雄安一周年|容城:一家服装厂从制衣到出租房屋的喜忧剧情

李燕星/微信公号“中国房地产报”

2018-04-01 22:22

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奥威路上的出租办公楼  本文图均为 中国房地产报微信公众号 图
雄安服装厂老板老娄(化名)觉得自己错过了最佳的房屋出租时期,满脸愁容,这使得他50多岁的脸庞看起来更加苍老。
3月30日,老娄到奥威路西侧的阿里巴巴门口接了一个前来看房的客人,外来企业在奥威路找房的概率远远大于容城老城区。2017年4月1日雄安新区成立后,北京、天津、上海等大城市前来租房的企业骤增,尤其是进入去年5月份至6月份,人流量达到高峰。
服装厂出租房
那时候,老娄应下当地一家国企的要求,把前后两栋分别为1700多平方米的四层小楼和1300多平方米的三层小楼都暂时留了下来,对方应允240万元的年租金,碍于面子,老娄没有收对方的定金。
在老娄看来,这是一条大鱼。
要知道,在雄安新区规划之前,老娄的这两栋房子租金加起来不过12万元,12倍的翻涨,绝非用“惊喜”就能形容。要说,真正的“惊喜”,老娄在去年4月1日之前就早已萌生。
老娄的服装厂在雄安新区的容城县,是保定市人口最少的县城,人口数量不过26万,雄安新区成立以前却承载着920家服装加工企业、2000多个服装加工户、近7万服装从业人员,年产各类服装4.5亿件,产品远销50多个国家和地区。
这座北方服装名城给老娄这样的企业家带来繁盛与富足,但随着制造加工业带来的污染以及社会变迁带来的人力缺乏问题,容城大多数服装厂无法实现规模扩张。
2017年2月的一天,老娄从政府内部得到新区即将成立的消息,彻底关闭了自己年收益只有70万到80万元的服装厂,毕竟房屋出租的年收益可以带来更可观的200多万元甚至300万元。
跟老娄有着一样想法的人在新区成立后的那段时间骤然多了起来,容城县多了不少挂出“出租”字样的民用厂房。去年5月和6月外地企业看房高峰时期,容城房租最高暴涨400%。一家奥威路上的酒店,年租金达300万元,而奥威路上临近龙昂地产的住宅小区,年租金达到6万元至7万元,甚至超过北京通州。
老娄并不着急,他在等着那家有意向的国企兑现240万元的承诺。不过,很快,河北雄安新区管委会意识到了这一市场变动,去年8月份严厉打击了一批哄抬租价行为,查处出租房屋违法租赁案件273起,其中违法出租236起,违法转租37起。
政府管控下,那家国企突如其来的爽约更让老娄感到雪上加霜,“大鱼跑了”。错过了租赁高峰,老娄不得不将两栋房子的年租金由240万元降到130万元。
老娄的两栋楼在容城老城中心,设有办公室和会议室,还有职工宿舍,离阿里巴巴不过5分钟车程,租金却差出一截。阿里巴巴所在的奥威路上,临街门面租金为每天每平方米3元至4元,老娄70万元1700平方米的房子,算下来每平方米的日租金才不过1.12元。
在雄安媒体中心工作人员看来,“奥威路上出租的办公楼都是精装修,可以拎包入住,肯定贵,服装厂这样的民房还需要租住企业自己装修,肯定便宜。另外,奥威路上的办公楼可以租一层或者一间,服装厂民房一般是整栋出租,对企业的资金要求也比较高。”记者了解到,雄安媒体中心入驻的企业有人民日报、澎湃等媒体,还有浪潮等雄安管委会特批的科技企业,尽管租金高,但并不影响出租率。
老娄并不否认这一点,但他似乎还不太了解外来企业的需求,仍然以每平方米单价低的理由来说服前来看房的客人,他并不知道,很多企业看重的是交易总额是否会造成短期资金压力。
2018年,雄安新区还是陆陆续续有企业前来,想在容城抢占一个落脚机会,被容城老百姓称为“指挥部”的雄安新区管委会也在积极为老娄这样的企业家牵线搭桥。据“雄安发布”称,面临央企入驻潮的雄安新区,租房市场的房屋存量跟不上。为此,本次新政还鼓励增加房屋租赁市场供给。新的措施规定,在符合消防、安全要求情况下,鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落;鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。
容和塔
老娄说,“指挥部这几天还带了四五家企业过来看”。
除了央企云集的容城,其实雄安还蕴藏很多机会。比如,雄县的精装修办公楼每平方米的日租金也只需要1元左右。只不过,雄安新区才刚刚成长,需要时间,需要包容,让这座城市的存量房真正被盘活,以符合外来一线企业的办公与住宿需求。
(原标题为《 调查丨雄安容城:一家服装厂从制衣到出租房屋的喜忧剧情》)
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责任编辑:钟煜豪
校对:栾梦
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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