金地半年营收127亿下降9.7%,将寻找地价回调投资机会

澎湃新闻记者 庞静涛

2017-08-29 20:53 来源:澎湃新闻

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8月29日,金地集团(600383.SZ)发布半年业绩公告称,期内,公司实现营业收入127.11亿元,较去年同期减少9.77%。其中,房地产业务结转收入109.38亿元,同比减少 14.07%,主要是这一阶段房地产项目结算面积减少所致。
期内,公司实现销售金额703.4亿元,销售面积375万平方米,同比分别增长60.03%和29.71%。金地称,主要是因公司把握市场窗口期,结合各城市不同情况,通过制定合理的销售策略,实现了销售与利润的均衡增长。
期内,归属上市公司股东的净利润11.52亿元,较去年同期增加48.11%,利润上升主要是由于上半年结转项目毛利率增加。
就区域而言,金地集团华南区域营收37.92亿元,排名第一位;东南区域和华东区域分别实现23.96亿元和20.05亿元,分类第二和第三位。
金地集团的7大区域公司中,西部区域公司毛利率最高,为48.54%,比上一期毛利率增加18.63%,增幅也位居7个区域之首。
此外,公司经营活动产生的现金流净额为-30.15亿元,较去年同期下跌142.71%,对此,金地称,主要是因保证金、合作项目往来款增加所知。
期末,金地融资总额413.93亿元,整体融资成本4.48%,其中银行借款占比为53.31%,债券占比为44.51%。
2017年7月,公司以5.07%的成本发行了15亿元五年期中期票据;分别以4.85%和5.05%的成本发行了30亿元五年期公司债和10亿元七年期公司债。此外,公司在境外成功发行了2亿美元五年期债券,票面利率4.95%。
投资拿地方面,上半年,金地获取32宗土地,总投资额约258亿元,权益投资额约183亿元,公司新增土地储备约445万平方米,其中权益储备约293万平方米。
截止报告期末,公司总土地储备约3300万平方米,权益土地储备约1800万平方米,其中,一线城市的总投资额占比30%,二线城市的总投资额占比58%,三四线城市的总投资额占比12%。
公告称,为实现销售规模增长,金地坚持“深耕广拓战略”。截至6月底,金地已进入了全国37个城市,海南海口和重庆市为新进入城市。
对于市场,金地认为,上半年,热点城市市场回归理性,量价平稳运行;三四线城市去库存政策持续推进,市场表现较好。预计下半年因城施策调控继续深化,热点城市供需下行局面仍将持续,三四线城市平稳增长,市场整体平稳运行。
同时,金地认为,目前,土地市场分化较为明显,公司会结合政策导向,重点关注市场形势的变化,寻找地价回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会;另一方面公司会也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市;同时,对于市场相对较弱的区域和城市,则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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