恒大母公司凯隆置业质押嘉凯城全部股权，导入恒大内控体系

1月8日，在深交所互动易上，有投资者向嘉凯城（000918.SZ）提问称，“大股东入主嘉凯城以来股民损失惨重，请董秘转告大股东，尽快明确主业，第二不要每年为了不亏损一点点卖资产。”

对此，嘉凯城回复表示，大股东广州市凯隆置业（恒大集团以及恒大地产母公司）入主嘉凯城后，对公司债权债务进行全面梳理，组织架构进行调整，导入恒大内控体系，并对公司资金大力支持，公司基本面得到逐步改善，公司不存在打压公司股价行为，二级市场股价走势受宏观、行业、投资者预期等多方面因素影响。

嘉凯城曾被认为是恒大将分拆公司名下产业A股上市的壳公司。

2016年6月，恒大地产以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东，当时嘉凯城与许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》，承诺股权转让成功后的一年内，嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化，并在3年内完成解决同业竞争的问题。

2016年10月3日，在中国恒大（03333.HK）一纸公告披露深深房A（000029.SZ）为其A股重组对象之后，外界关于嘉凯城的猜测逐渐平静下来。

2017年2月9日，嘉凯城披露权益变动报告，恒大地产拟将其所持公司全部9.52亿股股份，以6.53元/股，总价约62.18亿元的价格转让给其控股股东广州凯隆，广州凯隆将提出豁免要约收购申请。对此，凯隆置业称，若A股上市公司嘉凯城继续由恒大地产控股并随恒大地产注入A股上市公司深深房，将不符合现有上市公司股权结构的监管精神，本次交易使恒大地产不再持有上市公司嘉凯城的股权，满足上市公司股权结构的规范要求。

嘉凯城2017年半年报数据显示，公司实现营业收入4.25亿元，比2016年同期21亿元的营收大幅下降了80.14%；总资产则从355亿元降至2017年上半年324亿元，同比下降8.92%。经营活动产生的现金流量净额为7.27亿元。

截至6月30日，嘉凯城利润总额亏损7.08亿元；实现归属于上市公司股东的净利润亏损7.16亿元。

嘉凯城2017年前三季度数据显示，目前嘉凯城总资产332.71亿元，较2016年底减少6.52%；营业收入5.18亿元，同比减少59.17%。

值得一提的是，目前凯隆置业将所持嘉凯城的全部股权进行了质押。

此外还有投资者询问，嘉凯城在收到恒大购买武汉巴登城项目56亿元的款项之后将如何使用。嘉凯城回复称，武汉巴登城股权转让款到账后主要用于偿还公司借款，有效降低公司财务费用。

2010年，嘉凯城以2.85亿元的代价收购武汉巴登城项目公司51%股权。2017年4月18日，嘉凯城又以9.2亿元协议受让广东恒丰投资集团有限公司、深圳启德投资有限公司合计持有的“武汉巴登城投资有限公司”49%股权及相应的权利、义务，据此实现对武汉巴登城项目100%控股。

然而，没过多久，嘉凯城宣布出售武汉巴登城。

2017年8月30日，嘉凯城公告称，按照产权交易规则，广东贸琪投资有限公司最终因唯一报价且符合条件的受让方与公司签署产权交易合同，以56亿元的挂牌价竞得标的公司100%股权。而广东贸琪投资为广州市凯隆置业有限公司的间接控股子公司，凯隆置业为恒大集团的控股股东。

鉴于上述公司间的关系，因而此次交易构成关联交易。嘉凯城在公告中表示，“经公司申请，深圳证券交易所豁免本公司履行因公开转让导致本次交易构成关联交易而需要履行的关联交易相关审议程序。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不构成借壳，且不需要经过有关部门批准。”

2017年12月19日，嘉凯城公告称，目前武汉巴登城投资有限公司100%股权和恒大旅游全资子公司广东贸琪投资有限公司的交易事项，已完成工商变更登记手续。

从财务数据上来看，武汉巴登城的业绩处于高负债亏损状态。

按照此前披露的数据显示，截至2017年2月28日，武汉巴登城合并总资产总计37.43亿元，合并总负债合计36.64亿元。2017年前两个月的合并营业收入0元，合并净利润亏损154万元。