福建两套复式楼经司法拍卖拍出近亿元价格，法院执行局介入

本文图片均来自微博@北京青年报

北京青年报-北青网1月4日消息，近日，福建省福州市两套复式楼在阿里司法拍卖平台的售价引发关注：两套建筑面积共计393.38平方米的标的物由专业评估机构报价9680000元，最终成交价达到99034000 元，是前者的十倍。负责处置该房产的福州市闽侯县人民法院告诉北京青年报记者，该院执行局已介入调查，若非技术故障或重大误解，竞买人拒交尾款将面临被罚没100万保证金的结局。

两套复式楼经司法拍卖天价成交

北青报记者登陆“阿里拍卖·司法”平台，查到了这套以近亿元天价成交的两套复式楼。

在标的物介绍中，记者看到，此次打包拍卖的两套复式楼为福建省福州市仓山区金水湾花园一区9103、104复式单元，建筑面积分别为196.71平方米和196.67平方米。其中103两层，104有四层，带有一个车库。

2017年12月1日，闽侯县法院发布了拍卖公告，并在当月向竞拍人开发实地看样。文件显示，拍卖时间从2018年1月1日10点至1月2日10点。起拍价为677.6万元，保证金为100万元，加价幅度为1000元，评估价为968万元。

阿里司法拍卖的客服解释，网页上的评估价由处置房产的法院自己找专业评估机构定价，与平台无关。

网页的最上方显示，两套房产的成交价定格在99034000元，下面显示“本场拍卖已结束”。

以该成交价计算，两套房屋折合每平米价格高达25.1万元。而记者在相关二手房买卖网站上查询到，同一小区的其他房屋报价平均在3万左右。

开拍34分钟后竞价突破九千万

从两套两套复式楼的竞拍记录来看，此次拍卖的第一次出价时间为1月1日上午10点，在第105次出价后，竞拍人“K7082”将价格从最初的6776000元加到99034000元，并最终胜出。

记者看到，该标的物的自动加价幅度为1000元，起初竞拍者的加价也都在千元或万元左右。

当日10点34分，竞买人“J9859”直接把出价从之前的9028000元提至99029000元。在超9千万的6轮竞价中共有4人出价。

阿里司法拍卖客服介绍，竞买人人出价方式有两种，可以自由手动输入价格，或者点击输入框后的“+”、“-”号进行加减价，后一种方式每次增减的价格为页面标注的加价幅度。确认价格后点击“出价”按钮，页面还会弹出新的对话框要求确认。“两次复核，仔细一点应该不至于出错”。

记者发现，在光标指向起拍价、保证金、评估价等信息时都会有汉字数字提示，但客服表示，出价输入框和弹出的确认框没有汉字提示。“如果出现误操作，在提交价格后将无法撤回”。

若为恶意竞价将没收100万保证金

针对此次拍卖产生的天价房产，阿里方面表示，存在竞价人操作失误的可能性，但还需要进一步调查。

依据“阿里拍卖·司法”平台规则，竞价人在参与拍卖之前需先交纳一部分保证金，该部分款项将由阿里第三方平台进行保管。拍卖完成后，竞拍成功者的保证金将直接进入对应法院阿里账户，其余则将原路返回。若前者拒绝交纳尾款，保证金部分将被法院没收。而尾款收缴和因为拖欠尾款导致的流拍相关事宜由法院自行处理。

北青报记者就此事联系到负责本次拍卖的福州市闽侯县人民法院执行局，相关工作人员告诉记者，遵照此次竞买须知，买受人应于2018年1月8日17时前将拍卖成交价余款缴入法院指定账户，但截至目前尚无相关款项汇入。

该工作人员介绍，以前的拍卖并未出现此类标出天价的情况，目前他们已对此事介入调查。如果是技术故障或者人为的重大误解导致高价跟拍，可以撤销相关合约；如果是故意为之，那将依据规则没收100万元的保证金。此外，针对4名开出超过9千万竞价的竞买人，执行局也在调查是否存在串通行为。

有网友担忧，若此次流拍导致法院进行二次拍卖，目前的买受人是否会支付第二次成交价与本次成交价之间的差价。对此，执行局工作人员回应，依据新的网拍规则，买受人无需承担差价补偿，“但若为故意行为，100万保证金肯定拿不回来了”。

（原题为《两套房拍出近亿元 法院：若恶意竞价将罚没100万保证金》）