金地半年营收127亿下降9.7%，将寻找地价回调投资机会

8月29日，金地集团（600383.SZ）发布半年业绩公告称，期内，公司实现营业收入127.11亿元，较去年同期减少9.77%。其中，房地产业务结转收入109.38亿元，同比减少 14.07%，主要是这一阶段房地产项目结算面积减少所致。

期内，公司实现销售金额703.4亿元，销售面积375万平方米，同比分别增长60.03%和29.71%。金地称，主要是因公司把握市场窗口期，结合各城市不同情况，通过制定合理的销售策略，实现了销售与利润的均衡增长。

期内，归属上市公司股东的净利润11.52亿元，较去年同期增加48.11%，利润上升主要是由于上半年结转项目毛利率增加。

就区域而言，金地集团华南区域营收37.92亿元，排名第一位；东南区域和华东区域分别实现23.96亿元和20.05亿元，分类第二和第三位。

金地集团的7大区域公司中，西部区域公司毛利率最高，为48.54%，比上一期毛利率增加18.63%，增幅也位居7个区域之首。

此外，公司经营活动产生的现金流净额为-30.15亿元，较去年同期下跌142.71%，对此，金地称，主要是因保证金、合作项目往来款增加所知。

期末，金地融资总额413.93亿元，整体融资成本4.48%，其中银行借款占比为53.31%，债券占比为44.51%。

2017年7月，公司以5.07%的成本发行了15亿元五年期中期票据；分别以4.85%和5.05%的成本发行了30亿元五年期公司债和10亿元七年期公司债。此外，公司在境外成功发行了2亿美元五年期债券，票面利率4.95%。

投资拿地方面，上半年，金地获取32宗土地，总投资额约258亿元，权益投资额约183亿元，公司新增土地储备约445万平方米，其中权益储备约293万平方米。

截止报告期末，公司总土地储备约3300万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一线城市的总投资额占比30%，二线城市的总投资额占比58%，三四线城市的总投资额占比12%。

公告称，为实现销售规模增长，金地坚持“深耕广拓战略”。截至6月底，金地已进入了全国37个城市，海南海口和重庆市为新进入城市。

对于市场，金地认为，上半年，热点城市市场回归理性，量价平稳运行；三四线城市去库存政策持续推进，市场表现较好。预计下半年因城施策调控继续深化，热点城市供需下行局面仍将持续，三四线城市平稳增长，市场整体平稳运行。

同时，金地认为，目前，土地市场分化较为明显，公司会结合政策导向，重点关注市场形势的变化，寻找地价回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会；另一方面公司会也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市；同时，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。