前10月商品房库存再降882万平米，资金到位增速连续回落

最新公布的2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售数据呈现出降温趋势，不过开发商拿地的热情似乎并没有减弱。

11月14日，国家统计局发布信息显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资同比名义增速比1-9月份回落0.3个百分点；商品房销售面积增速比1-9月份回落2.1个百分点；商品房销售额增速回落2个百分点。

然而，1-10月份房地产开发企业土地购置面积却仍在高速增长，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。

值得一提的是，房地产开发企业到位资金增速已连续4个月出现下滑，业内人士预计这或将导致房地产企业后续做出降价等策略调整。

房企对未来两年销售仍有信心

最新统计数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。

对于新公布的数据，易居研究智库中心研究总监严跃进认为，房地产企业对未来两年房屋销售依然有信心，热情较高。与此同时，三四线城市的土地供应也有所加快。

不过，除了房地产开发企业土地购置面积仍处于高速增长之外，1-10月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等数据都出现增速回落的情况。

国家统计局数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

分地区来看，东部地区增速回落最为明显，达1个百分点；中部地区和西部地区投资增速分别回落0.2和0.5个百分点。东北地区投资则下滑0.4%，降幅收窄2.9个百分点。

商品房销售面积和销售额都增速回落

而从商品房销售和待售情况来看，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点；商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。

数据还显示，10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

对此，严跃进分析，房屋销售的同比增幅继续收窄，当然收窄的含义不是下跌，而是上涨幅度不断受到了限制。

“从实际情况看，房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。从商品房的销售数据来看，当前销售面积回落到8.2%的水平，这和三四线城市房屋销售市场崛起，以及部分商业办公物业销售表现较好有关。而从住宅销售数据看，目前在5.6%的同比水平，预计后续依然会有较好的销售表现，尤其是年底会有一波冲劲。”严跃进预计，住宅销售数据到年底会维持大于2%的同比正增长水平。

到位资金增速已连续4月下滑

值得注意的是，尽管开发商拿地热情不减，但到位资金情况却有所回落。

1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；利用外资125亿元，增长1.6%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%；个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。

严跃进认为，房地产开发企业到位资金情况略显得悲观，而到位资金增速已连续4个月出现了下滑，这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。

“从实际情况看，类似个人按揭贷款方面的资金出现了负增长，这和房贷发放节奏持续性收紧是有一定的关系的。”严跃进推测，类似资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。