广州公租房申请小记

2016年初，广州的房价开始频频上涨，一开始我以为是回光返照，毕竟2014-2015年广州楼市一直不景气。身边不少人想着，再等等吧。结果一等，买房更加无望。买房是不能指望了，租房如何能成为长久之计？

2017年，广州出台了“租购同权”的政策，该政策赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。没想到，政策同样带来了学位房的租金高涨。尤其是对于刚为人父的我来说，未来几年如何解决孩子的上学问题，成为最迫切的问题。

为幼儿园而申请公租房

我在广州工作了近五年，刚开始租住在城中村（1000元/月的一居室），结婚后借住在一位亲戚的房子。这个小区配套挺不错，有个公立幼儿园。前几年入住率较低，住在小区里的适龄儿童都能入读幼儿园。随着入住率的提高，入读门槛也跟着提高，毕竟学位有限。

2017年，小区幼儿园的入读条件是“房户一致”（即家长的房子和户口都在本小区），而且由于报名人数太多，满足申报条件的还要进行摇号分配，中签率不到70%。未中签的只能到附近的私立幼儿园入读，那就意味着要交更高昂的学费，而且师资教育可能还没公立的好。

想想这两年二胎潮，再过三两年，会有更多的适龄儿童要入读幼儿园，那时候的中签率怕是会更低吧。

我的孩子是2016年底出生的，入读幼儿园的年龄要求是3周岁，那么入读年份应该是2020年。旧小区配套的幼儿园学位基本饱和，如果只是考虑孩子上学而买房，比较好的选择是在建的楼盘，而且要在2020年前入住，同时幼儿园要及时开始招生。附近虽然有满足条件的楼盘，但即使掏空两家人的积蓄，也不够一套两居室的首付。

刚好在2017年中，广州开放公租房申请，申请条件为：18-35岁、广州户籍、名下无房、本科以上学历。而我刚好都满足。更巧的是，就在我住处附近，有一处在建的大型保障房小区在本次申请名单中。小区旁边有地铁，配套完善，最重要的是，有幼儿园。

因为是保障房，一开始妻子担心小区住户素质会偏低，我跟她说，申请条件是“本科以上学历”后，她也就放心了。

像高考填志愿一样申报小区

于是我们开始按指南准备资料，跟高考填志愿一样填写申报的小区。我将第一志愿选在住处附近的小区，房源也最多，机会比较大。

8月在网上登记并初审通过后，在规定期限内将纸质资料提交户籍所在地的街道办。我提交资料算比较早的，但窗口人员告诉我，每天都有十来个交资料的，而且第一志愿跟我一样。这只是一个街道，放到整个广州市，申报数量有多庞大可想而知。

接下来是长达几个月的等待。先是街道审核，接着区审核，然后市审核。市保障局审核通过后进行公示，公示通过后进行摇号配租。原定于12月6日发布，刚好广州举办全球财富论坛（12月6日-8日），就推迟到2017年12月12日进行摇号，并在次日放出了配租名单。

2016年7月29日，广州市政府办公厅印发的《广州市公共租赁住房保障办法》，而2017年中启动的公租房申请主要是针对两类人：广州市人才绿卡持有人和其他新就业无房职工，而我属于“其他新就业无房职工”。不知道算不算幸运，我仔细研究了公示名单，发现过关斩将进入公示的人员并不多（1678名），数量远不及房源数（接近2500多套）。因此，只要填报的志愿同意调配，基本都能获得配租。

12月20日，广州刚好降温，我辗转一个多小时来到签订公租房合同现场，已经排到160多号了。等号过程中，申请同个小区的人建起了微信群，大家纷纷扫描进群讨论。

有人在群里发了小区平面图和楼栋的户型图，大家纷纷按配租情况对号入座，讨论房型朝向和后续的装修问题。因为此前住的房子是北向，晒不到阳光，妻子一直希望能分到一个南向的房子。我们对照户型图发现是房子是西向，有些小失望，但想想虽然西晒会很热，但至少能晒到太阳了。

紧接着，群里出现一阵骚动。已经签了合同的人爆料：公租房合同期限是5年。这就意味着，此前大家普遍认为 只要不买房就可以一直租下去的希望破灭了。但也有乐观的人说，谁知道5年后会是什么情况呢？

租期5年，那么装修就成了问题了。配租结果出来后，我就潜入在建的保障房小区实地勘察过。房子是简单装修，除了家电家具需要自行购置，厨房也只有简单的作业台，没有橱柜。

群里关于装修有不同观点，大部分还是倾向于：即使是租的房子也要住的舒服点，到期后搬不走的家电家具折旧卖掉就行。但是由于房型比较紧凑（两房一厅54平米，三房一厅60平米），有些家具需要定制才能节省空间，这样也提高了不少成本。

不为租金，只为学位

保障房的宗旨是“解决低收入群体的居住问题”，房租为20元/平米，算下来相对周边的小区并不算低。附近小区里，100平米左右的三房也只是租2500元左右，好一点的还是精装全套、拎包入住。

但是，大家选择申请公租房的动机基本相同：1、房租不会涨；2、学位。

而学位无疑是最重要的。群里大多是已婚有娃或者已婚备孕，而且规定2口以上的家庭才有机会申请2-3房的户型。接下来的几天里，群里都在讨论落户和孩子入学的问题。

合同约定，公租房是2018年6月30日交付，配套的幼儿园应该会在2019年初开始招生。根据市教育局的规定，一般情况下是要把孩子户口落到住处才能入学。有些着急的家长已经去公安局咨询落户的事，但得到的答复并不明朗。

目前，走一步算一步吧，孩子的学位是大事，毕竟算是解决了。 

（作者系居于广州的建筑师）