图解｜2018年楼市已过上半场，房价哪里涨了哪里跌？

国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况或许是个抓手。7月17日，统计局公布本年6月的商品住宅销售价格变动情况，澎湃新闻（www.thepaper.cn）整理出2018上半年各月数据，带你看看各地房价涨跌。

在新建住宅方面，今年上半年房价环比上涨城市增多，环比下跌城市减少。其中，今年6月房价有63个城市环比上涨，有4个环比下跌，有3个环比持平。

一线城市整体平稳，北京、上海、深圳新房价格小跌小涨更替，广州在止跌后，5月、6月新房价格上涨较快，分别上涨1.8%、1.9%。部分二三四线城市增幅较大，以今年6月举例，新房房价环比增幅最大的四个城市分别为海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。

房价最大环比增幅出现在5月的丹东，为5.3%；房价最大环比跌幅出现在5月的福州，为1.1%。

在二手住宅方面，今年上半年房价环比上涨城市增多，环比下跌城市减少。其中，今年6月房价有66个城市环比上涨，有3个环比下跌，有1个环比持平。

一线城市出现分化，北京、上海二手房价格小幅下跌，广州、深圳小幅上涨。部分二三四线城市增幅较大，以今年6月举例，二手房房价环比增幅最大的四个城市分别为长春（2.0%）、海口（1.7%）、三亚（1.7%）、西安（1.6%）。

房价最大环比增幅出现在4月的西安，为2.3%；房价最大环比跌幅出现在1月的厦门，为0.8%。

部分下跌城市两年前房价猛涨

鉴于多地会出台房地产调控的相关政策，对新房涨幅加以控制，诸如，福建省宁德市曾要求新房每年涨幅控制在6%以内，我们选择二手房市场开展研究，整理出2016年至今70城二手房房价的环比增长率，带你看看在更长的时间维度里，楼市发生了什么样的变化。

部分房价下跌的城市，曾经历过房价猛涨。在2016年，这些城市的房价曾达到5%以上的环比涨幅，随后涨速开始放缓，但依然可观。2017年，房价环比涨幅开始接近零，零星出现房价负增长。拿上海举例，在2016年，上海的房价环比增速最高曾达6.2%，“930”新政颁布之后，房价开始下跌；2017年经历过一轮回调后，房价处于小涨小跌更替状态；2018年上半年，上海房价几乎每月下跌。

部分房价上涨的城市，曾经历过房价低迷。在2016年，这些城市曾出现房价下跌或涨幅很低的情况，随后房价开始加速上涨，到2018年，一些城市的环比涨幅开始触到2%的高位。拿乌鲁木齐举例，在2016年整年房价均处于下跌状态，2017年后房价开始爬升，到2018年3月，乌鲁木齐的房价环比涨幅达到2.1%。