期及三期、14号线、18号线等5条轨道交通市区线建设。

其中，作为上海新一轮轨交规划重要线路之一，纵贯宝山、杨浦、浦东三区，有着“换乘王”之称的轨道交通18号线已经进入重要的建设阶段。该线路在洋泾板块的民生路站、昌邑路站分别与轨道交通6号线、14号线交会，形成横向和纵向的连接，串联起张江、金桥与陆家嘴等重要板块。

同时，在“十三五”规划中，陆家嘴的发展将呈现出“一核、一带、两道、两浜”的空间框架，向东延伸的滨江区域被划入其中。而在上海市政府2016 年11 月印发的《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》中，民生码头所在的浦东新（华）民（生）洋（泾）地区，也将作为重点发展区域，计划打造为浦江两岸特色鲜明的城市亮点。至“十三五”期末，这里将初步建成兼具商业金融服务、现代商务办公、文化交流展示以及滨江休闲娱乐功能的公共活动区域。

据了解，滨江大道自其昌栈到北洋泾路一段已进入施工，全长约3公里，衔接陆家嘴滨江大道。此外，位于民生码头的百年亚洲大粮仓也将在改造为滨江文化城后再次呈现在世人眼前，与全新商办综合项目滨江万科中心遥相呼应，成为区域新地标。

打造滨江互联网金融生态圈

截至目前，陆家嘴板块的商业地产开发商包括正大、华润、保利、金茂、中信泰富、新鸿基、长江实业、香港置地、上海百联、上海陆家嘴集团等，而真正位于黄浦江边的寥寥无几。

滨江万科中心是万科翡翠滨江项目的万科持有商办部分，就位于其中“两浜”之一的洋泾浜周边区域，并紧邻区域内的民生码头文创基地，总体量约14万平方米，是该片区目前少有的大型商办综合体项目，为周边高端社区人群提供全新的近距离消费目的地。

滨江万科中心将引入万科精品社区商业聚集区，形成全新的滨江商业中心，无论是在这里办公的上班族还是居住在附近的人，都能够在这里享受高质量的休闲、生活环境。120米超高层办公楼，三面观江品质办公，打造东陆家嘴商圈新地标。这也是万科对“城市配套服务商”定位的实践，着眼于对未来城市生活及复合型社区的思考，提出“城市生活体”概念，以居住为载体，以办公为外延，完善配套设施，提供客户更加舒适的工作生活服务圈。

作为上海万科产城“中心系”重要的作品之一，滨江万科中心以其独有的区位优势，将汲取并具备独特的文化资源和氛围，参与所在区域在“十三五”期间进一步提升高端商务商业发展能级的任务中，成为优化区域商务环境、完善配套服务，打造高层次商务发展空间，吸引跨国公司总部、国内大型企业集团总部的重要一环。