11个热点城市新建住宅价格比去年低，深圳房价跌了3.2%

12月18日，国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在15个热点城市中，有7个城市新建商品住宅价格出现环比下降；11个城市新建商品住宅同比下跌，这说明多数城市新建商品住宅价格已经低于去年同期水平。

深圳新建商品住宅价格下降最为明显

根据国家统计局发布数据，15个热点城市中，除了厦门、济南、武汉和广州四个城市的新建商品住宅价格同比上升之外，其他11个城市新建商品价格均低于去年同期水平。

其中，深圳房价下降最为明显，11月深圳新建商品价格已比去年同期下降约3.2个百分点。

福州、南京紧随其后，房价分别下降1.8和1.5个百分点。而北京、上海、杭州、天津等城市房价也比去年同期有微幅下跌。

而从环比来看，15个热点城市中有7个城市新建商品住宅价格出现下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，11月份房价数据显示出，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，且多数城市已低于去年同期水平。

不过，相比上月国家统计局发布的数据，房价指数环比增幅数据略有扩大。而15个热点城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市数量也少于上月。10月份，共有9个城市新建商品住宅价格环比下降，比11月份多了两个城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，这和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。

三线城市房价同比增幅开始回落

而从一二三线城市的表现来看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

而从房价的具体排行来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市房价上涨的幅度也比较多，严跃进分析，这实际上反映了西部部分城市房价上涨过快。“主要包括西北和西南的部分城市。所以，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。”

严跃进表示，上述数据中最值得关注的实际上是三线城市的同比增幅有所回落，“这个信号的含义在于，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以，这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。”严跃进表示，很多三线城市房价过去上涨比较快，当前市场开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。