宝龙地产:五年规划很简单,保持商业地产5强

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-08-25 13:40 来源:澎湃新闻

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2017年上半年,宝龙地产控股有限公司(以下简称“宝龙地产”)合同销售金额为人民币(下同)90.61亿元,较去年同期上升20.7%,完成年初200亿元全年目标的45%。
宝龙地产控股有限公司总裁许华芳表示,“我们的五年规划很简单,希望保持在房地产50强,保持商业地产5强”。而在规模和利润之间,“有时候都不太好意思说”规模目标的许华芳,还是希望宝龙能够实现有质量的稳步增长。他同时希望,到2020年,宝龙的租金收入能达到30亿元,变成一个真正意义上以商业为主的公司。
首个上海内中环商办项目“到手”
8月23日,宝龙地产控股有限公司发布半年业绩公告。
数据显示,截至2017年6月30日,宝龙地产实现合约销售额约90.61亿元,较2016年同期上升约20.7%;收入约为76.31亿元,较2016年同期上升约22.6%;期间利润约为15.47亿元,较2016年同期上升约28.0%。上半年宝龙地产实现核心盈利(即不包括回顾期内的投资物业公允价值收益)约为10.7亿元,较2016年同期上升约37.2%。
上半年,宝龙的销售成本约为48.67亿元,较2016年同期增加约24.4%,主要是由于回顾期内已出售及交付物业的总建筑面积增加而导致成本总额增加;毛利为27.64亿元,较2016年同期增加约19.5%;毛利率为36.2%,较2016年同期的37.2%略有下降,但仍高于2016年全年毛利率33.4%的水平,主要是由于回顾期内交付的项目住宅面积占比高于去年同期。
前六个月,宝龙地产实现合约销售面积约65.84万平方米,其中上海、苏州、徐州、杭州及厦门贡献较大。截至6月30日,宝龙地产持有用于投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)建筑面积共约393.94万平方米,较2016年12月31日增加约1.9%。
截至2017年6月30日,宝龙地产经营及管理的商业广场已达32个。同时,宝龙继续发展酒店业务,作为长期经常性收入来源,旗下目前拥有包括上海闵行宝龙艾美酒店、上海宝龙丽笙酒店在内的9家国际品牌酒店及经营蓬莱宝龙客栈等4家自创品牌连锁酒店。
土地储备方面,宝龙地产的土地策略为确保足以支持未来3-5年的用地发展,坚定推进“以上海为中心,深耕长三角”的发展策略,实施“1+6+N”布局。截至6月30日,宝龙地产拥有的土地储备总建筑面积约为1120万平方米,其中正在开发建设中的物业约570万平方米;持作未来发展物业约550万平方米,而土地储备约超过一半分布于长三角地区。就在今年6月8日,宝龙成功竞得上海杨浦区定海社区一幅商办项目,成为宝龙自2010年将总部迁至上海之后在沪开发的第16个项目、亦是首个在上海内中环区域的项目。
超半土储分布于长三角,探索新零售
8月24日上午,宝龙地产在香港举行2017年中期业绩会发布会,总裁许华芳、集团副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本中心总经理黄文钟以及资本部总监陶骁杰出席。
“上半年的业绩表现还是挺满意的,尤其是租金增长,而且公司聚焦长三角的发展策略效果还是挺显著的。”许华芳透露,宝龙的销售货量将集中在四季度推出,预计今年全年的可售货值在300亿元左右,“完成今年的销售目标是没有问题的”。
目前宝龙总土地储备有1100万平方米,宝龙的权益占比约65%-70%。土地储备中超过一半位于长三角,上海已有17个项目、杭州有9个,去年新进入的宁波市目前也已落地7个项目。许华芳表示,区域布局太分散对企业经营管理能力和商家整合能力的要求都比较高,所以宝龙希望“在区域深耕,把产品做精”。而尽管没有作为大战略区域,但是宝龙仍对环渤海和珠三角两大区域保持关注。
“对于未来五年规划,有时候都不好意思说。”许华芳直言:“纯房地产销售规模来讲,我们排名很后,这也不是我们的核心,所以我们更多是追求商业方面的增长。”他希望到2020年,宝龙的租金收入能到达到30亿元,变成一个真正意义上以商业为主的公司。“我们的五年规划很简单,希望保持在房地产50强,保持商业地产5强,只要保持这个行业地位就可以继续做很久。”
值得注意的是,许华芳指出,大多数商业地产实行标准化和一致化的规则时,宝龙地产更加注重个性化和创新化,“我们这么多年的经营理念是要差异化,要创新”。
“商场也好,酒店也好,核心不是复苏没复苏的问题,关键是传统企业和企业家都在跟着时代在转变。所以,消费在转变,你要跟着适应这个市场。”许华芳认为,目前消费的转变建立在互联网之上的,以线上线下一体化为核心的新零售业态正为零售业务及商场运营带来巨变。新零售是一个值得探讨的话题,宝龙目前已成立创想实验室,希望通过线下与线上的结合,“探索企业在新零售业态中该扮演什么角色”。
此外,至于轻资产,今年宝龙已在四川落地第三个轻资产项目,今年下半年会有两项目开业,但许华芳表示,一个轻资产项目一般只能提供500万-1000万元利润,会根据下半年项目开业的情况再决定在这方面的投资力度。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 许华芳 宝龙广场

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