银行信贷收紧，单价拍出5.85万元的杭州法拍房两次悔拍

萧山棉北里小区法拍房 本文图均为钱江晚报 图

今年以来，法拍房的热度前所未有地高涨。自从3月底杭州出台限购政策以后，不限购的法拍房成为很多外地购房者避开政策壁垒、实现“曲线入杭”的捷径，在这样的背景下，多套法拍房以远超市场价的非理性价格成交；而由于今年杭州拆迁力度空前，多个区域都有拆迁计划，一些带有“拆迁预期”的法拍房更是屡屡拍出超高价。

不过，钱江晚报记者发现，这些以惊人高价拍出的房源，后来很多都悔拍了。包括本报曾经报道过的西湖区留下古灵慈桥“拆迁预期房”、蓝色钱江千万元豪宅、萧山棉北里小区50多年房龄的“拆迁预期房”等。

杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房。该公司法院服务部主管王路说，今年以来，杭州已经有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是两次悔拍，分别是西湖区古灵慈桥20号2单元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10号地块（紫兰花苑）2幢1单元501室。

西湖区古灵慈桥法拍房

其中，古灵慈桥这套房子，评估价是73万元。今年5月第一次拍卖时，从起拍价52万元一路飙升，最后以289万元成交，单价高达5.85万元/平方米，溢价率将近456%。当时坊间推测，买家出价如此疯狂，看中的是这套房子有拆迁预期，因为今年西湖区有多个社区被列入征迁范围。没想到，买受人不久后就悔拍了。据悉，买受人拍之前以为这套房子很快就会拆迁，但拍下后去相关部门咨询，发现这套房子短期内无拆迁计划，因竞拍价太高，资金周转不过来，因此违约。

今年8月18日，古灵慈桥这套房子再次在淘宝司法拍卖平台上线竞拍，二拍价格理性多了，最后成交价为192.4万元。虽然二拍相比一拍总价便宜了将近100万元，但二拍买受人还是悔拍了，据悉买受人未能按时付全款。

目前，古灵慈桥这套房子再次上线司法拍卖平台，将于11月27日第三次拍卖。

无独有偶。今年7月份，萧山棉北里小区一处房龄高达50多年、建筑面积32.18m2的老破小法拍房，起拍价26.9万元，评估价38.29万元，最终以令人咋舌的115.3万元高价成交，被认为是赌拆迁。不过钱报记者曾去现场走访，了解到棉北里小区暂时并无整体拆迁计划。果然，买受人后来也悔拍了。这套房源再次出现在司法拍卖平台上，并于今天再次开拍。该房源一拍时有77人报名，但截至记者发稿，二拍仅6人报名参拍。

银行信贷收紧波及法拍房，多套房源因此悔拍

如果说，之前悔拍主要是因为价格，那么随着这半年二手房价格猛涨，这一因素已经变淡。进入六七月份后，银行信贷逐步收紧，波及到法拍房市场，下半年悔拍增多，主要原因都是贷不了款，又付不出全款，无奈毁约。　　　

余杭南苑街道紫兰花苑2幢1单元501室这套房子，两次悔拍原因都是因为拍卖前咨询银行时说可以贷款，但拍下来后却不能贷款，无法凑齐后期款项，不得不违约。

6月底那套蓝色钱江的房子，一拍拍出了1234万元的高价，但买受人毁约，原因就在于“资金未能在指定时间到账”。7月下旬，有套下沙文汇苑的房子拍出了368万元，买受人因为征信资质不佳，银行拒绝贷款。

最新的一套悔拍房源是今年9月拍出的一套西湖区康乐香港城的房子，悔拍原因是该房源不能贷款，客户无法付清全款。

王路说，之前司法拍卖平台上的房源，经常会打上“可贷款、不限购”的标签，现在也基本上很少见了。“即使是房源公告里公布的贷款合作银行，现在一般也很难放贷，主要是额度受限。”王路说。

钱报记者在淘宝司法拍卖平台上看到，通常拍卖房源的介绍页面右上侧都有“一键申请贷款”按钮，点进去后会跳出该房源的合作贷款银行信息，包括最高可贷比例、利率、其他费用等。其中有银行在介绍中称“无需担保，过户抵押办理前为信用贷，利率为年化7.5%，过户抵押办理完成后恢复为按揭贷”。

如今，随着国家多部委严查银行信用贷流向，这一块业务必然收紧。

（原题：《银行信贷收紧，波及法拍房》）