安徽最大房企“被破产”背后，合肥楼盘销售周期开始放缓

9月6日，安徽最大房企之一的文一控股集团（以下简称“文一集团”）发布声明，否认“破产”传闻。传闻背后的，则是合肥楼盘销售周期正在放缓。

9月5日晚间，有微信公众号发布文章称，“文一集团遭遇资金危机，申请破产，合肥市不同意，安徽省政府已介入调查”。

对此，文一集团的辟谣声明称，“企业经营一切良好”， 2016年度集团上交国家税收近20亿元成为安徽省纳税大户。声明同时透露，在8月24日全国工商联公布的2017“中国民营企业500强”榜单中，文一集团以264.48亿元营业收入排名第211位，居安徽民企榜首。

文一集团发家于安徽省合肥市下辖的肥东县，此后重仓合肥，并有意向全国拓展。2015年和2016年，文一地产在合肥市场竞得约20宗地块。

去年10月，合肥市政府出台以“限购”为核心的楼市调控措施，随后，市场成交的量与价同时发生变化。此后，文一放缓节奏，有意调整开发策略，应对楼市调整。

来自国家统计局的最新数据显示，今年7月，合肥新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨11%，环比涨幅创之前9个月的新高。

此前，第三方机构安徽楼市整理的国家统计局数据显示，2016年10月之后，合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，比涨幅均未超过0.1%，涨幅排名并跌出前50。

合肥新浪乐居副主编蔡旭认为，进入2017年，合肥楼市确不如2016年，现阶段，刚需项目（低总价项目）销售依然顺利，高端盘相比去年的火爆，的确出现销售周期变慢的现象。

蔡旭介绍，合肥市场出现一部分小型房企为快速回笼资金降价的现象，属意料之中事情，应看作是依据市场行情的及时自我调节。

去年11月，合肥开始采取土地“限价”，即土地竞买中，政府设置的最高价格，达到最高限价后，摇号产生竞得者。

此后，合肥依然是房企关注热点，龙湖地产（00960.HK）、正荣集团、中国南山开发（集团）股份有限公司、天津住宅集团等房企相继进入合肥市场。

今年8月，合肥市合计有4宗土地成交，其中文一集团以12.9%的溢价竞得肥东县一宗商业地块。

但从另外3宗住宅土地的成交看，合肥土地市场依然竞争激烈。其中，包河区S1705号地块，以287.86%的溢价率成交；巢湖市2016-22号地块，溢价率138.57%；长丰县CF201707号地块，溢价率129.99%。