杭州拟规定：四年内5%的出让宅地专门建设人才专项租赁住房

作为全国首批住房租赁试点和2017年人才净流入率全国第一的城市，杭州将为人才租赁住房保障力度加码。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）1月30日从杭州市政府官网获悉，正在进行网上听证的《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见（征求意见稿）》提出，从今年起至2021年底，市区将按每年出让住宅用地面积不少于5%的比例提供用地，专门建设人才专项租赁住房。

去年8月，杭州市政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》，明确增加租赁住房用地有效供应，将其纳入年度土地供应计划。在住宅用地供地中，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例作为人才专项租赁住房用地。

对此，《指导意见（征求意见稿）》规定，人才专项租赁住房用地单独出让，各做地主体原则上每年第一宗出让的商品住宅用地应为人才专项租赁住房用地，最迟在当年6月30日前公告挂牌，否则将暂停其后续商品住宅用地出让。各做地主体在安排人才专项租赁住房出让用地时需充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，选址规划要注重周边配套服务功能。

澎湃新闻了解到，做地主体是指市土地储备中心和经批准从事政府储备土地前期开发整理和实施指定项目建设的市、区政府（管委会）所属机构或国有独资企业。

《指导意见（征求意见稿）》提出，人才专项租赁住房应以中小户型的单身公寓为主，70平方米以下套数占总套数的比例一般不低于80%。人才专项租赁住房土地出让半年内需开工，开工三年内需竣工交付。

分配管理方面，按“国企建设、政府分配”的原则，市区人才专项租赁住房分配管理办法由市委人才办会同市住保房管局另行制定。人才专项租赁用房统一纳入市住房租赁监管服务平台，确保用于人才租赁使用，严禁“以租代售”。