广州公租房申请小记

澎湃新闻特约撰稿 朴树的树

2018-01-18 13:49 来源:澎湃新闻

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2016年初,广州的房价开始频频上涨,一开始我以为是回光返照,毕竟2014-2015年广州楼市一直不景气。身边不少人想着,再等等吧。结果一等,买房更加无望。买房是不能指望了,租房如何能成为长久之计?
2017年,广州出台了“租购同权”的政策,该政策赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。没想到,政策同样带来了学位房的租金高涨。尤其是对于刚为人父的我来说,未来几年如何解决孩子的上学问题,成为最迫切的问题。
为幼儿园而申请公租房
我在广州工作了近五年,刚开始租住在城中村(1000元/月的一居室),结婚后借住在一位亲戚的房子。这个小区配套挺不错,有个公立幼儿园。前几年入住率较低,住在小区里的适龄儿童都能入读幼儿园。随着入住率的提高,入读门槛也跟着提高,毕竟学位有限。
2017年,小区幼儿园的入读条件是“房户一致”(即家长的房子和户口都在本小区),而且由于报名人数太多,满足申报条件的还要进行摇号分配,中签率不到70%。未中签的只能到附近的私立幼儿园入读,那就意味着要交更高昂的学费,而且师资教育可能还没公立的好。
想想这两年二胎潮,再过三两年,会有更多的适龄儿童要入读幼儿园,那时候的中签率怕是会更低吧。
我的孩子是2016年底出生的,入读幼儿园的年龄要求是3周岁,那么入读年份应该是2020年。旧小区配套的幼儿园学位基本饱和,如果只是考虑孩子上学而买房,比较好的选择是在建的楼盘,而且要在2020年前入住,同时幼儿园要及时开始招生。附近虽然有满足条件的楼盘,但即使掏空两家人的积蓄,也不够一套两居室的首付。
刚好在2017年中,广州开放公租房申请,申请条件为:18-35岁、广州户籍、名下无房、本科以上学历。而我刚好都满足。更巧的是,就在我住处附近,有一处在建的大型保障房小区在本次申请名单中。小区旁边有地铁,配套完善,最重要的是,有幼儿园。
因为是保障房,一开始妻子担心小区住户素质会偏低,我跟她说,申请条件是“本科以上学历”后,她也就放心了。
像高考填志愿一样申报小区
于是我们开始按指南准备资料,跟高考填志愿一样填写申报的小区。我将第一志愿选在住处附近的小区,房源也最多,机会比较大。
8月在网上登记并初审通过后,在规定期限内将纸质资料提交户籍所在地的街道办。我提交资料算比较早的,但窗口人员告诉我,每天都有十来个交资料的,而且第一志愿跟我一样。这只是一个街道,放到整个广州市,申报数量有多庞大可想而知。
接下来是长达几个月的等待。先是街道审核,接着区审核,然后市审核。市保障局审核通过后进行公示,公示通过后进行摇号配租。原定于12月6日发布,刚好广州举办全球财富论坛(12月6日-8日),就推迟到2017年12月12日进行摇号,并在次日放出了配租名单。
公租房申请页面

2016年7月29日,广州市政府办公厅印发的《广州市公共租赁住房保障办法》,而2017年中启动的公租房申请主要是针对两类人:广州市人才绿卡持有人和其他新就业无房职工,而我属于“其他新就业无房职工”。不知道算不算幸运,我仔细研究了公示名单,发现过关斩将进入公示的人员并不多(1678名),数量远不及房源数(接近2500多套)。因此,只要填报的志愿同意调配,基本都能获得配租。
12月20日,广州刚好降温,我辗转一个多小时来到签订公租房合同现场,已经排到160多号了。等号过程中,申请同个小区的人建起了微信群,大家纷纷扫描进群讨论。
有人在群里发了小区平面图和楼栋的户型图,大家纷纷按配租情况对号入座,讨论房型朝向和后续的装修问题。因为此前住的房子是北向,晒不到阳光,妻子一直希望能分到一个南向的房子。我们对照户型图发现是房子是西向,有些小失望,但想想虽然西晒会很热,但至少能晒到太阳了。
已经叫号的人在排队签合同
紧接着,群里出现一阵骚动。已经签了合同的人爆料:公租房合同期限是5年。这就意味着,此前大家普遍认为 只要不买房就可以一直租下去的希望破灭了。但也有乐观的人说,谁知道5年后会是什么情况呢?
租期5年,那么装修就成了问题了。配租结果出来后,我就潜入在建的保障房小区实地勘察过。房子是简单装修,除了家电家具需要自行购置,厨房也只有简单的作业台,没有橱柜。
群里关于装修有不同观点,大部分还是倾向于:即使是租的房子也要住的舒服点,到期后搬不走的家电家具折旧卖掉就行。但是由于房型比较紧凑(两房一厅54平米,三房一厅60平米),有些家具需要定制才能节省空间,这样也提高了不少成本。
不为租金,只为学位
保障房的宗旨是“解决低收入群体的居住问题”,房租为20元/平米,算下来相对周边的小区并不算低。附近小区里,100平米左右的三房也只是租2500元左右,好一点的还是精装全套、拎包入住。
但是,大家选择申请公租房的动机基本相同:1、房租不会涨;2、学位。
而学位无疑是最重要的。群里大多是已婚有娃或者已婚备孕,而且规定2口以上的家庭才有机会申请2-3房的户型。接下来的几天里,群里都在讨论落户和孩子入学的问题。
合同约定,公租房是2018年6月30日交付,配套的幼儿园应该会在2019年初开始招生。根据市教育局的规定,一般情况下是要把孩子户口落到住处才能入学。有些着急的家长已经去公安局咨询落户的事,但得到的答复并不明朗。
目前,走一步算一步吧,孩子的学位是大事,毕竟算是解决了。 
(作者系居于广州的建筑师)
责任编辑:冯婧澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 广州,公租房,申请,幼儿园,学位

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