西安：所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地

5月14日，西安市政府发布《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》，对于经过公开招拍挂的土地，严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的规划用地性质及其他规划条件执行;所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。原通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，原则上按规划执行，需要变更土地性质的，按程序报市政府研究。

同时，鼓励支持商品住宅用地变更为商业用地用于建设高品质特色酒店。

《通知 》规定，规划或土地证载的各类绿地、交通、市政基础设施用地，以及公共服务和公共管理设施用地，文化、教育、科研、医疗和体育等用地，原则上不得变更为商品住宅或商业类开发用途。此外，要进一步加强工业、物流仓储等产业用地管理。工业、物流仓储用地如需变更为其他用途的，按程序重新研究审定、核发规划条件。

《通知》表示，将严肃查处国家机关人员在建设用地规划变更、容积率调整等城乡规划工作中玩忽职守、权钱交易，以及未履行法定公开程序擅自变更规划用地性质的违纪违法行为。

春节过后，西安出现一房难求的现象。五一前，住房和城乡建设部约谈了西安相关负责人，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

5月11日，西安房管局官方微信号发布文章重申，40年产权的公寓房也同样在限购范围内。

当天，西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄接受媒体采访时表示，形成西安市短期内部分区域住房供需不平衡的主要原因：一是许多项目整个冬季无法施工，工程进度无法达到预售条件，加之库存持续下降，短期内住房供应断档。

二是热点区域、品牌房企开发的优质项目供不应求。

三是部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。各驻市商业银行因资金额度趋紧，也提高了首付款比例和贷款利率，诸多因素促使西安市的房价上涨预期增强，造成了恐慌性购房。

四是西安市的城市吸引力提升明显，社会各方纷纷看好西安的发展预期，人口吸附能力增强，住房需求旺盛。