龙湖：启动沪南科创中心商务引擎

6月19日，上海龙湖发布最新实践项目——位于闵行区颛桥镇的龙湖闵行中心，以办公、商业、长租公寓、文化中心等多业态融合的形式打造上海南部科创中心服务平台、科创产业综合体。

启动仪式上，上海龙湖发布了全景业务战略，并发布了龙湖集团 “一核心、两服务、三生态”的龙湖产业体系内涵，即以企业为核心，提供空间服务和软性服务，构建产业生态、商务生态、生活生态。

闵行中心构筑人与空间的连接

在“空间即服务”的战略创想下，龙湖正致力于做最优秀的空间运营商。作为龙湖在上海建造的第五座综合体，龙湖闵行中心近日公开亮相。

“龙湖闵行中心不仅是商业综合体项目，也是闵行地区的重要社会服务配套项目，还是闵行产业航空母舰中的重要组成部分。”在项目启动仪式上发言致辞的闵行区相关领导强调，在项目实施的过程中，龙湖的理念、战略、眼光和效率，为区域发展带来了充足信心。

龙湖闵行中心效果图

公开资料显示，龙湖闵行中心紧邻轨交地铁5号线剑川路站，建筑面积约34.3万平方米，为典型的TOD模式综合体。项目占据科创中心——沪闵路活力服务轴、紫竹创新发展轴两大产业优势，因地制宜打造功能复合的活力科创商务综合空间，包括20%的可售物业——龙湖·天鉅、联合办公“一展空间”、美国WELL健康认证的甲级办公楼及销售型花园联排、大平层商办，满足企业从创业到壮大全生命周期的办公需求，加速区域内产、学、研多类别机构的深度融合。此外，项目还引入龙湖最新的3.0版天街、长租公寓品牌——冠寓，以及文化艺术中心等多业态空间，保证区域内客户在15分钟步行生活圈内即可获得创业孵化、智能园区、健康办公、商业消费、品质租住、文化艺术等多重服务。

值得一提的是，为了真正还原TOD项目的内涵，龙湖还投资千万与上海申通地铁合作，升级改造地铁5号线剑川路轻轨站，将站点设计与闵行中心融为一体，用风雨连廊连接起站点和天街购物中心，打造“上海最美轻轨站”。

网格化布局全业态“因时而变”

龙湖闵行中心之外，2018年，龙湖在上海还有更多的动作：住宅产品方面，除了天璞、春江天玺，上海龙湖还与中南置业在南通合作开发春江南岸项目，同时天琅、天鉅两个商办项目也相继面市；商业开发及运营方面，除了已经开业的虹桥、宝山两座天街，闵行中心天街、华泾天街以及位于马桥的星悦荟正在建造和改造中；位居国内物业服务十强品牌之列的龙湖物业，多年来则在上海为住宅、办公、商业等多业态客户提供智能化物业服务，管理面积达187万平方米；2017年冠寓品牌进入上海后，目前已获取27个项目，遍布静安、杨浦、浦东、闵行、松江和嘉定等区域，开业房间数位居龙湖全国城市前列。

深耕上海12年，龙湖配合城市发展的转型升级，在开放高品质住宅产品的同时，亦着力打造城市商业、办公、长租公寓，积极探索产城融合、养老、教育、医疗等公共事业发展需求。而在上海的城市发展从扩大规模升级到多中心布局、空间升级的阶段，龙湖也将自己的“打法”顺势调整。

“城市在变化，这是一个主旋律。过去这么多年，我们深知地产业务最核心的变量在于城市的进展、城镇化。”上海龙湖总经理温介邦表示，随着城市的快速发展，龙湖四大主航道及产业等创新业务在上海深入布局的同时，业态交叉、服务叠加的发展模式也在不断升级，“龙湖因时而变”。

以龙湖在上海的第一座综合体项目——龙湖虹桥天街为例，该项目依据虹桥商务区特点，布局了天街、一展空间、酒店和写字楼，是区域内业态最丰富、面积最大的商务旗舰。而在徐汇区的华泾板块，龙湖则以存量改造切入，收购原华泾商业商务中心，把其改造为典型的TOD模式天街，满足区域商业服务空白，并引入冠寓和一展空间，打造商住办一体的综合体。

“总的来说，龙湖的战略就是一句话：‘战略即服务’。内涵就是龙湖依托传统所形成的客户视角，打造智能平台，依靠数据驱动形成消费生态，同时赋予合作伙伴。希望龙湖的业务能够数据化，数据能够服务化，服务能够产品化，产品能够平台化，平台能够生态化，生态能够智能化。希望能够做到网格化，像神经网络一样连接更多的人与空间。”

也正因为如此，温介邦强调，未来上海龙湖还将继续深度参与城市空间和服务的重构，不断提升空间运营解决方案，在产品和服务层面持续创新，通过数据和技术的平台能力，实现人和空间的高效连接。