华发股份21亿收购珠海华郡41%股份，将持有其全部股权

12月15日，由广东省珠海市国资委控制的房地产开发企业华发股份（600325.SH）发布公告，拟以21.78亿元的代价收购瑞元资本管理有限公司持有的珠海华郡房产开发有限公司（以下简称“珠海华郡”）41.50%股权。

珠海华发称，收购股份出于经营发展需要，公司此前已持有珠海华郡58.5%的股权，本次收购完成后，公司对珠海华郡的持股比例为100%。

据悉，珠海华郡主要负责开发位于珠海斗门区井岸镇珠峰大道南的“华发水郡花园”和位于珠海市斗门区黄杨一路西侧的“华发依山郡”两个房地产项目，目前两个地产项目均处于开发阶段。

本次交易以珠海华郡净资产评估值52.59亿元为作价依据，并经双方协商后确定。根据北京华信众合资产评估有限公司的评估报告了，珠海华郡净资产账面价值为27.5312亿元，评估值为52.59亿元，增值率为91.03%。

公司称，由于上述两个项目土地取得时间较早，土地成本较低，期间当地土地、房地产市场市场价格变化较大，同时考虑开发利润，从而引起增值。

进入2017年，公司开始出现亏损，1-8月，珠海华郡的营业利润和净利润均为负，分别为3096万元和2261万元，期内的营业收入4271万元。此前的2016年，珠海华郡年度营业收入为1.16亿元，净利润为3449万元。

华发股份公布的最新业绩数据显示，今年前9月，公司实现营业收入127.4亿，同比增加65.3%，实现归属于上市公司股东净利润8.7亿，同比上涨128.0%。期内，公司土地储备为833.7万平方米，一线二线以及珠海占比80%。

其三季报显示，华发股份持有货币资金216.3亿元，资产负债率为82.92%，主要得益于执行调结构、降成本的改善债务结构的战略方针，同时积极销售、加强回款。