雄安一周年｜容城：一家服装厂从制衣到出租房屋的喜忧剧情

雄安服装厂老板老娄（化名）觉得自己错过了最佳的房屋出租时期，满脸愁容，这使得他50多岁的脸庞看起来更加苍老。

3月30日，老娄到奥威路西侧的阿里巴巴门口接了一个前来看房的客人，外来企业在奥威路找房的概率远远大于容城老城区。2017年4月1日雄安新区成立后，北京、天津、上海等大城市前来租房的企业骤增，尤其是进入去年5月份至6月份，人流量达到高峰。

那时候，老娄应下当地一家国企的要求，把前后两栋分别为1700多平方米的四层小楼和1300多平方米的三层小楼都暂时留了下来，对方应允240万元的年租金，碍于面子，老娄没有收对方的定金。

在老娄看来，这是一条大鱼。

要知道，在雄安新区规划之前，老娄的这两栋房子租金加起来不过12万元，12倍的翻涨，绝非用“惊喜”就能形容。要说，真正的“惊喜”，老娄在去年4月1日之前就早已萌生。

老娄的服装厂在雄安新区的容城县，是保定市人口最少的县城，人口数量不过26万，雄安新区成立以前却承载着920家服装加工企业、2000多个服装加工户、近7万服装从业人员，年产各类服装4.5亿件，产品远销50多个国家和地区。

这座北方服装名城给老娄这样的企业家带来繁盛与富足，但随着制造加工业带来的污染以及社会变迁带来的人力缺乏问题，容城大多数服装厂无法实现规模扩张。

2017年2月的一天，老娄从政府内部得到新区即将成立的消息，彻底关闭了自己年收益只有70万到80万元的服装厂，毕竟房屋出租的年收益可以带来更可观的200多万元甚至300万元。

跟老娄有着一样想法的人在新区成立后的那段时间骤然多了起来，容城县多了不少挂出“出租”字样的民用厂房。去年5月和6月外地企业看房高峰时期，容城房租最高暴涨400%。一家奥威路上的酒店，年租金达300万元，而奥威路上临近龙昂地产的住宅小区，年租金达到6万元至7万元，甚至超过北京通州。

老娄并不着急，他在等着那家有意向的国企兑现240万元的承诺。不过，很快，河北雄安新区管委会意识到了这一市场变动，去年8月份严厉打击了一批哄抬租价行为，查处出租房屋违法租赁案件273起，其中违法出租236起，违法转租37起。

政府管控下，那家国企突如其来的爽约更让老娄感到雪上加霜，“大鱼跑了”。错过了租赁高峰，老娄不得不将两栋房子的年租金由240万元降到130万元。

老娄的两栋楼在容城老城中心，设有办公室和会议室，还有职工宿舍，离阿里巴巴不过5分钟车程，租金却差出一截。阿里巴巴所在的奥威路上，临街门面租金为每天每平方米3元至4元，老娄70万元1700平方米的房子，算下来每平方米的日租金才不过1.12元。

在雄安媒体中心工作人员看来，“奥威路上出租的办公楼都是精装修，可以拎包入住，肯定贵，服装厂这样的民房还需要租住企业自己装修，肯定便宜。另外，奥威路上的办公楼可以租一层或者一间，服装厂民房一般是整栋出租，对企业的资金要求也比较高。”记者了解到，雄安媒体中心入驻的企业有人民日报、澎湃等媒体，还有浪潮等雄安管委会特批的科技企业，尽管租金高，但并不影响出租率。

老娄并不否认这一点，但他似乎还不太了解外来企业的需求，仍然以每平方米单价低的理由来说服前来看房的客人，他并不知道，很多企业看重的是交易总额是否会造成短期资金压力。

2018年，雄安新区还是陆陆续续有企业前来，想在容城抢占一个落脚机会，被容城老百姓称为“指挥部”的雄安新区管委会也在积极为老娄这样的企业家牵线搭桥。据“雄安发布”称，面临央企入驻潮的雄安新区，租房市场的房屋存量跟不上。为此，本次新政还鼓励增加房屋租赁市场供给。新的措施规定，在符合消防、安全要求情况下，鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落；鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

老娄说，“指挥部这几天还带了四五家企业过来看”。

除了央企云集的容城，其实雄安还蕴藏很多机会。比如，雄县的精装修办公楼每平方米的日租金也只需要1元左右。只不过，雄安新区才刚刚成长，需要时间，需要包容，让这座城市的存量房真正被盘活，以符合外来一线企业的办公与住宿需求。

（原标题为《 调查丨雄安容城：一家服装厂从制衣到出租房屋的喜忧剧情》）