首创置业:调整区域布局,聚焦三大都市圈

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-08-22 18:29 来源:澎湃新闻

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首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)近日公布了2017年上半年的业绩。首创置业执行董事兼总裁唐军表示,全年500亿元的业绩目标有望完成。强调“有质量的增长”的首创希望可以保持领先的队形,但不会刻意追求规模,试图以多元化业务模式取胜。虽然目前的整体经济环境和房地产市场越来越复杂,但这对首创而言是有利的,因为公司一向是综合发展的企业,而且公司在一级土地开发、产业联动及奥莱运营方面均有不错的收益。
半年业绩增长43%
8月17日,首创置业公布其截至2017年6月31日止六个月中期业绩。
业绩公告显示,上半年,首创置业营业收入为73.68亿元,较去年同期增长43%;营业利润为15.76亿元,较上年同期增长约14%;归属于上市公司股东的净利润6.46亿元,较上年同期增长12.68%。
2017上半年,首创置业各项目销售实现签约面积107.9万平方米,同比增长18.8%;实现签约金额人民币245.1亿元,同比增长50.5%;签约均价人民币22721元/平方米,同比增长26.7%。期内,集团核心城市聚焦战略效果越发显现,北京、天津、重庆、上海、成都五大核心城市及澳大利亚(悉尼及布里斯班)实现签约金额224.6亿元,同比增长47.0%,占比91.6%。其中,上海市场上半年签约额人民币17.8亿元,占比7.26%,同时并未在上海市场拿地。
上半年,首创置业于北京、天津、深圳等地区及海外投资8个二级开发项目,总建筑面积151.7万平方米,土地投资总额115.3亿元,其中北京、天津及深圳投资额占比达86%。
截至今年6月底,首创置业土地储备总建筑面积1121万平方米,地上建筑面积868万平方米;权益总建筑面积819万平方米,权益地上建筑面积633万平方米。土地储备总建筑面积中,79%为发展物业,21%为投资物业及其他。现有土地储备足以满足首创未来3年左右的发展需要。
财务方面,截至6月30日,首创置业货币资金为169.34亿元,有充足资金满足运营需求;银行贷款及公司债券共计526.12亿元,其中长期贷款及债券为354.49亿元,银行借款的主要用途是满足首创置业房地产开发项目的资金需求。
土储足够未来三年发展
8月21日,首创置业在香港召开2017年中期业绩会。
上半年,首创置业的毛利率达33.25%,同比增长22.85个百分点。财务总监范书斌表示,公司上半年毛利率大概是33%,较去年同期(10.4%)有非常大的增长,主要原因是由于去年年底外地项目去化比较顺利,公司目前推盘主要在北京、上海等六大核心城市。同时,平均来说首创置业一级土地开发的毛利率基本保持在60%以上,二级开发毛利率则维持在20%以上,因此总体的毛利率基本能够维持在25%以上,其中一级土地开发利润占比达到了40%以上。
首创置业执行董事兼总裁唐军表示,虽然目前的整体经济环境和房地产市场越来越复杂,但这对首创而言是有利的:“因为公司不是单纯做住宅业务的公司,公司还有综合体、奥特莱斯、土地开发和产业地产,是一个综合运营商,公司追求的不是签约规模要多大,追求的是最具内在价值,价值不断提升,给股东有非常好的资产回报率的一家公司。”
半年报称,首创置业在城市布局策略上做了一些调整,目前公司业务聚焦京津冀大都市圈、以大上海为中心的大都市圈及深圳为核心的大都市圈。唐军认为,在这些大都市圈范围内的一些二、三线城市都可能在公司未来业务发展范围内,为公司未来的增长空间打下更好的基础。
唐军透露,首创置业下半年已备货541亿元,只要达到47%的去化率,即可完成全年500亿元的销售目标。目前,首创置业只在澳大利亚有海外项目,已累计销售26亿元,但“无需额外投入,已可自行运营,循环投入”,未来如有新项目还是会继续采取合作方式开发。同时,首创置业暂时还没有进入香港市场的考虑,“还是希望能够发扬公司的优势,在可以体现优势的地方去发展”。
唐军强调,公司在规模上没有定千亿的目标,但仍会争取保持在领先的队形。唐军称,7-8月份以来,公司接连获取了北京两宗地和天津一宗地,目前货值已达到2500亿-2600亿元,这个规模已经足够未来三年的发展。同时,首创置业土地储备来源除了公开市场获取之外,也在积极进行棚户区改造,土地一级开发,地产和产业结合,和母公司的地铁业务合作,和母公司的环境保护、高速公路业务相结合等多样化拿地方式。
值得注意的是,首创置业已经布局了14个城市的奥特莱斯,但迄今只开业了4个。对于这一问题,首创置业投资者关系总监冯瑜坚解释说,“一个奥莱从拿地到开业时间周期约为两年”,而今年会再开业3家奥特莱斯。唐军透露,公司上半年新拿了两个奥莱项目,一些城市的布局也很快将完成,因此,“5年20城的概念是到2020年前公司会开出20家店,这个目标绝对会实现”。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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