绿城中国:“快周转”还要坚持高品质

2017-08-28 17:32 来源:澎湃新闻

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8月28日,绿城中国公布2017年上半年业绩,期内取得总合同销售人民币595亿元,较去年同期增长31.1%;股东应占利润约人民币12.29亿元,较去年同期增长103.5%。上半年投资项目整体去化率为49%,新增房源去化率达79%,存量房源去化情况良好,许多历史沉淀产品也实现了理想去化。
绿城中国新闻发言人表示,快周转仍以绿城的高品质为前提,绿城从未考虑过通过产品降标来提升周转效率。
聚焦“双核心”,响应国家战略
2017年上半年绿城新增12宗地块,总土地款约为245亿元,预计新增可售金额589亿元,投资规模创历年同期新高,首次进军广州、重庆,并取得印尼雅加达项目。资料显示,2016年全年绿城仅取得了9宗地块。
绿城杭州江南里项目实景图
绿城中国新闻发言人说,“绿城坚持战略导向的投资和拓展,我们认为具有优质资源禀赋、优秀人才集聚、先进产业支撑、共享现代文明的区域重点、核心城市是中国城镇化进程的重心,也是今后行业发展的重点。”
绿城在2016年确立了“两个核心”投资原则,即以“核心城市”和“核心城市的核心地段”为拓展方向,围绕北京、上海、广州、深圳、杭州等15个重点核心城市进行投资。2017年以来更确立了五大优先拓展序列:一是国家战略型项目,如全运村、亚运村、奥运村以及“一带一路”、“雄安新区”等国家战略型项目;二是产品创新型项目,如以“杨柳郡”为代表的地铁上盖物业;三是城市标杆性项目;四是土地红利类项目;五是海外优质项目。
2017年上半年,绿城中国受益于持续深耕重点城市,落地12宗优质地块,同时也赢得了西安全运村等国家战略型项目的框架性合作,投产比及战略布局进一步优化。
绿城杭州西溪诚园项目实景图
有兴趣参与“租赁住房”建设
绿城年报提出,以“快周转”为导向,开发“短平快”项目,新拓展项目力争做到不沉淀资产、零库存。
“短平快”会成为绿城的长期策略吗?上述发言人告诉澎湃新闻,加快项目的周转效率,是绿城管理持续改进的方向,是绿城长期战略的必要组成。快周转和高品质并不是必然矛盾的:首先,“慢”不一定就能带来高品质;其次,快周转体现的是对管理程序的改进和外部资源组织效率的改进,减少不必要的资金占用期。
“绿城从未考虑过通过产品降标来提升周转效率,绿城定义的周转效率提升是通过管理改进实现的,而不是降低必要环节的工作标准。杭州桂语江南、柳岸晓风等高品质项目都是绿城快周转的最新代表作。”
有关培育和发展住房租赁市场的政策连续出炉,国家实行“租购并举”的决心为房地产开发模式带来了新的机遇和挑战。绿城正和有关地方政府和有兴趣、有实力的合作伙伴积极探索。
“我们也计划和相关企业共同开发租赁住房(由绿城开发相关企业收购经营)。” 上述发言人说。
从“造房子”到“造生活”
“绿城在23年的发展历程中积累了几十万老业主,他们既是绿城口碑的铸造者,也是绿城品牌的传播者。”上述发言人介绍道,2017年上半年绿城投资项目整体去化率为49%,其中新增房源去化率达79%。正是老业主的持续购买和推荐,为项目去化带来了持续购买力。
绿城认为,除了品牌影响力,本轮新增房源去化加速还有几个原因:首先,市场可售房源下降和购房者信心增强;其次,绿城坚持以客户需求为导向进行产品定位与设计,在满足未来客户需求的专项领域上投入了大量精力,如中式小别墅产品,适老化产品等;第三,绿城坚持在保证品质的基础上,以优质管理降低成本,持续推出有价格竞争力的产品。
“还有一点非常重要,绿城的营销方向一直在从‘造房子’向‘造生活’转变,通过房屋4S服务、社区商业服务、app服务等新服务模式,不断提升房屋附加值。”该发言人说。
责任编辑:梁大光澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 绿城中国 绿城集团 绿城房产 绿城 半年报

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