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新时代新气象新作为｜上海首个里弄内部整体改造项目竣工

澎湃新闻记者栾晓娜

2017-12-27 15:12

来源：澎湃新闻

这两天，陈阿姨终于拿到了钥匙，回到了阔别已久的新家。

“虽然面积没怎么增加，但经过这次改造后，我们一家三代人都有自己的房间了，还有客厅和独立的厨卫，我很满意。” 陈阿姨说。陈阿姨居住的上海虹口区春阳里，为旧式里弄住宅，自2016年启动更新改造项目。

改造过程中，保留春阳里旧式里弄的特色外墙，整体改造房屋内部，户均得益面积超过3.5平方米，“72家房客”每户都有独立厨卫。目前，该项目的首批试点房屋已陆续完成土建工作和室内装修，并自12月24日起陆续交付居民，到本月底，46户居民都将拿到属于自己的新家钥匙。

据虹口区房管局副局长杨韬透露，除试点项目已改造的46户居民外，春阳里的剩余1135证居民都已完成一轮征询，目前仅37证居民表示观望和不需要改造。虹口区将根据居民最终意愿确定改造方案并启动改造工作。目前，二期三栋房屋居民已搬离，二期改造工作即将进入正式实施阶段。

春阳里改造后的外墙本文图均为澎湃新闻记者栾晓娜图

户均得益面积3.5平方米

“春阳里”原房屋建造于1921年—1936年，属于历史风貌保护街坊，是典型的上海老式石库门里弄住宅，多为二层，部分带三层阁楼。

目前，春阳里内有住户1181户，每单元最少2户，最多8户（厢房部分最多10户），折算居住面积最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余种部位混搭。

“经过多代人的居住，春阳里的原有历史风貌被破坏，小区内私自搭建情况比较严重。”杨韬说，厨房卫生间都是公用，部分单元的公共灶间甚至被用来居住，设施老旧，居住条件比较局促。

春阳里改造后的房屋内部

为了改善旧区居民的居住条件，2016年，春阳里正式启动更新改造项目，开始了“螺丝壳里做道场”的尝试。虹口区聘请了具有丰富历史建筑设计工作经验的章明建筑设计事务所，对春阳里进行改造方案的设计，建筑外部保留历史建筑风貌，建筑内部解决房屋安全问题。该项目也是上海首个里弄房屋内部整体改造试点。

春阳里的改造项目，首先选择了2-24号作为试点，共12个单元46户居民，计租空间最小5.4平方米，最大42平方米；价值从前楼前厢房，三层阁、前客堂、晒搭、亭子间、后楼后厢房、后客堂、灶间、单二层阁依次递减。

为确保居民改造方案得益均衡，设计方案反复斟酌改了20余稿，目前试点项目基本平衡每户得益面积3.5平方米。方案跟居民见面后，又根据居民的合理意见进行了微调，每户实现厨卫独用，由原先不成套房屋改造为成套房屋。

改造中保留了天井

据杨韬介绍，改造后的房屋，主要有六大变化：一是厨卫全部独用，告别了马桶；二是改造后的新房子防虫防潮功能明显加强；三是管线全部落地，地上空间整洁敞亮；四是房屋结构得到了加固；五是房屋内部的楼梯经过整修，上下方便；六是消除了一些安全隐患。

该项目的首批试点房屋已陆续完成土建工作和室内装修，并自12月24日起陆续交付居民，到本月底，46户居民都将拿到属于自己的新家钥匙。目前，该试点一期项目竣工，二期改造工作将进入正式实施阶段。

实行设计师负责制，一户一方案

“以前，我们这里有一道独特的风景线，每家都有一个抓老鼠的笼子。”陈阿姨说，她从1982年嫁到春阳里，已经在这里生活了30多年。由于居住空间狭隘，设施陈旧，环境脏乱差，老鼠经常出没。“现在，再也不需要担心这些问题了。”

春阳里改造后实现厨卫独用

春阳里从1921年开始建造，已有近百年历史。在此次改造中，项目组充分考虑老构件的保留复原和新材料的使用，在设计、施工中，充分体现了“老”和“新”两个理念。

“老”是指在改造中，充分保留保护老构件，尽量使用原工艺、原材料。比如在施工中首先做好石库门门头的保护，所有石库门门墙除施工必须要通道小范围拆除，其余部分全部原地保留修复。所有可利用的石库门木门老门修复后原地利用装回，所有外墙拆除后可利用的红砖保留，保留红砖原则上重新回用。

“新”是指通过使用新材料，来提升房屋品质，如选用节能型门窗，新做卷材防水，增设保温。考虑到改造后居民在装修上可能会遇到非标产品购买渠道少的情况，试点项目改造后户内配置三件套功能整体卫浴、燃气灶、热水器、脱排油烟机、燃气泄漏报警，居室简单装修。改造期间，卫浴样板间搭建在项目指挥部，给居民更直观的感受。